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惠州业界分析:四季度房价存下行压力 或有更好置业时机

关键词:惠州淡水房价新楼盘时间:2018-11-20 08:48来源:惠州房网

东江时报讯“我是9月买了水口片区的一套房,首套房利率也上浮了25%,二套房就更高了。”市民李小姐是刚需族,自称也为惠州楼市交易贡献了一份薄弱力量。国家统计局惠州调查队近日公布了三季度惠州楼市调研情况称,三季度,市区新建商品住宅成交套数仍维持在月均5000套以上的高位,加重了购房者观望情绪,销售数据同比增速出现放缓,相比上季度则出现回落,但降幅有所收窄。

国家统计局惠州调查队有关负责人称,数据显示惠州楼市刚需和改善型购房者基数较大,卓洲悦园花园楼盘详情有没有地铁口卓洲悦园图片。但商贷利率上浮增加了购房成本,使供需关系转向,库存较充足,四季度的房价存在下行压力,如果利率上浮开始松动,刚需购房者将有更好的置业时机。

受商业贷款利率上浮不断提高等因素影响,加重了购房者观望情绪。 《东江时报》记者周楠 摄

三季度,惠州市区新建商品住宅成交套数分别是5677、5301和5244套,销量同比增速分别是59.4%、8.2%和8.2%,增速放缓;环比降幅分别是21.3%、6.6%和1.1%,降幅有所收窄。

而从全年的销售来看,上述负责人称,今年以来,市区楼市从一季度供不应求、二季度供需平衡,转入三季度供大于求的局面。

惠州中原地产也给出相同的监测结果。据其公众号发布消息,当前,惠州楼市供需渐渐转向,四季度的第一个月10月份的供应面积虽高位回落,但较去年仍有14.4%的涨幅,仍处于高位水平,黄金周期间新房来访指数出现阶段性上升,但此后迅速回落,整体呈下行态势;新房市场活跃指数截止至上周已连续7周低于80%,市场活跃度从火热区间回归到平稳区间,显示市场信心下滑。

该机构监测数据显示,惠州业界分析:四季度房价存下行压力 或有更好置业时机11月惠州全市预计有33盘推售新品,但大部分楼盘选择在中下旬入市。当前楼市货源充足,近期想买房的可以慢慢挑选。

统计数据显示,前三季度,惠州新建商品住宅价格指数波动上涨,但涨幅温和。分段来看,除3月受史上最严调控政策影响,新建商品住宅价格环比下跌0.1%,1-8月环比指数均保持微涨,惠州房价8月价格指数达到年内最高值100.7,新建住宅市场基本保持升势。

但到了9月,价格指数环比回落至100.4,同比上涨3.5%,到了10月,“金九银十”虽不明显,但价格指数环比微上涨至100.6,同比同上涨3.9%。二手住宅价格指数在10月则回落至100.5,同比则上涨6%,但较上年同期涨幅回落2.2个百分点。

全国范围来看,二三线城市房价环比指数均呈现涨幅回落局面、同比涨幅也比上年同期涨幅出现回落,惠州淡水房价新楼盘惠州房价走势与国家统计局监测的66个二三线城市房价总体走势基本一致。

上述负责人称,调研发现,随着开发商年底回款期临近,资金压力之下促销现象出现,9月部分楼盘备案价已开始向下松动,虽然同比涨幅保持升势,但相比去年同期涨幅出现明显回落,从长期来看其上涨趋势也已乏力,加上供求关系逆转,预计四季度同比指数涨幅也将收窄,甚至出现回落。

他同时表示,尽管三季度惠州市场成交出现回落,但房地产市场是长周期波动市场,目前市区仍然保持50万平方米/月的高成交量,而惠州在大湾区中紧邻穗莞深的独特区位优势,长期来看仍具有较充足的发展劲头,目前这种市场局面也许房价会有短期下行,但并非意味着市场“寒冬”,而是市场日趋回归理性。

另一方面,就在上周,金山湖片区2个楼盘备案价突破了之前该区域最高备案价,部分户型备案价突破1.5万/平方米,最高的达到16287元/平方米,显见大热区域价格仍然较为坚挺。

国家统计局惠州调查队调研报告称,“今年三季度已出现降温,四季度惠州市区成交量恐难回高峰。”据分析,商业贷款利率上浮高是主要原因之一。

该调查队算了一笔账,以商业贷款100万、按揭30年为例,如按目前商贷利率平均上浮40%计算,每月需还款6559元,比基准利率多还1252元,月供上涨23.6%,总利息将多出45万。对于资金紧张的刚需购房者来说会造成较大资金压力,从走访购房者情况来看,这也是刚需观望情绪加重的主要原因。

四季度开发商为加快回款,供应预计持续放量,对于以刚需和改善型购房者为主的市区楼市,无疑将加速供需失衡,虽然存在限价政策,但目前惠州限价政策存在10%浮动空间,供需失衡将进一步撬动房价下行空间,预计四季度房价存在下行压力。

此外,部分开发商违规销售对市场带来不利影响;惠州在粤港澳大湾区规划政策出台前的城市定位不确定性;惠州楼市供求关系逆转,在售房源较充足等原因,都会导致购房者放缓置业步伐,加重观望情绪,造成楼市降温,给房价下行打开空间。

报告分析,刚性限价政策和利率上浮这样的软性限贷政策应该不会长期共存,如利率上浮开始松动,刚需购房者将有更好的置业时机。本组文字 《东江时报》记者冯丽均

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