关键字:三远大爱城发布时间:2018-11-17 22:29


商品房库存量重回400万㎡大关,库存升至近一年次高。惠州市区新房销量连续3个月环比回落,整体销量仍维持月均5000套以上的高位。预计四季度惠州市区价格持平,成交量恐难回高峰。如开发商资金链吃紧,不排除其降低备案价出售回笼资金,成交均价将出现回落。

下半年惠州楼市降温的原因,主要有供求转变、惠州楼盘信贷收紧致购房成本增加、上半年市场过热造成不利影响等方面因素,在此不过多阐述:从“一房难求”到理性回归 细数前三季度惠州市场转变

2018年以来,惠州市区楼市从一季度供不应求、二季度供需平衡,转入三季度供大于求的局面。受供求关系逆转影响,商品房库存35094套升至近一年次高点,库存面积407.69万㎡,重回400万平米㎡,供需失衡局面将保持,库存预计仍将上升。

今年7-9月,惠州市区新建商品住宅成交套数分别是5677、5301和5244套,销量同比增速分别是59.4%、8.2%和8.2%,增速放缓;环比降幅分别是21.3%、6.6%和1.1%,降幅有所收窄。

进入三季度以来惠州房地产市场供需结构转换,供应趋火热成交趋理性,成交相比上季度出现回落,但降幅收窄,显示惠州楼市刚需和改善型购房者基数较大,但受商业贷款利率上浮不断提高的压力影响,购房成本上升,刚需购房者观望心理增强。预计四季度成交情况仍将平稳为主,房价环比指数仍可能进一步回落,同比指数涨幅也将收窄,甚至出现回落。

10月开始,部分临深楼盘就已开启降低首付或折扣优惠等方式吸引客源。近期借助“双11”全民抢购的热度,惠州楼盘也开启了各式花样促销,并在整个惠州市场中蔓延开来。与此同时,促销方式不再像此前一样遮遮掩掩,力度明显加大。

据不完全统计,在双十一前后,惠州已有超过20个楼盘推出购房优惠,优惠方式花样繁多,三远大爱城集中体现在低折扣、低首付、特价房、员工折扣、一口价、送物业费、赠车位使用权等等优惠方式。

位于惠城区东江新城片区的中海水岸城(原名中信水岸城)八期柏悦湾,近期发布“抢房”通知:员工价9.4折写字楼 临深惠湾片区,国际风范,经典商务楼宇,9888元/㎡起,仅限员工和老业主购买。此前该楼盘在售的8期铂悦湾备案价为12000元/㎡,降价高达6个点。

惠湾区域中,位于三和区域龙光玖龙山,在售房源首付低至9万起,主力户型建面约89-112㎡,而该项目的参考均价为9500元/㎡,这也是惠湾区域房价极少数未破万的新盘。

低首付买别墅的项目还有位于惠城区小金口的某项目,其宣传海报显示,“带你重回5年前的房价,38万即可购买大别墅”。

除了低首付之外,其他更直接的就是直接减总价,以几万抵几万,一口价、特价房的方式出现。

惠城区金山湖的中骏雍景湾,推出60套优惠房源5万抵13万;惠博大道附近的深惠颐景园推出了10套特价房;同一片区的星岸城推出10套特价房,最低单价6888元/㎡;

新力城近期9.9折、或者10年物业管理费、10年车位使用权、85折10万买别墅惠州楼盘花样促销折扣力度大十一件家电大礼包四选一;江北的东江湾项目在售的公寓,也推出10套特价房,均1000元/㎡左右的降幅。

从上述降价促销楼盘中,不仅是惠州本土房企,更有中海、龙光、富力、新力等品牌房企也加入到让利促销的大军中,区域范围已基本蔓延至整个惠州市场,产品类型更是涵盖了高层、公寓、别墅。无不释放着惠州楼市促销大会启幕的信号,进入年尾开发商年底回款压力攀升,预计仍将发力推售,这波降价促销潮或许会愈演愈烈。

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