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粤港澳大湾区为什么会有越来越多的外地客来大亚湾买房?

关键词:惠州海悦湾时间:2018-11-23 06:40来源:惠州房网

不仅各大楼盘销售火爆,楼价也随着深圳节节走高,而近期,随着深圳东进战略的升温,市场关于大亚湾的声音也又多了起来……大亚湾深圳的“第十区”,大亚湾购房者超过9成都是深圳人,可以说:决定大亚湾楼市乃至整个城市发展命运的:不是大亚湾,不是惠阳,不是惠州,而是深圳!原因很简单:一是地缘关系,大亚湾虽然隶属惠州,但无论在地理关联、城市融合、还是交通便利程度上,大亚湾更像是深圳的“亲儿子”;二是居民结构,根据前两年的统计数据,整个大亚湾+惠阳的本地人口仅12万左右,远远无法支撑当地楼市的天量供应,所以大亚湾及惠阳楼盘,只能将深圳作为主战场;而另一方面,深圳越来越高企的房价,催生了大量的外溢置业需求,正如邓志旺博士说的:深圳有病,而大亚湾有药……回顾整个大亚湾的城市和楼市发展过程,基本经历了那么三个阶段,海伦堡·中侨公馆,可谓波折重重:可以说,没有石化项目的落地,就没有大亚湾的城市规划和发展,上世纪80年代末,因为打造世界级石化基地的消息刺激,大量发展商提前储备土地布局大亚湾,其中最具代表性的,就是熊猫城;但好景不长,90年代初,一方面因为石化项目所带来的造城效应远低于预期;另一方面受国家宏观调控的影响,大亚湾迎来了楼市的第一次泡沫破裂,粤港澳大湾区为什么会有越来越多的外地客来大亚湾买房?与海南、北海一同,成为中国楼市的“黑天鹅样板”;90年代中后期开始,惠州海悦湾深圳启动“腾笼换鸟+产业升级”战略,大量产业和企业开始外移,大亚湾也成了承接部分产业转移的,如两地合力打造的“大亚湾西区”,产业的扩展,带来人口的扩容,大亚湾的楼市也开始逐渐回暖,但在其后的10年,大亚湾房地产市场,更多的是一个疗伤和修复的过程,即使“1小时生活圈”喊了10年,但并没有迎来真正的大爆发,期间甚至也不乏起起落落的小波折;大亚湾房地产市场真正迎来规模性的增长和爆发,大约始于近5-6年,一方面,深圳城市发展空间的难以为继,不仅催生了大量的外溢购房需求,也让不少大牌开始瞄准了临深区域,如星河、卓越、龙光等深圳大牌开发商,依托强大的产品打造能力和客户吸附能力,引领着一波又一波的置业大亚湾浪潮;另一方面,深圳与大亚湾&惠阳之间,交通路网的完善、高铁的通车以及地铁的规划,加上大亚湾自身城市配套的提速,都在快速的提升两地的融合度!惠东碧桂园十里银滩也正是在这样的背景下,随着深圳“东进战略”的大举发力,大亚湾再一次成为了市场关注的焦点,而在这样的城市和发展格局中:大亚湾的未来也更加清晰——首先,大亚湾作为深圳城市和产业延展空间的功能地位得以进一步稳固,与其说这是惠州的大亚湾,它将越来越多的承担起深圳产业和置业转移的使命,成为一个相对独立和功能完善的深东居住区和生活区;其次,从深圳东进的远景战略来看,它将成为深圳打通海西黄金走廊的门户和桥头堡,成为连接中国三大自贸区的重要枢纽(上海+福建+深圳),依托优越山海资源条件和优势,大亚湾完全有机会发展成为一个现代化的山海明星城市;以前提到惠州的楼盘,大家总会说是深圳人买不起深圳房子才来的,没错,都是一群被深圳高房价逼离而走到周边地区。先暂且不提是以自主还是投资为目的,深圳房价开始上涨的时候,很多人第一反应就是抓紧时间买,生怕之后买不到这样价钱的房子,而当深圳房价继续上涨的时候,很多人的想法就变成了“再等等吧,说不定房价会降,降了再买”。可等下去的结果是房价依旧在涨,越来越多的人只能放弃了深圳买房的计划,不得自2017年3月中央首度提到粤港澳大湾区并提出“研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划”以来,粤港澳大湾区就成为中国尤其珠三角区域最热的词汇,直到近日粤港澳大湾区规划发布进入倒计时,惠州再次成为全中国的热点!目前在粤港澳大湾区九城二区中,未纳入限购的只有惠州和肇庆了。相比之下,惠州不仅临深,更是深、广、莞接壤的一个中心点。在轨道交通的便捷优势下,不出几年,相信惠州的临深区域将会成为名副其实的同时也不难看出自2017年下半年开始,临深的惠湾区域房产市场上越来越多的外地客涌入,诸多城市的相继限购出台,特别是海南的消息传出以后。然而惠州作为滨海城市,在粤港澳大湾区城市群体中,宜居特点凸显,加之价格洼地优势,自然而然成为珠三角地区、乃至全国各地购房者的关注热区。若算上深圳客,整体外地客占比就已高达78%,不得不说,惠州楼市完全成为了外地客的“天下”。就目前,惠湾区域的发展也是有目可睹的,从以往的空城到如今的发展大城,这里变得高楼林立,商业发达、交通便利。无论是基础交通、生活配套建设方面,还是高新技术产业的引进和教育资源的建设,都有着不可估量的发展前景。目前仅浮出水面的临深项目储备已经超过20个,供应量在千万级,另一全国TOP10发展商融创,临深项目也已接近10个,还有如恒大、万达、卓越、新力、荣盛、龙光、合生、富力、振业等,纷纷通3. 新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年方可转让。4. 二套房首付已经可申请到4成,如果还清首套房的贷款,第二套可以算作是首套房。5. 目前惠州利率基本上浮30%-40%,近日,惠州光大银行首套房上浮了50%,二套房贷利率最高上浮55%!部分银行已经停止二手房放贷,且银行贷款额度十分紧张,放款时间拉长。6.首套住房,原政策对超过144平方米的税率是3%,新政策不再划分144平方米界限,统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房,原政策规定90平方米及以下的税率是3%,新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%,新政策是2%。深圳房价降温 买卖双方博弈 投资方已陷低谷2018-11-15 08:33深圳豪宅区商圈人气低 只剩一家卖车店在经营2018-11-15 16:11深圳城中村改造 一场政府房企村民租客间的争论2018-11-20 13:43

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