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德阳某小区维修基金用得之快业主懵圈:用完了还要补交吗?

关键词:惠州市区新楼盘时间:2018-10-01 14:26来源:惠州房网

  维修基金是个宝啊,交房之后好多地方都要指着它:例如房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。房屋主体承重结构部分包括基础、惠州市区新楼盘内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、惠州房地产新楼盘道路、沟渠和其他共用设施设备等。

  这个具体咋个执行,老乔也咨询了德阳市房管局,得到回复:德阳也是根据此办法执行。简而言之,用到不够30%了,房管局就会发通知提醒:您好,您的维修基金余额已经不足,要不要续费?咋个续费?请自行研究决定。

  首先,关于还存不存的问题,如果你们小区头有业委会,那就业委会来办这个事咯,根据小区内居民意愿,该公示公示,该签字签字,如果大家都不同意再续交维修基金,那也没有谁来强制交纳,只不过以后电梯烂了要用钱来修,脑阔可能会比较痛。

  其次,关于存好多的问题,1000元将就,100元也存得进去,存多存少都是心意,重点就是看心情咯。这个也没有强制标准。不过德阳现在有些小区的维修基金达到需要续交的时候,绝大多数,都是选择了按照现行的维修基金标准交纳,参考下表:

  值得各位新手房小伙伴们注意的是:从2014年10月起,德阳市住房保障和房屋管理局近期就关于加强住宅专项维修基金(以下简称:维修基金)交存工作发布通知:德阳各房地产开发建设单位在与业主办理房屋交接、入住手续时,不得再以任何理由再向业主代收住宅专项维修基金,住宅专项维修基金由业主自行到维修基金管理专户银行交存同时凭维修基金交存款凭证收房。德阳某小区维修基金用得之快业主懵圈:用完了还要补交吗?

  此时此刻,还要说一个案例,让你们嫉妒一下别人家的小区!维修基金越用越多!,2016年的时候,德阳晚报报道了东汽馨苑如何理财创收,每年公共收入将近百万,主要是与物管公司合理商谈地面停车费、公共用房用地出租、广告牌等收入分成,足以应付日常维修管理,而住房维修基金3年光是利息就多了100多万。

  据报道,截至2013年底,该小区住房维修基金有1600多万元。之前这些钱都是由市建设部门代管,由于使用的不确定性,按活期利息结算,年利息仅为5万多元。业委会成员查询相关法律法规后,了解到只要取得2/3业主面积及2/3业主的支持,该笔基金可由业委会管理。经过长达半年多努力,协会成功指导东汽馨苑业主委员会组织业主将维修基金成功划出,仅2014年当年就实现了利息增值近50万元,他们将1500万存为定期,剩余100多万元作为活期,以便灵活使用。利息则从0.35涨到了3.25,涨了近十倍。

  这就是别人家的业委会啊!想想我们那个小区,业委会都还没成立,其中的曲曲折折都特么能出本书了,能够让维修基金越用越多,非常重要的一环就是业委会,首先就是业主与业委会之间的相互信任问题,光是这一点都又可以做一个德阳业委会的故事专辑了,业委会的成员大多只有象征性的拿点服务费、电话费,这就要求业委会的成员要热心、要能化解矛盾,还要为人正直,不占小便宜,还能有很多的时间和精力去完成小区的日常工作,完善小区各项规章制度,监督、配合、协调好物业服务公司的工作等等,要满足这些条件又要自愿去做的人,真心少之有少。

 

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