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开发商的户型图里都是你没看懂的弯弯道道

关键词:穗宝床垫怎么样时间:2018-10-01 18:24来源:惠州房网

  我们经常在公交地铁上看到房地产的楼盘广告,随便出去转一圈也会收到几张楼盘宣传单页,但大多卖的是期房,交房要等到N年后,就这样看不到样子的房子,该抢还是得抢。

  有的房子样板间也没开放,决定买不买就全靠宣传单页上的一张户型图了,像下面这样:

  你可能会想,有这张户型图还不够吗?两室两厅一卫,双阳台,面积78.27㎡惠州房地产新楼盘都写明了呀,南北方向也标了。承重墙、非承重墙、内开门、外开门、窗户、空调机位、柜子我也都看懂了,该了解的都了解了啊。

  较厚的墙体一般是240mm,薄墙是120mm,我们可以用简单的减法,房间面积-墙体面积=房间实际使用面积,但因为墙体的灵活性,这中间会有点小误差,我们只能得出大概的数据。

  知道了房间的实际面积,我们就可以根据家具的尺寸来确认,开发商提供的图纸有没有把家具缩小,给你一种什么都能放进去的错觉。

  或是向开发商要一张这样的户型,不要虚构的家具,我们自己按照正常尺寸来布局规划。

  即使标出了指南针,还是会有人搞不清南北朝向,就拿前面那张图举例,南北朝向是这样标的,由此可以看出,这个户型不是南北朝向,而是西北-东南朝向。

  我们常说坐北朝南,意思就是房子背靠北边,朝向南边,采光会更好。在所有朝向里,南向>

  东南向>

  西南向>

  东向>

  东北向>

  北向>

  西向>

  西北向。因为受地域、地形、风向的影响,有的地区东南向会比南向更适合居住。

  户型图上任何位置的小字和注解都不要忽视;仔细观察厨房和卫生间有没有窗户,是不是暗厨暗卫;厨房和卫生间的面积是不是过小;房间的采光有没有阻碍。

  不仅要看室内户型,还要看单元标准层平面图,这一点是很多人会忽略的。举个例子,下面这一单元有1234户人家:

  2和3的厨房窗户是紧挨的,一家做饭,另一家肯定也飘香,卫生间窗户是对着的,容易泄露隐私。

  3的客厅和4的卧室紧挨,如果隔音差了点,4这户人家睡觉时或许会听到3的看电视声。

  1234这四户的阳台和飘窗基本都是挨着的,我们或许能看到这样的情节:某一家没带钥匙,穗宝床垫怎么样从邻居家的阳台跳进自己家。悄悄说一句,你可以跳,小偷也可以。

  看完了室内户型和单元平面图,我们还要了解整个楼层的方向和日晒情况,和小区周边环境开发商的户型图里都是你没看懂的弯弯道道

  这很多的信息并不是单单一张户型图就能全看出来的,在买房时要多方参考,内部户型图、单元平面图、小区分布图都要看,该要了解的都要问开发商要。

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