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楼市百问:新房交付时房屋维修基金怎么算?

关键词:惠州市惠阳区二手房时间:2018-10-16 07:28来源:惠州房网

  年末将至,有不少读者提出疑问:目前是否是较好的购房时机?有业内人士分析,开发商的项目每年都有销售指标,不少楼盘会在年末适当降价来完成本年的指标,所以有意买房的购房者不妨近期多留心售楼处的活动,也许可以用相对低的价格买到心仪的房源。

  问:我8年前申请经济适用房但不符合条件,目前我名下有一套30多平方米的商品房,依照现在的政策我能申请经济适用房吗?

  丁建刚(著名房产专家、浙报传媒地产研究院院长)答:依照你的情况,目前你名下的房子面积小于48平方米,如果其他条件也具备则可以申请经济适用房。

  所谓其他条件包含:家庭成员至少有一人具有杭州市市区常住城镇居民户口(不包括学生户口)5年以上(含符合杭州市安置条件的军队人员);已婚[含离异(或丧偶)带未成年子女且拥有监护权]或年龄在35周岁及以上的单身无房户;家庭2013年人均可支配收入低于33009.6元(该标准为杭州市统计局公布的2013年度城镇居民人均可支配收入的80%)。

  问:新房交付时房屋维修基金是怎么算的?我买了一套138平方米的房子即将交付楼市百问:新房交付时房屋维修基金怎么算?应该交多少的维修基金?

  宋文杰(杭州我爱我家市场评论员)答:物业维修基金的缴纳标准为不低于房屋建筑安装造价5%的比例。根据杭房局[2005]251号《关于公布杭州市物业维修基金具体标准的通知》,具体数值为:不带电梯的物业每平方米建筑面积35元,带电梯多层、小高层(中高层)、高层等物业每平方米建筑面积65元,排屋、别墅每平方米建筑面积45元。如果你买的是带电梯多层、小高层(中高层)、高层的房子,那么大概需要缴纳8970元左右的房屋维修基金。

  问:我看中一套酒店式公寓,已经交了定金,签购房合同的时候发现不是我认购的那套,销售告诉我该房已经出售,我该如何维权?

  胡增冬(不动产法律专家、专职律师)答:你可以要求开发商为你提供同类型和标准的户型供你选择,如果双方协商后同意更换,那么建议继续签订。如果不能更换或者对于更换房源不满意的,可以要求开发商双倍返还定金。

  问:三人共有一套房子,我是其中一个。现在我想出售这套房子,但是另外两人不同意,我的份额占了20%,请问律师,怎样才能出售这套房子?

  胡增冬(不动产法律专家、专职律师)答:根据物权法的规定,共有人有重大理由需要分割共有的不动产或动产的,有约定的按照约定,无约定的随时可以请求分割。分割一般有实物分割、折价分割等。如果对方不同意分割,可以向法院起诉要求分割。

  问:我之前买过一套大户型,用的是商业贷款,现在想再买一套,能用公积金贷款吗?

  张卉卉(本报房产专家)答:申请公积金贷款需要满足近两年内信用卡逾期还款不是连续3次或累计6次以上。依照你的情况,惠州市惠阳区二手房如果你的信用记录良好,在你前一套的商业贷款未还清的前提下,这算你的二套房,首付最低6成。

  目前用杭州公积金贷款,利率和贷款年限相关,首套房5年以下4.00%,5年以上4.50%,二套房需要在此基础上上浮1.1倍。

  问:我在绍兴缴纳了五年的住房公积金,现在想在萧山买房,可以申请公积金贷款吗?

  张卉卉(本报房产专家)答:目前,在异地缴存住房公积金的杭州户籍职工,视同本地缴存职工,也就是说,如果你的户籍地是在杭州,可以申请公积金贷款。

  周包军(杭州我爱我家企划部总监)答:限购限贷不涉及税费,以前该交什么税就还是交什么税。主要是契税、印花税,综合税惠州房地产新楼盘个税。

  问:公婆在我和丈夫婚前买了一套房子,房产证上是公婆的名字,现在要转到我们夫妻名下(房子89平方米,总价200万元,2010年买的),想问专家,买卖和赠与这两种方式,哪种契税便宜些?

  宋文杰(杭州我爱我家市场评论员)答:2010年购买,目前未满5年,交易需要契税、营业税和个税,建议在房产证满5年后,通过买卖的方式进行交易过户。虽然目前赠与方式成本较低,但下次出售将面临20%的个税,成本较高。

 

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