热门搜索:  新力琥珀园  长通熙园  香树丽苑  新力上园

共有150个楼盘信息供您查询参考!

全国免费咨询0752-5585594

购房大学 20年的“感情纠葛”港系房企你还爱着惠州吗?

关键词:工资证明怎么开时间:2018-10-01 14:25来源:惠州房网

  这两年,惠州魅力尽显,吸引了一大批爱慕者。他们来自五湖四海,与惠州一起,推动城市向上发展。

  话说这些追求者,不乏“青年才俊”的房企新秀,也不缺底蕴雄厚的品牌房企。其中有一位来自香港,早年便与惠州相知,彼此联手缔造了许多融合两地文化精髓的建筑作品,他多才多艺,有着国际化的思维和眼光,惠州早年的城市发展,他的贡献功不可没。

  仿佛过了“热恋期”的新鲜感,相比之前的布局频频,如今的港系房企则要低调得多,偶尔有一两则新项目动向,但已不复往日的“热情”。

  而面对来势汹汹的全国各地品牌房企,香港房企似乎并未有与之一决高下的意愿。在此,想八卦地问一句:港系房企,你们还爱着惠州吗?

  2015年,新世界位于海南、武汉、惠州3大城市的4个超大型项目转让给恒大,新世界惠阳棕榈岛项目易主,至此,集团在惠州已无在售项目。

  新世界是最早一批进入中国内地房地产的香港企业之一,也是惠州房地产行业早期的推动者。工资证明怎么开1998年,新世界长湖苑竣工,揭开了上东平片区人居序幕。

  其中长湖苑一期是与政府合作开发的解困房,二期、三期已实现了从传统小区向现代化小区过渡,尤期是三期的新世界曦岸,完全融合了现代元素、港式理念以及本土特质,即使放在建筑水平更高的今天,它依然有着难以撼动的地位。

  除此之外,新世界集团还参与惠州多项市政项目的建设,包括惠深高速公路、惠深旧路改造、惠澳大道、惠淡公路等。资料显示,购房大学 20年的“感情纠葛”港系房企你还爱着惠州吗?香港新世界集团与郭氏家族的新鸿基地产、李兆基的恒基地产以及李嘉诚的长江实业是香港四大开发商。

  过去几年,包括新世界在内的港系房企在内地的发展比较缓慢,步步为营。有机构分析,主要原因在于决策上的差异,内地房企大都采用快周转的开发模式,而港企更善于利用资本运作,在土地溢价后,最终出售套现盈利。

  保利达在惠州最早的足迹可追溯到2007年,它进驻惠州参与了首个基建项目“惠博大道”建设,把原来4车道扩容成8车道,可以毫不夸张地说,惠博片区的崛起,保利达集团功不可没。

  2012年拿下江北地王,即现在的保利达江湾南岸,于2014年首次开盘。多年过去了,保利达依然仅有这唯一的地王项目。但从集团公布的年报来看,去年实现营业收入6.94亿港元,同比增加228.4%好成绩,这一收益同样来源于地产业务。据悉,集团于2017年澳门海上居发展项目的物业发展权益所得收益便达5亿港元。

  就在保利达首次开盘的时间点,诺楠紫乐轩置业携悠山美地花园风风火火入惠,计划在仲恺潼侨建设一个纯正的港式建筑。那一年,正是惠州楼市的低谷,仲恺房价普遍5字头,其中金山湖有楼盘为走量,价格一度降至4字头!

  但悠山美地花园一入市,定价便达7500元/平米,随后价格不断往上调8500、8800、9100、9800......与当时市场行情形成了巨大反差。

  由始至终,诺楠紫乐轩置业在惠州仅有悠山美地一个项目,多年来一心扎于该项目的运营,持续举办了一系列品牌宣传的活动,如2015年的惠州厨神大赛、2017年的亚太美食文化音乐节,规格都相当高。

  如今的惠州,可以说完全兑现了当初他们对这座城市的期望,理应趁热打铁,再深入布局,但随着项目销售步入尾声,诺楠紫乐轩置业显得极为低调。

  与大多数港企一样,诺楠紫乐轩置业母公司诺楠国际也是资本运作的高手。据了解,2004年至2010年间曾购入元朗锦绣花园66所别墅物业作为收租及投资用途,6年间此投资项目为诺楠国际带来了相当可观的回报。

  一方面大打品牌战,另一方面却未有进一步的布局举动,诺楠究竟在下一盘怎样的棋?

