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深圳东进桥头堡 大亚湾 临深楼市浅析 精

关键词:东能银滩时间:2018-12-05 07:31来源:惠州房网

在粤港澳大湾区规划和深圳东进战略的双重利好下,大亚湾临深区域一直是惠州公认升值潜力最大的地域,也许没有之一。首先要申明的是,这里指的临深区域主要指坪山交界即大亚湾区域坪山河以西至坪山的范围内。大亚湾东能银滩李嘉诚曾经说过,房子的核心价值是地段、地段、还是地段。仔细想想,为什么大亚湾临深区域的价值会比惠城区高?其实道理很简单,近些年的房价上涨主要是因为“幸运”地与深圳交界。深圳作为数一数二的特大城市,经过了几十年的发展,显然已经无法完全满足购房者的需求。越来越多的购房需求持续上涨,溢出至周边城市是必然的结果。这也就导致了大亚湾临深区域的房价开始不断拉开与惠州其他区县的差距,而且在未来还是很有可能继续扩大。纵观整个大亚湾临深区域,以锦绣壹号和大中华幸福城等项目为代表的临深楼盘都有几个特点。1.供不应求的情况普遍存在。供求关系主要是由两方面决定,当需求高的时候,项目一经推出,就会在很短的时间内被抢购一空。当供量少的时候,无论是推货的频率还是数量都不足以满足市场。2.惠州市场的价值高地。在前文中已经提到了,临深区域的地理优势不可动摇。该区域的项目呈现价格高、涨得快的特征,也说明了普罗大众对于该地段的潜在价值是普遍认可的。富康•锦绣壹号位于深圳锦绣东路与大亚湾石化大道交汇处,拥有50万平米的醇熟城邦,项目分四期开发,均为32层的超高层住宅,其中还规划建设了45层约159米超高层地标豪宅,社区内带有2万㎡商业街、四季恒温双泳池和国际双语幼儿园。项目自2015年9月入市即成为大亚湾首个单价破万的楼盘,更是创下了传说一度成为楼市焦点,被称为“楼市黑马”。深圳东进桥头堡 大亚湾 临深楼市浅析 精此后,2016年3月开盘以1.8万/㎡的价格刷新了惠州楼市成交记录;2016年6月开盘推出256套在两小时内卖完,最高价甚至突破2万元/㎡;2017年7月30日一期最后一批产品收官,均价接近2万元/㎡(带装修),东能银滩确立了区域价值标杆的地位。2017年9月26日三期新品首次正式对外开放,并于28日正式启动登记,仅三天时间登记客户就远超推售货量,销售速度令人瞪目结舌!9月30日晚提前开盘,第12栋共224套高层新品全部售罄,再次惊艳临深楼市!针对目前市场上的变化,该项目将会分别在6月底和7月初分别推出三期最后的15栋和10栋,推货量大概在224套左右。大中华幸福城位于大亚湾西区新坪山丹梓大道东行约500米,占地面积12万㎡,建筑面积为50万㎡。项目规划建设高标准五星级酒店,10万㎡超大双层立体式皇家园林,2万㎡风情商业街区,另有地标级138米超高层双子塔。项目预计将会在7月份开盘,目前接受VIP客户诚意登记中,户型建面为81-146㎡二至四房,具体推售时间待定。同处临深的龙光城在本月推出北区109栋约240套,建面在89-119㎡之间,火爆开盘⑧海悦湾有升值潜力吗,均价为15098元/㎡;荣佳国韵计划月底推出二期6、14栋,建面约89/92/110/125㎡,均价为1.4万/㎡;德洲城目前有6期少量尾货,建面在88-130㎡之间,均价为17500元/㎡。而冠华城、南灶社村目前有少量回迁房,春天园和锦地繁花等项目早已销售一空,德洲城楼盘内部配套都有哪些像超市商场医院还!几无供货。根据往年的经验,6月份会是临深区域楼盘抢占市场的时机,也是购房者选择入手的好时机。不同于平日的供不应求,在各大项目集体出货的这段时间里,购房者显然有更多的机会购买到心仪的房子。从目前6月惠湾的备案情况来看,短短半个月的时间内已经有15个项目获得了新的预售证。推货量至少达到3870。即使是供量有所增加,我们仍然发现在较高的去化率下,销售速度仍然十分迅速。况且,其中大部分还不算是临深区域的项目。对大亚湾感兴趣,有置业意向、投资意向的小伙伴可以扫码申请把脉,我们将为您提供专业的大亚湾几个片区优势分析、对比、价格预测、户型点评、不定期举办看楼活动等!扫码申请吧!

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