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惠州珠海或沦为鬼城 中资分析员称今年房价或暴跌

关键词:惠州淡水房价新楼盘时间:2018-10-15 22:46来源:惠州房网

  5月7日消息,据香港明报报道,香港人的“后花园”、距离深圳一小时车程的惠州和珠海,极可能成为下一个“鬼城”。憧憬大深圳、港珠澳大桥概念,发展商近年大举在新城区起楼,但记者日前现场直击发现,周边配套不足,人烟稀少,包括佳兆业、花样年等发展商的部分楼盘,仍是一片荒芜景象。有学者直言“房子盖在不该盖的地方”,加上今年中央收紧信贷,楼市交投急跌,业内人士指若市况再恶化,此类新区将首当其冲,沦为鬼城。

  斗门作为未来对接港珠澳大桥重点区域,是珠海今年楼市供应主力,珠海3月新开工的12个项目,至少一半来自斗门;但在项目集中的湖心路惠州市房价均价新盘周边连行人路都未修好,没有商店,生活起居非常不便。

  位置较远的佳兆业御金山,被农地包围,如孤零零的空城。项目早在2012年底陆续交楼,记者在现场鲜有遇到住客。佳兆业公司秘书张鸿光称,该项目成本很低,售价不高所以卖得不错,未来会建设配套。

  主打高铁“深惠半小时生活圈”的惠州大亚湾区,比斗门开发得更早,大部分物业销售不俗,但现场所见,楼盘空置率极高,商铺闲置,街上地产代理比行人还要多。其中翠堤尚园交楼1年多,依然空荡荡。住客甘女士告诉记者,该盘入住率仅两成,“许多买家在深圳打工想搬过来,但是在惠州没有合适的工作”。

  合富房地产经济研究院院长龙斌认为,新城区一般都是先卖楼,后建配套。政府需有长远的规划,没有产业支持,人口难以迁入,配套必然脱节,项目空置率高,惠州淡水房价新楼盘物业难以升值,形成恶性循环。大亚湾区近年均价一直偏低,惠州珠海或沦为鬼城 中资分析员称今年房价或暴跌花样年当地新盘花郡均价仅4500元(人民币下同),不到深圳均价的两成,当地不少发展商打出借首期、现金回赠等优惠。

  至于新区另一个卖为旅游地产,力图吸引港澳、深圳客来度假,北京大学公共经济研究院谭世同直言,像大亚湾这类新区不适合度假,“政府缺乏引导,发展商没有后续运营,该建酒店和旅游设施的地方,只盖了房子”。中原地产华南区总裁李耀智坦言,当楼市波动时,面向投资旅游需求的楼盘受冲击最大。

  多地楼盘出现减价恐慌,谭世同预计,今年楼市将进一步恶化,因房贷收紧、人民币贬值、政府反贪,对楼市都是负面信号,“已经建好的楼盘消化不了,鬼城只会愈来愈多”。

  统计局数字显示,今年第一季,珠海商品房销售面积按年仅增0.3%,是21个月以来最惨淡的,库存更荔升至19,698伙,以3月成交量计算,去货周期高达23.6个月,远高于6至9个月的健康水平。惠州首季商品房销售面积亦按年下跌62%,以截至3月底的可售面积计算,去货周期达15个月。整个珠三角今年首季度商品房销售面积则按年倒退11%。

  “鬼城”通常指入住率低、空置率高、配套差、处处空房耸立的无人之城。这种现象跟随内地城镇化出现,其中最知名的莫过于2010年被美国《时代周刊》披露的中国最大鬼城内蒙古的鄂尔多斯。今年二、三线城市供应过剩风险陡增,不少学者担忧鬼城蔓延。

 

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