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深圳直降312万东莞多楼盘降3千平 …降价潮来袭 惠州不淡

关键词:惠州实地常春藤时间:2018-11-29 10:34来源:惠州房网

8月份开始,广东不少城市频频传出“房价下跌”的消息,出现了“一成首付”、“低折扣”等营销方式卖房,慌了开发商,乐了购房者。

这股“降价潮”不止冲击新房市场,还蔓延到二手房市场,一下子席卷了深圳、别墅 在别致的地方和自然和谐相处,和心灵相濡以沫,惠州、东莞、中山。

据深圳中原研究中心统计,上周(9.10-9.16)仅宝安二手住宅报价都有所上升,上升幅度为0.1%。其他区域二手住宅报价均有所下跌,其中龙华和罗湖报价均下调1.1%,跌幅最大。

从报价变动的区间来看,上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为56.49%,报价上升的盘源占比为35.95%。惠州实地常春藤

前两天,中介在朋友圈发布了一条盐田的华侨城天麓二手房甩卖信息。该房源户型建面约222.28㎡,独立电梯刷卡入户,3房2厅2卫,全新毛坯,3.8米层高,送入户花园,3个阳台,一个小露台,实用面积近300㎡,房产证登记1050万,现在总价只需738万,直降312万,单价3.31万/㎡ ,现售价555万!而同小区户型总价在600万左右深圳直降312万东莞多楼盘降3千平 …降价潮来袭 惠州不淡降价约45万左右。

此外,据贝壳找房深圳站统计,上周(9.7~9.13)43972套挂牌房源中,共有1688套房源出现调价,其中降价房源有1338套,降价房源占全市调价房源的比例为79.3%。

上周,东莞多个楼盘出现降价信号,多个楼盘一次降几千元促销!位于万江的金地艺境水岸进行“83折起”促销,中介销售人员介绍,精装修公寓1.2万元/平方米起,洋房均价则在1.7万元/平方米左右。据了解,经过打折后一套位于10楼的公寓产品成交单价约为1.29万元/平方米,之前该楼盘公寓定价在1.55万元/平方米以上,洋房定价则在2万元/平方米左右,调整后价格下降约3000元/平方米。

价格回落现象在东莞楼市越来越多,特价房、打折促销等现象增多。有中介发出消息称,碧桂园万象松湖推出特价房促销,特价单位95-105平方米公寓价格在11000-12000元/平方米之间,据了解,该楼盘此前的定价约在1.5万元/平方米左右。特价房的价格较正常价格便宜了不少。

除了旧盘推出特价房、调整价格外,市场成交冷淡,开发商的预期下滑,新盘定价也较早前吹风价便宜了不少。位于麻涌的碧桂园信鸿铜雀台在推荐时吹风价是2万元/平方米以上,但在近期开盘签约均价约为1.45万元/平方米,加上精装修价格,均价约1.6万元/平方米,与此前的预期相比,价格理性了许多,与其它楼盘相比,该楼盘开盘去化率也十分理想。

在房价上一直比较“硬气”的惠州惠州融创玖樟台前段时间也出现了小范围内新楼盘价格下调的现象。

惠博路上的房源现均价基本在8300元/平米或以上,王府钓鱼台特价房源均价仅7900元/平。

惠博沿江路上的星岸城,此前在售大户型均价达8300元/平,而上个周末开盘的新品价格在7500-8000元/平。

深圳731新政的出台也让本地楼市降温。主要内容为“限售、限离、限企业购房”,其中对于商务公寓的买卖也进行了规范。“限售限离”的规定压制了买卖双方的心理需求。大家都需要时间去观察、了解市场走势,从而会将购房时间延后。

从微观上来说,市场销售量下滑,有一些上市房企,或者是资金链会撑不住,或者是年度销售任务完不成,会进行促销。也有不少开发商愿意趁着“金九银十”做特价吸引看房客,来提高销售业绩。

7月底,中央政治局会议明确要求,坚决遏制房价上涨。与此前“遏制房价过快上涨”相比,语气措辞之严厉,实属罕见,也表明了中央对稳定房价的决心。

“从调控策略来看,首先是限售限贷,然后是限制资金非法违规流入房地产市场,从对市场供需端进行调控,到现在的对购房者进行调控。”有相关人士分析说,由于市场范围较大,调控难免会有漏洞,而现阶段综合利用行政、司法等调控方法对投机者进行压制,体现出政府对于调控的决心。对于投机者的调控,相当于对楼市釜底抽薪,极大地控制住了非刚需,

不管是真降价还是搞促销,市场转冷是无法忽略的事实。对于刚需而言,在优惠的价格里有更多选择,不失为一件好事。至于往后会不会有新的“降价”惊喜,还是静看市场变化吧。

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