关键字:大亚湾房价发布时间:2018-10-01 15:35


  新浪乐居讯(编辑 曾琼瑶)时下,东莞楼市一片热闹,房价一直暴涨,买房的问题一直困扰着各个准购房者。但是对于很多刚入门的购房小白来说,在买房之前往往要学习许多购房知识,了解购房技巧等等,才能保障自己先不被忽悠,尽可能地买到合适的好房。那么在买房过程中,首先在听销售介绍楼盘时,我们就经常会听到楼盘的容积率和绿化率多少多少的。这时,相信很多购房者都会纠结容积率、绿化率这些专业词汇,这些数字是什么意思,保利地产怎么样它们究竟是怎么算的,到底数字大一点好还是小一点好呢?

  今天,我们便来一起研究研究最难房产高考题之容积率&绿化率,到底该怎么算!

  容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction):又称建筑面积毛密度,项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。

  绿化率是一个不准确、投资房 买现在,更是买未来,大视野,大事业,不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

  但值得注意的是绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。

  绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。主要包括公共绿地、宅旁绿地等,对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%,且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照;而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地,不得计入绿化用地。其计算要比绿化率严格很多。

  比如:一个小区内有100套住房(地上),每套住房的建筑面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米,则该小区的容积率为2。

  当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(容积率各个地区或城市有各自相关规定)。

  绿地率通常以下限控制:并不是长草的地方都可以算做绿地率,距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。

  根据现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,

  绿化率内含多种绿化面积。绿化率在具体表现上,包含很多方面。除地面的一切绿化外,还包括屋顶绿化、墙面绿化、柱面绿化、空中花园、架空层绿化等等。因而,绿化率高不代表地面绿化面积大。

  国家技术监督局和国家建设部颁布的《城市居住区规划设计规范》中,对居住区绿化,采用了绿地率的概念。

  根据《城市居住区规划设计规范》的规定,新区建设绿地率不应低于30%,而“绿化覆盖率”则要求就没有那么严格,只要有一块草皮就算,所以开发商喜欢用“绿化率”这个名词。

  总而言之,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,绝密最难房产高考题之容积率绿化率怎么算?多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于30%。

  绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。那么东莞又有哪些容积率和绿化率都适宜的优质社区呢?那就请继续跟着小编一起来看看吧!

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