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为什么惠州房价持续上升合理价位是多少?

关键词:东易日盛怎么样时间:2018-11-17 06:35来源:惠州房网

自从惠州房价涨起来后,喊涨喊跌声不绝于耳。经过惠州出台的多次调控政策,房价的涨势有所放缓,但仍有小幅的提升。有的人说,这才是健康的楼市,不疯狂、不浮夸,稳步上涨;而有的人说,惠州目前的房价是透支了未来几年价值的结果,后续可能会回调。

事实上,回顾惠州甚至全国的房地产市场,房价大幅下跌的案例是有,但并不多,几乎可以忽略,大多数行情是上涨的,这也就是为何如今的房价与前几年相比总是高出不少的原因。近日,惠州楼盘服务中心分析师指出,回顾了惠州去年的房价,并分析了如今合理房价应该是多少?未来的行情会怎样?我们一起听听他的分析。

但是去年以来,恒大、碧桂园、绿地等大集团纷纷进军惠州惠州市房价均价几乎不惜一切代价在惠州拿地,甚至恒大和碧桂园都有两虎相争的境地,不知道大家有没听说过恒大的一个外号,俗称“政策小雷达”,也就是恒大总能抓住政策未来走向。其实大集团谁也不傻,为什么大举进军惠州,为什么惠州房价持续上升合理价位是多少?说明在各种层面上都是有利可图,难道大集团的消息还不如在电脑前唱空房价的人吗?

究其原因,第一是惠州房价处于珠三角的低位。大家看看周边城市,东莞佛山什么情况,惠州又是什么情况,这样一比较,惠州的上升空间自然很大;其次就是发展利好,惠州靠近广深,发展潜力较大,而且惠州未来承载深圳发展的外溢。

深圳连龙岗坑梓这种边缘地方都要买到3万以上了,连接的惠州自然水涨船高,同时轨道交通的建设已经摆上日程,深莞惠三地领导人会议频繁召开,惠州成为深圳的卫星城指日可待。同时大湾区的利好,自然对惠州有强大的带动作用。

很多人会说国家都在调控,我觉得是很多人不理解调控的含义,以为调控就是让地产崩盘,让房价折腰,调控只是抑制房价过快上涨。大集团进来以后,都采用招拍挂的形式拿地,或者采用股权购买的实行曲线救国的拿地,据我了解水口的土地出让价格楼面价都在3000元/平以上,近期的都接近4000元/平,加上建筑成本以及资金回收等成本,其实房价在10000元/平左右是较为合理的,东易日盛怎么样想回到8000元/平以下是痴人说梦了。

我不知道去年那些在帖子里面说我是托的人买房了没,如果买了,我恭喜你。如果每天只会在电脑前唱空,想着房价大跌,另一方面看大家笑话的人,那我真的觉得你很可惜,把时间浪费在了不该浪费的地方。

当然惠州的房价在一轮上涨以后,尤其是在限售的政策下,交易会出现一些下滑。可是谁会买了房子2年内出售的呢?第一税费贵,第二涨幅不大。等地铁修通肯定2年以后的事,到时房价估计迎来新的一轮上浮。还有就是今年市政府出台了文件投资房 买现在,更是买未来,大视野,大事业全面对标深圳,当惠州交通,发展各方面跟深圳接轨以后,你觉得1万多还会贵吗?

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