关键字:大亚湾荣佳国韵发布时间:2018-11-22 23:19


回顾上半年的惠州楼市,总体呈现出“价稳量升”的特点。遵循“房住不炒”的原则,我市陆续出台了不少推进市场健康发展的调控政策,如实施了“认房又认贷”的信贷收紧政策;在原有的规范性调控举措上,追加了“限制性购房”的政策等。如今,惠州楼市踏入下半场“跑道”,市场表现将会如何?新品供应情况怎样?这些问题不仅是地产从业者最想探究的,也是购房者最想知道的。借着年中盘点的契机,记者深入到市场一线,结合资深人士、楼盘顾问、购房者多维度点评,以及援引下半年整体供货情况,对下半年惠州楼市的发展趋势给出一些参考。4月27日,市房管局联合市发改局、住建局、工商局、住房公积金管理中心等多部门,对惠城区在售楼盘开展突击检查,重点查处捆绑销售、捂盘惜售、价外加价、拒绝公积金贷款等违规行为。此举是我市不断加大调控力度,规范房地产市场秩序的一个缩影。粗略统计,今年上半年我市房地产累计调控政策发布次数已经超过30次。其中,先后实施了5个监管类调控政策或举措。上半年,在楼市调控政策的作用下,市场捆绑销售、捂盘惜售等违规操作的现象得到有效控制,楼市过热的情况得到缓解。面对依然坚定的市场信心,和正向增长的市场需求,下半年的政策走向备受行业内外关注。对此,一位地产人士认为,我市在多轮调控下,市场热度已经得到控制,但在市场外溢、规划利好和人才政策等因素的影响下,局部仍可能有过热的倾向,“只要 ‘房住不炒’的思路没有变,‘保刚需’和‘抑投资’之间仍旧会是个拉锯战,房地产调控会呈现出差别化和精细化的特点。”记者在对话多位房企负责人时发现,不同于去年寄希望于 “限价松绑”“调控放松”的侥幸心态,如今再说起未来的政策走向,他们的言谈之中更多了一些淡然和务实。“以前大家聚在一起可能是吐槽‘限价令’的多,”一位不愿具名的楼盘负责人直言,“但时过一年回头看看,觉得幸亏有‘限价令’的管控,让惠州的房地产市场维持了平稳健康发展,否则惠州可能早被列入了‘限购’的城市名单中。”据悉,房企对调控政策的持续理性认识,进一步影响到了下半场操盘的思路。多位楼盘销售经理表示,调控政策一时半会不会松绑,受信贷和调控政策的影响,企业更加倾向于“现金为王”,具体操作上也会更加注意分寸,规范运作,不踩政策红线。研判楼市的发展趋势,新增供应量是个重要指标。据惠州中原统计数据显示,下半年我市潜在供应预计有1392万平方米,其中,惠阳、大亚湾区域仍旧是供应量的大头,合计占比达到42%,预计有580万平方米。长期以来处于供应低位的博罗县,区位优势随着交通配套不断完善逐渐兑现红利,大亚湾荣佳国韵在前有老牌房企的持续发力,后有恒大、奥园、碧桂园等新驻品牌房企的带动下,将于下半年迎来供应高峰期,预计有效供应超过200万平方米,与惠城区平分秋色。滨海资源丰富的惠东县,下半年预计供应184万平方米,滨海线%。仲恺片区潜在供应相对弱势,下半年预计新增供应近1400万平方米只有121万平方米。聚焦到具体的产品结构上,受益于品牌房企的进驻和市场开发度的提高,下半年的新品供应将呈现多样化特点。突破传统住宅形态,会有更丰富、更趋于高端的产品于下半年入市。而在住宅市场之外,商办市场、特色小镇、存量市场也将逐步形成新的格局。据惠州中原战略研究中心叶晓燕介绍,受惠州城市发展的城市群规划落地、周边城市人口外溢红利以及我市人才政策的利好,自2014年以来,我市楼市年成交规模逐步稳定在1000万平方米以上,并保持稳定的增幅,“湾区战略重新定义了惠州的市场容量,我们预测2018年的成交规模还会在1000万平方米以上企稳。结合上半年的成交情况,下半年剔除‘限签’因素的影响商铺 旺铺,看得见的现实利益,想得到的升值潜力,成交仍将保持稳定的增幅。”“下半年1392万平方米的潜在供应入市,将有效缓解我市局部市场热度回升的状况,进而稳定市场秩序。”惠阳一家楼盘的销售经理认为。同样透过惠州中原的一份数据,记者发现下半年近1400万平方米的潜在供应,将于9、10月份集中发力,合计占下半年总供应量的51%惠阳楼盘这也就是说,有置业需求的刚需客们,不妨再等等,到了9、10月份,可以有更加充裕的选择,和更为宽松的购房环境。对惠州楼市有所研究的购房者小方就打算这么做。她告诉记者,从5月份开始就看中了金山湖一个楼盘。“新品最快也要12月份才推出,但从5月份就已经启动了内部销售渠道。”小方透露,原本受外界影响,自己也有点着急,但听闻9、10月份有个推新的高峰期,“那就等等看吧,到时候可选性多了,也不一定非买那个楼盘。”据悉,购房者“等等看”的心理,不仅因为市场即将迎来从容置业的窗口期,更因为信贷环境的影响,导致了购房者的观望心理。继今年3月份惠州国有五大行全面执行“认房又认贷”政策以来,我市信贷政策进一步收紧,具体表现为审批速度放缓、贷款利率上浮、审批条件从严、暂停二手房贷等。一家国有银行相关负责人介绍,即便条件合格的按揭申请也要三五个月才能批下来,“年前到现在没下来的还有挺多。”记者在水口、金山湖,以及惠阳多个楼盘了解到,受限于国有银行的审批速度,他们更倾向与商业银行合作。但商业银行的贷款利率也比较高,普遍上浮30-50%不等,其中光大银行首套上浮至50%,二套上调至55%。居民端房贷利率维持上行态势,企业端融资受限,一定程度上影响了购房者心理。上述地产人士认为,房贷利率上浮造成了购房者的观望情绪,而融资渠道受限,也加大了房企“现金为王”的意愿,一些热点区域的楼盘,可能会进一步提高首付比例,“一方面购房环境趋向轻松,另一方面房贷利率上浮,严格控制总房价成本的刚需购房者,可能会绕开热点区域楼盘,”本报记者卢振侠

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