关键字:澳港澳大湾区发布时间:2018-09-20 00:53


  8月3日,深圳官方正式发布调控细则。这份《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》,从企业购房、商务公寓限售、居民购房限售以及离婚差别化信贷四个方面进行调控,打击房地产市场的投机、投资行为。

  但对于深圳楼市未来的走向,多名接受“镁刻地产”记者采访的房产专家、开发商人士均认为,深圳市场毕竟“缺地缺房”,未来预计仍将是高位盘整的格局。

  新政发布一个半月后,“镁刻地产”记者走访了全市十余个楼盘发现,看房的人数均是寥寥,澳港澳大湾区多数楼盘均只有三五组客户,与市场火爆之时不可同日而语。

  一些商务公寓盘的案场销售对接待潜在客户更是意兴阑珊,在这些销售看来,目前的市场环境下,多数看房的并不是意向很强的客户。在龙华一个楼盘现场,“镁刻地产”记者看到,一名销售对前来看房的客户表示:

  在市场趋冷,金融环境整体偏紧的情况下,为了回笼资金,开发商纷纷祭出各种各样的招数。记者调查发现,一些地理位置并非十分优越的住宅盘、公寓盘均推出了分期首付、主动降价等方式来促进销售钱不好挣开发商有点慌了:深圳楼市又现“分期首付”

  以大鹏新区一个住宅楼盘为例,其目前在售93-124平方米3-4房的住宅,不仅价格较之前有所下调,还推出了分期首付的付款方式。一名销售人员告诉记者,其楼盘的均价大约在3.7-3.9万元/平方米,“最近降价了一些,最开始93平方米基本都在3.9-4.1万元/平方米左右。”

  “备案价没有变,但折扣会多一点。”上述销售人员表示。以一套93平方米中楼层的单元为例,其目前的毛坯总价为338万元,业主也可选择精装的方案,总价是356万元。

  如果以毛坯总价计算,业主还可以选取分期首付的方式。具体的操作方式是,业主首期只需付完一成首付,为33.8万元,其余两成在一年内付清,付清后就可以完成网签。

  一些楼盘则推出了部分特价房源,“现在没有降价,都是以特价房源的形式放出来。”龙岗中心城一名楼盘销售指出。其所在的楼盘本月放出了20套左右的特价房源,“82平方米的特价单位总价在302-310万元之间,最开始是330万元左右。”

  公寓市场上,低首付及降价的表现则更为明显。例如,龙华一类住宅项目目前40平方米的总价是150万元左右,一名熟悉此楼盘的中介告诉记者,此前它的价格是170万元左右,“便宜了二十多万,利率上浮20%-30%,贷款十年。”

  部分公寓楼盘还十分乐意为客户垫资,幅度各不相同。以位于坂田的一商务公寓楼盘为例,该楼盘销售介绍,项目有3种付款方式,每种方式折扣不同,可采取一次性付款,享95折优惠;按揭付款享受98折优惠。

  至于分期付首付,则依据户型而定,47平的小户型是2个月内付完五成首付,写字楼 临深惠湾片区,国际风范,经典商务楼宇,具体为7天内付25%首付,之后53天补足剩余的25%;约90平的大户型则是7天内付5%,12月15日之前付25%,明年1月20日之前再付20%首付。

  美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,出现分期付首付的现象的原因在于,如今政策压力大,开发商有资金回款压力,需要加快出货,使用优惠措施来吸引更多客户购房。

  “最近也还是在看房,但不是很密集了。”已经筹划换房半年有余的小月告诉记者,她也曾经参与过华润城摇号的那场全城狂欢。

  她有一套一房一厅的小户型,总价200万元左右,由于计划生孩子,不得不将换房提上日程。她计划买一套二到三房600万元左右的学区房,将采取先买后卖的方式完成换房的目的。因而她不仅是买家,也是卖家。

  最直观的感受是,在新政发布之后,一些之前不准备卖房的业主,挂了盘后来撤盘,但最近又拿出来卖了,可能本来对后市充满信心,以为能再涨100%,但现在觉得前落袋为安。

  多名深圳各个片区的资深中介也向记者指出,最近很多二手成交的楼盘,多多少少都略有调价,但幅度并不是太大。“着急的都是那些特别缺钱的,有一小部分。一些是做实业的,公司的资金链有问题,或者是买了新房产的。”一名福田区的中介表示。

  “他们现在,为了让我去一套房,可以给我打N个电话,半小时一次港珠澳大湾区房价不方便的话还要开车去接你。”小月如是描述新政前后最为明显的变化。

  如果从数据面来看,深圳的二手房在新政之后的一个月,仍然保持较为平稳的走势。深圳中原发布的数据显示,根据国土局备案数据显示,2018年8月二手住宅共成交7208套,环比上升3.1%,深圳中原领先指数小幅下滑,8月中原领先指数891.9,环比下滑0.14%,二手均价52953元/平方米。

  中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出,在“731政策”管控以及大的宏观经济环境影响下,深圳楼市目前是处在一个非常敏感和胶着的状态,大格局是收缩,无论成交量还是价格,说不定还有小幅下跌的空间,这方面完全是市场的正常反应。

  “但这并不能真实反映深圳市场,毕竟深圳是一个缺地缺房的城市,这个基本面完全没有改变。如今高位盘整的格局完全是政策管控的结果,中央提出‘坚决遏制房价上涨’,未来仍是处在一个高位盘整的格局。”宋丁续称。

 

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