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南京二手房营业税怎么算?二手房营业税谁交?

关键词:惠阳楼盘时间:2018-10-01 15:35来源:惠州房网

  营业税怎么算?南京二手房营业税谁交?南京普通住宅和非普通住宅如何界定?南京二手房交易“满五年”如何界定?在此,365二手房网为广大买房人详解南京二手房营业税的相关问题。

  个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税;个人将非住宅对外销售的,一律按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

  (2)购房时间不满5年。营业税及附加=计税价格×5.55%(外籍个人5.05%)

  (1)购房时间超过5年(含5年)。惠州房地产营业税及附加=(计税价格-购房价格)×5.55%(外籍个人5.05%)

  (2)购房时间不满5年南京二手房营业税怎么算?二手房营业税谁交?营业税及附加=计税价格×5.55%(外籍个人5.05%)

  说明:南京实际操作中非住宅营业税可自由选择按差额或者全额交,个人出售非住宅税为全额的28.6%,或者差额的55.6%。

  1、计税价格按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格,惠阳楼盘按“孰高”原则予以确认。

  (1)按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期,按“孰先”原则确认。

  (2)按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、海伦堡·中侨公馆《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间,按“孰先”原则确认。

  (3)继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。

  南京二手房交易税费具体怎么交?详见(南京二手房交易税费明细)(南京二手房交易税费常见问题汇总)(365二手房网 张兰)

  (南京二手房交易交税流程及需提交的材料)(南京二手房交易税费在哪交?交税地址及电话)

 

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