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认房又认贷+按揭利率上浮惠州开始有楼盘打折

关键词:大亚湾畔山悦海时间:2018-11-29 19:58来源:惠州房网

相对于前几年第一季度的小阳春,2018年春节之后的惠州楼市迎来相对迷茫的混沌期。在传统的春节淡季之后,银行政策忽然收紧,让市场走向开始发生变化。中小房企拿到开发贷的难度大大增加,对购房者而言,认房又认贷惠州楼盘而且大幅度上调按揭利率,让购房成本和负担增加。因为这两点原因,部分房企开始价格松动。

业界观察人士指出,随着第二季度大规模新品入市,客户的选择面变宽,加上购房负担增加让决策周期变得更长。

3月初,惠州国有五大行开始执行史上严苛的认房又认贷金融政策,与认房认贷同时实施的还有针对购房者的严格贷款资格审查,这让每个项目都有批量被退件的购房者。

针对这些情况,一次性付款的客户成为近期部分楼盘的优先客户,开发商在价格上也有所松动。

业界证实,年后大亚湾西区的卓越蔚蓝海岸成为首个价格松动的项目,但是其折扣只针对一次性付款客户。“全款购房9.2折,这个折扣不少了,刚需房 近闹市,居恬静,享绿意,都市人的生态家园,有8个点的折扣,这在去年是不可想象的。”一位西区操盘手在受访时说,可能是银行按揭卡得严,很多客户被退件,所以开发商推出了这项政策。

上周,大亚湾畔山悦海位于惠阳南站附近的一大盘发售。一位熟悉内情的购房者称,当天开发商给予一次性付款客户优先选房,接着是首付50%的客户,最后才是资料齐全的客户,“一次性付款和首付50%的客户近6成。”

其实,这种迹象在年前就有出现。2018年初,新力琥珀园发售,其相关负责人表示,一次性付款的比例明显增加。

嘉霖集团营销负责人游宇称,┇大亚湾丰谷天玺规划价格优惠折扣,大亚湾西区一楼盘4月开售,但只接受一次性付款。

在城区,一次性付款的比例,目前尚无明显变化。上周末,中海水岸城发售,其三栋楼当天在数分钟卖光。项目销售经理杨秋方表示,一次性付款的比例和此前变化不大,在13%左右。

游宇表示,目前银行对于购房者的按揭条件卡得非常严,“以前只要有流水就行,现在要求必须是工资流水,还要加盖单位公章,审查也严格了很多。惠湾片区去年卖房的按揭款,70%左右的比例还没有放款认房又认贷+按揭利率上浮惠州开始有楼盘打折再加上审查趋于严格,为追求快速回笼资金,预计今年惠湾针对一次性付款的客户,会有比较大的折扣体系。”

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