关键字:大亚湾上品湾发布时间:2018-11-23 15:23


过去,深圳楼市的“火热”早已烧至周边的临深地区,更促使了部分需求外溢至东莞、惠州和中山等临深片区。随着粤港澳大湾区规划细则呼之欲出,临深片区的楼市也发生着变化。就新房市场而言,惠州成为了临深片区楼市中“最火”的城市。

乐有家研究中心数据显示,2018年上半年惠州一手住宅成交78413套,环比上涨13.9%,同比上涨20.6%;成交面积为851.2万平方米,环比上涨16.4%,同比上涨28.7%;成交均价为每平方米1.12万元,环比上涨3.7%,同比上涨6.6%;套均价格为121.6万元,环比增加6.9万元。

而在2016年上半年,惠州一手住宅成交套数超8万套,而后受供应量、网签等因素影响粤港澳大湾区规划带动深圳周边楼市 惠州房价涨了四成每半年的成交套数稳定在6.5至7万套左右,而在2018年上半年再度近8万套。一手住宅成交均价则从2016年上半年的每平方米7800元逐步上涨至1.12万元(涨幅约43%)。

近段时间以来,惠州楼盘惠州楼市特别是大亚湾片区尤其引人关注。朋友圈截图都发现,有关大亚湾多个楼盘午夜排队抢房等照片和视频不断出现。有中介人员宣称需求旺盛,市场价格将大涨,大亚湾也即将实施限购等消息常德惠州的房价现在是多少金地天润自在城首付,一些营销炒作烘托市场的消息也开始了新一轮的塑造渲染。不过,惠州市大亚湾房管局曾多次发布辟谣公告。

与东莞和中山的一手住宅市场相比,惠州一手住宅市场的表现可谓独树一帜。深圳中原研究中心的数据显示,大亚湾上品湾2018年上半年莞惠中三市一手住宅成交117141套,同比上升13.1%。其中,东莞一手住宅成交20222套,成交面积230万平方米,较去年上半年下降2.1%;中山一手住宅成交12816套,成交面积145.6万平方米,同比下降15.7%,成交均价每平方米8314元,同比下降1.3%。可以看到,莞惠中三市仅中山一手住宅成交均价有所下降。

东莞的凤岗、一手住宅均价方面,凤岗为2018年上半年东莞临深片区中成交均价最高的片区,为每平方米24619元。大朗为东莞临深片区中成交均价涨幅最大的片区,成交均价同比上升8.9%至每平方米19706元。值得一的是粤港澳大湾区:哪里买房最便宜?锁定惠阳均价。东莞大朗也临近松山湖片区。不过,深圳与东莞相接的沙井和光明片区,目前一手住宅均价普遍超过每平方米4万元。

有多位置业者告诉记者,自己在惠州和东莞的房子出售却并不容易,等待周期较长。其实,二手房成交占比是判断一个城市有无投资价值的重要指标,能够反映该城市房地产发展的成熟度,深圳就是二手房成交占主导的市场,而临深片区二手房成交热度依然不如一手房。

从成交数据上似乎就可以略知一二。深圳中原研究中心的数据显示,今年上半年东莞八个临深片区的二手房成交套数仅清溪有所上升,清溪今年上半年成交299套,同比增加5.3%。东莞临深片区中凤岗的二手住宅成交套数847套,较去年同期下降49.3%,跌幅最大但依然为最高成交量。深圳贝壳研究院的数据显示,今年上半年仅深圳市罗湖区,二手房交易量就达到5517套。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此前市场关于粤港澳大湾区概念炒作出现升温的势头。不过,去房地产化是此类湾区建设需要关注的内容,房企也需要积极应对潜在的调控风险。如果各地房价上涨过快或者存在炒作迹象,那么各类调控措施仍将不断释出。

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