热门搜索:  新力琥珀园  长通熙园  香树丽苑  新力上园

共有150个楼盘信息供您查询参考!

全国免费咨询0752-5585594

252亿香港再爆地王整个大湾区楼市都有震感

关键词:德洲城时间:2018-12-02 19:46来源:惠州房网

旧启德机场地块再次出让,香港新地集团出资约252亿港元拿下,一举刷新了香港地价纪录。港媒测算,新地王楼面地价大约每平米17万元,比两个月前海航集团抛售给港企的同区地块,实地常春藤涨价了大约20%。放眼5年时间看,同区地价则是飙涨了2.2倍!

受此地王消息刺激,香港东九龙的二手房迅速出现返价现象。最典型个盘已经从港币2080万提升到2400万,一共提价320万涨幅大约是15%。

在粤港澳大湾区规划即将落地前夕,香港地价房价如此飙涨,究竟是个什么意思?楼兔子捋出7条观点供你参考:

香港本土地产商这次大胆围剿启德地块,不惧怕站岗的风险,再次拍出天价地王,清楚明白彰显了香港房企对于粤港澳大湾区前景的乐观情绪。

如今,香港新地王的楼面地价大约是每平米17万元,这已经和香港东九龙附近的二手房价格大体相当,甚至更高。香港是一个自由贸易港,面粉贵过面包,这种状况一定会刺激香港房价继续走高。此前,中原地产创始大佬施永青说,不要怕已经连续上涨了超过25个月,香港房价还能再涨两年!整体感觉,这个预估是靠谱的。

上升为国家战略的千年大计粤港澳大湾区,终极目标是把包含港澳在内的珠三角11个城市融合打造成内部互融互通的世界级湾区。在这个11个人组成的朋友圈里,香港绝对是很长一段时间里,房价最高的地方。

如今香港老破旧二手房纷纷突破每平米15万,刚需精品住宅起步价每平米25至30万元,标杆豪宅更是普遍在每平米单价80万元甚至100万元以上。这种房价水平和深圳珠海南沙广州大亚湾等地相比,依然存在天壤之别的落差。

在粤港澳大湾区城市群融合的背景下,这种巨大的价差,足以成为周边城市房价上涨的动力。因此可以判断,昨天的香港新地王在很长一段时间内,也会激发深圳房价上涨。

香港核心区房价太高,已经成为香港一个迫待解决的社会难题。香港新生代对此甚为疑虑和苦恼。

对于这个问题,香港大公报在去年整版刊登的文章,给出了一个药方:纾解香港高房价问题的方向是,港人住到粤港澳大湾区去。

正是在这个思路牵引下,在大亚湾的碧桂园十里银滩,甚至劲爆有港人三兄弟一口气买下了300套公寓,圈内戏称房祖宗。在惠东县清拆违建小产权房——海岸居的时候,也冒出了100多位香港业主。在大亚湾毗邻坪山的品质大盘——金地天润自在城,今年五一期间就传言有10几批香港客户前来购房。

当然还有更多港人,尤其是年轻人,依然对粤港澳大湾区存在疑虑。因此,香港政府已经成立了粤港澳大湾区宣传办公室,更明确预订在6月11日开始进行宣讲会。以期引导更多港人融合到粤港澳大湾区,到大湾区去工作居住生活。

当纾解香港新生代住房困难,促进港人与内地融合成为一种共识之后,粤港澳大湾区里涌现一批相应政策就不足为奇了。

此前,我们已经看到港人可以在内地购买社保、缴纳公积金,用住房公积金买房。广州放松港人住房限购。马化腾呼吁发放粤港澳大湾区公民身份证。广深港高铁通车试运行等等红利。都在很大程度上显示了深圳、广州等内地9城市,诚邀香港年轻人住过来的诚意。

最近更劲爆的传言是:粤港澳大湾区里有可能会兴建一批香港城。在交通位置优越的地方,有可能会大规模零地价出让居住用地,兴建大批住房,吸引香港年轻人和专业人才进驻。因为没有高地价成本,这批房源将会非常实惠。而且港人购买,还可以在香港做按揭,享受香港低利率的信贷支持。

