关键字:惠州雅居乐花园发布时间:2018-11-28 20:06


江南梅湖地块反复流拍的惨剧已成过去,惠城土地市场年底反转已成现实。日前,惠城马安5宗土地结束挂牌,除去编号为JD27-04的12.27万平方米面积地块流拍,其余4宗商住地均被本土老牌房企德威集团以底价拍得。总成交土地面积达37万平方米,总成交金额7.575亿元。其中编号为JD32-06-01的地块以2.515亿元的成交价位列单宗地块最高价,顺利成为2015年度总价“地王”。

这一低迷的情况进入到11月份实现反转。先是金山湖商用地溢价成交,进入到12月,马安大沥作为新兴的住区连环推地则有效活跃市场。11日,随着挂牌截止,马安5宗共49万平方米组团地块,除了其中一宗编号为JD27-04的土地流拍,其余4宗土地(共超37万平方米)均被惠州本土房企德威集团以低价拍得,总成交金额达到7.575亿元。

据土地交易信息显示,4宗成交土地均为住宅、商服用地,官方公布资料显示其中住宅使用年限70年,商服用地40年。尽管最大宗的土地流拍,惠州新地王诞生德威砸7575亿揽下37万平方米但余下成交的4宗土地仍均为大宗土地,最小的一宗土地面积为77805平方米,最大的则达到119767.1平方米。在成交价格上,4宗土地在1.59亿元至2.515亿元。

具体到交易土地的规划建设指标,4宗土地总计算用地面积为405037.7平方米,开发总面积则达到875509平方米,其中商业面积占7.2万平方米。惠州雅居乐花园按照最高建筑面积,记者计算得知,该组团地块地面价为2050元/平方米,由于在该成交组团地块中,4地块交易价格均超过1.5亿元,远超港惠新天地三期旧改地块8500万元的成交价,地王成功更迭。值得关注的是,编号为JD32-06-01的地块以超10万平方米的面积以2.515亿元实现成交。联系到当前公示的挂牌地块并无过亿元土地将在年内交易,不出意外,该地块将顺利成为年度总价地王。

结合市土地交易中心历史挂牌信息,本次成交的马安地块当中编号为JD27-01-01地块曾在去年底的挂牌过程中受到冷落,出现流拍记录,这也使得业界对于多宗地块的入市一度并不看好。

对于本土房企德威集团的大手笔拿地,某业内人士直言,主要是德威在城区现在已经没地了,随着项目开发进入尾期,再不拿地该企业在城区的开发就将陷入停滞阶段。

德威企业相关负责人表示,未来企业将长线布局城区和惠阳。在项目定位上,马安将定位比较高端,满足城市中高产阶层高尚的居住需求。惠州融创玖樟台

对于后续市场的发展潜力,楼市专家、惠州世联行副总经理胡光宇则认为,德威在马安的拿地或将带动片区的升级。根据以往的金山湖、基本都是区域交通改善,大型房企进驻,逐步带动片区的人气和企业集群,正如现在马安的情况。“德威的强势进驻很大程度上也代表着这样一种信号,马安作为新的城市开发片区或许正是时候。”胡光宇说。(张峰)

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