关键字:房产证明怎么写发布时间:2018-11-01 07:39


  河南科技大学法学院,学士学位这绿化率真“高”小区外的公园也算(图房产证明怎么写河南广文律师事务所执业律师,专业领域:建筑与房地产、房屋买卖、婚姻家庭、遗产继承、保险索赔、交通事故。现为中国人寿财产保险股份有限公司洛阳市中心支公司企业法律顾问,常年从事交通事故、保险理赔等实务,积累了丰富的办案经验。

  陶先生与女朋友一直攒钱买房,在攒够首付后,二人看上了一个绿化率高达50,市内首家住宅与公园并行的楼盘。小区的规划更是让陶先生心动,虽然这个楼盘比周围楼盘价位贵了一千块钱,但住在这样的小区里,身心都会得到放松,还省去了跑公园的劳累。陶先生与女朋友商量后,便与开发商签订了购房合同。

  半年后,陶先生住进了新居,可小区的绿化却大不如人意。本应该是大片绿地的地方,开发商又盖起了商铺,一些绿地只稀稀落落地栽着几棵小树。更离奇的是,小区西墙外原本规划的小公园,竟然被栅栏隔开,归市政所属,是周围几大社区共有的。陶先生几经打探才知道,当时购房时小区宣传的绿化率竟然将这个小公园也算在内。陶先生气愤不过,找开发商理论。开发商说小区绿化现在才开始,等那些小树过几年长高了,绿化率自然上去了,再说公园虽然不是小区内的,但紧挨着小区惠州房地产公司排名业主们照样可以享受公园的绿化,而且当初也没有说是小区自建的公园。

  “绿地率”与“绿化率”是两个不同的概念,绿地率是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。根据国家相关规定,新区住宅建设的绿地率不应低于30%,旧区不低于25%,绿地指标组团不低于0.5平方米/人,小区不小于1平方米/人。

 

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