  旭日集团与惠州有一段不解之缘,首家到惠州投资建厂的港系企业便是旭日集团。此外,集团在内地总部就设在惠州,位于江北菊花一路的旭日大厦。

  2014年底,旭日地产中国集团以5.18亿元拍得莞惠城轨西湖站地块,旭日地产便是旭日集团旗下地产公司。当时大手笔拿地,一度被业内认为是旭日进军内地地产界的重要举措。事实上,旭日集团早年在惠州已有地产开发的痕迹,位于江北的城市花园,便是集团在内地开发的唯一一个地产项目。

  自拿下西湖站地块后,四年时间里,旭日并没有在地产行业发声。当初拿下的西湖站地块,规划用于建设莞惠城际轨道西湖站城市综合体,莞惠城轨惠州段已于2016年3月通车,西湖站也同步投入使用,但目前商业配套尚未兑现。

  查阅“莞惠城轨西湖站综合体发展项目”进展,来自建设网的最新消息,去年年底项目主体施工开工,项目开发商为旭日花城房产(惠州)有限公司,项目占地2.44万平米,总建面为12.2万平米,为1栋6层高精装修商业综合体,涵盖百货、超市、电影院等配套,设有4层地下停车场,规划超800个车位。

  此前相关负责人在接受媒体采访时表示,旭日花城城轨西湖站商业综合体预计2019年建成。

  从官网获悉,旭日集团主要涉及服装、地产、金融三大业务,其中地产业务始于1985年,甚至要早于大多数的品牌房企,但布局广度有余,力度不足,集团除了在惠州、香港有项目,海外城市如美国、加拿大、新加坡均有地产项目,业务涉及范围相当广,但集团似乎没有在地产行业大展宏图的野心,项目所在地的地产市场并没有得到深挖。

  今年2月13日,李嘉诚在惠州首个地产项目亮相——和记黄埔地产(惠州)公司位于大亚湾澳头项目命名正式批复,项目案名为“泷珀花园”。一个月后,3月16日长和发布公告称,李嘉诚正式退休。

  如此巧合的时间差,仿佛有意安排的一般,对于这份李嘉诚退休前送给惠州的礼物,是否会成为和记黄埔入惠布局的跳板?

  过去几年,李嘉诚多次出售内地物业,业内纷纷揣测李超人严重看空内地楼市,认定存在房价大泡沫。但时至今日,依然没有确切的迹象表明内地房地产的衰败,或许李嘉诚转投欧洲市场仅仅是一次商业投资策略,无关市场好坏。

  如今,粤港澳大湾区规划呼之欲出,意味着一个庞大的经济体系即将诞生,对于缔造了一代商业传奇的李超人而言,会放弃眼前这块肥肉吗?

  细数一下,惠州的香港房企不在少数,除了上述四大房企,还有我们熟悉的时代地产、当代置业、宝星集团等知名企业。不难发现,惠州房地产新政策香港的房企都有一个共同点:择一盘深耕,不像内地品牌房企热衷于玩快周转、规模化布局。

  我们从港企在内地的布局历程可看出一些端倪。早在港系房企进入内地市场之际,内地房地产市场刚刚起步。彼时,港系房企“财大气粗”,通过大量拿地方式,战线逐渐在全国范围拉开。

  但随着万科、恒大、碧桂园等房企迅速崛起,局面在悄然改变,同时政策与税收回归常态,内地运营的压力随之高涨,对于港系房企来说,过去的资金优势、政策优势逐渐消失。如今粤港澳大湾区的到来,为香港与内地构筑了一条绝佳的沟通桥梁,政策、规划再度利好,港系房企的第二次机遇或将到来。

 

售楼处热线
0752-5585594
报名参加购房优惠
报名即可享受免费接机住宿安排! 全程免费,享受独家优惠。 置业顾问:186-8894-8189(小杨)

手机or微信扫一扫微信公众号
楼盘资讯随身带

官方微信公众号
联系地址:深圳东大亚湾经济技术开发区
Copyright © 2020 HZFangWang.com. 惠州房网 版权所有
备案号:粤ICP备16093633号
售楼处:0752-5585594(8:00-20:00)
售楼员:186-8894-8189(微信同号)



微信扫一扫咨询

售楼处热线

0752-5585594

在线客服
区域筛选: | 中心区楼盘 | 西区楼盘 | 澳头楼盘 | 霞涌楼盘 | 惠阳楼盘 | 惠东楼盘 | 商铺楼盘 | 碧桂园楼盘
置业顾问:186-8894-8189(小扬)  售楼处:0752-5585594