这个传言还有待证实。但如果成真,必将引导大量港人北上置业。当年深圳上下沙,东莞樟木头,港人聚集的历史盛况,有可能重现。

一定是多点开放仙女散花式北上。大概率会是这么几个方向:西线从澳门珠海进入中山,中线从深圳进入东莞252亿香港再爆地王整个大湾区楼市都有震感惠州,东线直接跨海进入大亚湾惠东。

港人进出大亚湾其实很方便:陆路方向主要是广深港高铁。从香港九龙出发23分钟到深圳北,再转厦深高铁27分钟到惠州南站。大约1小时的高铁车程,从香港九龙的单价每平米30万元以上,直接进入单价每平米1.5万左右的惠阳大亚湾。这个时间差和房价差,绝对有诱惑力。

海路方向,今年4月8日,李嘉诚的惠州港已经开通了直达香港维多利亚港的客运航线分钟就可以从大亚湾直通香港核心区。维港豪宅天玺近期刚刚加推尾货,实际成交单价已经达到了每平米75万元以上!正兆千树晴山盛境开放 开启湾区人民精致生活。连续涨价超过45%依然受热捧。40分钟海上航行之外,大亚湾现在基本上还是单价每平米1.5万以内。

巨大的房价落差正在吸引大批香港年轻人进入大亚湾置业。此前,楼兔子就在小密圈里说过,大亚湾楼市明显异动,大亚湾某盘忽然出现大批港客到访,

香港启德地王告诉你,香港房价还会涨!粤港澳大湾区框架下,港人会到大亚湾来跟你抢房了!

再加上深莞惠协调发展试验区的规划,政府明确强调要加速推进深圳地铁14号线号线,预留与惠阳大亚湾的城际延伸线轨道接口。说明惠阳大亚湾在深莞惠协调发展试验区的框架下,很可能第一波实现与深圳的融合。这种状况下,

百万平米大盘金地天润自在城去年推售的第一批房源已经售罄。今年加推的第二批300多套房源,主要是82至110平米的刚需户型,也已经所剩不多。因为卖的太火,大亚湾其它楼盘总喜欢安排中介人员在这里截留抢客。金地方面甚至出了一次“告示”,敬请同样不要冒昧学习。而最近几天开售的其它几个新盘也是基本开盘就售完。

地产圈内部人士透露说,整个大亚湾新房库存已经很危险,如果正常放行批售,

那个号召拿地当天加班出图纸、40天售房的大型房企,更有内部人士坦言,如果放马销售,很可能2.5个月就会新房全部售完!市场太犀利了。因此,最近大亚湾的很多楼盘都是精选客户。

目前整个惠阳大亚湾区域,德洲城口碑效应和房价第一高地,就是位于惠州南站附近的惠阳星河丹堤。目前新房限售价在每平米1.6万元左右。参照成功的经验,怎么挑选下一个可能爆发的样本呢?建议重点关注大亚湾西区的金地天润自在城。

对比一下,华润城、鸿荣源壹方中心、金地天润自在城和惠阳星河丹堤等等明星楼盘,基本上同时加持了以上资源:

售楼处热线
0752-5585594
报名参加购房优惠
报名即可享受免费接机住宿安排! 全程免费,享受独家优惠。 置业顾问:186-8894-8189(小杨)

手机or微信扫一扫微信公众号
楼盘资讯随身带

官方微信公众号
联系地址:深圳东大亚湾经济技术开发区
Copyright © 2020 HZFangWang.com. 惠州房网 版权所有
备案号:粤ICP备16093633号
售楼处:0752-5585594(8:00-20:00)
售楼员:186-8894-8189(微信同号)



微信扫一扫咨询

售楼处热线

0752-5585594

在线客服
区域筛选: | 中心区楼盘 | 西区楼盘 | 澳头楼盘 | 霞涌楼盘 | 惠阳楼盘 | 惠东楼盘 | 商铺楼盘 | 碧桂园楼盘
置业顾问:186-8894-8189(小扬)  售楼处:0752-5585594