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东莞惠州或将跟进 中山52天版限价令难圆控价目标

关键词:lg冰箱怎么样时间:2018-10-15 22:46来源:惠州房网

  11月10日,中山宣布限价,要求单套商品住房合同销售价格不得超过5800元/平方米,期限是至2011年12月31日止。

  11月10日,中山宣布限价,要求单套商品住房合同销售价格不得超过5800元/平方米,期限是至2011年12月31日止。

  根据中山市统计局数据,中山市今年1~9月份GDP同比增长13.6%。而世联地产数据显示,今年1至9月份新建商品住宅均价为6034元/平方米,而2010年的均价为5273元/平方米,涨幅达14.4%。如果以月度成交均价计算,9月份中山市新建商品住房均价6336元/平方米,比2010的均价上涨20.2%。显然,中山市新建商品住房价格涨幅已经超过了中山市今年1至9月份的GDP增幅。

  “但此次中山发布的5800元/平方米限价标准,已接近甚至低于不少项目的成本价,一些开发商势必会选择封盘。”中山中原地产二级市场总经理邵鹏对本报记者表示,“这样的话,成交量肯定下滑。而没有量的支撑,成交均价如何被拉低呢?”

  中山市政府在新闻稿中表示,大力抓好保障性住房建设的同时,该市高度重视新建商品住房价格调控。今年下半年以来,密切注视房价走势,加强价格动态监测,采取积极应对措施,促进房地产市场平稳健康发展。为进一步稳定新建商品住房价格,确保实现中山市2011年度新建住房价格控制目标,中山市政府室11月10日公布《关于稳定我市新建商品住房价格的意见》,出台限价政策,明确自发文之日起至2011年12月31日止,全市新建商品住房交易按以下要求执行:单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米的(按建筑面积计算,下同),市国土资源局暂缓在中山市商品房销售合同网上登记备案系统受理网上签约手续;单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米,未向市国土资源局提交登记备案资料的,市国土资源局暂缓办理登记备案手续。

  据了解,今年4月,中山市住建局发布了《关于我市2011年度新建住房价格控制目标的意见》,明确中山今年新建住房价格涨幅要低于年度GDP增速,也就是涨幅不超过11%。2010年中山全市商品住宅均价为5273元/平方米,按照今年拟订的11%的涨幅上限计算,2011年,中山新建住房均价将不能超过5853元/平方米。虽然目前中山尚未公布执行细则,但业内普遍认为5800元/平方米的限价标准线是以今年的房价目标为参考。

  从今年以来中山的房价表现看,达成年度房价目标并非易事。有数据显示,今年上半年中山新建商品住宅均价为6024 元/平方米,同比上涨17.4%,9月份成交价格达6336元/平方米,超出房价目标近500元/平方米。

  “按照我们内部的统计,今年中山市城区以及坦洲等部分镇区的房价上涨了10%~20%,属于过快上涨。lg冰箱怎么样”邵鹏认为。

  黎文江表示,中山今年的房价升幅已经超出年度控制目标,与限价相比,限购对楼价的影响相对滞后。因此,中山市政府此时出台限价措施,目的是完成今年的房价控制任务。

  对于此次中山市政府明确给出的限价期限,中山业内均不敢抱太乐观的想法。“这个期限并没有太大意义,如果政府想继续限价,完全可以在到期后再出台一个续期的文件。”一位当地开发商说。

  此次中山出台限价令,邵鹏表示行内并不觉得意外。“佛山、珠海已经陆续出台相关政策,中山不可能独善其身。”他说。东莞惠州或将跟进 中山52天版限价令难圆控价目标

  而实际上,中山市房地产行业协会早在8月底就已向当地开发商发出了预警,提醒业内“做好必要时中山实行限价的准备。原因是,精装修房和大户型产品的集中上市,已经拉高了全市的成交均价”。

  据介绍,中山城区是房价较高的区域,大部分项目的均价都在6000元~7000元/平方米,部分甚至在此之上。虽然今年前9月中山房价上涨较快,但9月底以来已经有了较大幅度的下调。

  有消息称,中山10月的商品房成交均价已回落至5805元/平方米。邵鹏告诉记者:“从9月底开始,不少开发商都了,幅度大的将近20%。目前已经是无法再降了。”

  他表示,5800元/平方米的限价已经接近甚至低于城区不少项目的成本价,若按此价位出售,个别项目可能会亏本,未来不排除会有部分项目封盘、暂停销售。

  “我们目前也在紧张地开会,与发展商探讨对策。除了影响利润外,开发商也担心一旦销售,会引发之前买房的业主的不满情绪。”邵鹏说。

  更为重要的是,从广州、深圳到增城、从化、佛山、珠海,短短大半年时间,楼市调控政策范围不断在珠三角区域扩大。“预计东莞、惠州很快也会跟进了。”邵鹏说。

  对于此次中山“限价令”的出台,世联地产市场研究部认为,此举充分暴露了政府和地方政府在房地产调控问题上的深层次矛盾。

  一方面,政府和地方政府的调控目标存在较大的差异。地方政府作为调控政策的执行者,其利益诉求与开发商是基本一致的,但与政府的利益诉求是相背离的。房地产的繁荣不仅能够带来GDP的高速增长,也能带来丰厚的土地出让金收益。因此地方政府在执行房地产调控政策时没有任何的利益驱动,只是被动地完成政府交办的任务。在这种激励模式下,地方政府对待调控的基本态度是能拖则拖。不管是珠海的限购限价还是中山的限价都赶在年底出台,关键原因是之前价格上涨过快,如果不加以控制难以完成上半年设定的房价控制目标。

  另一方面,地方政府只要能选择限价,就绝对不会选择限购。相对于限购,因为该政策不会造成房地产市场成交量的大幅下降。只要有成交量做支撑,价格就能基本稳定,开发商和政府的收益就能得到有效保障。限价目标的完成,能够减小来自于政府的压力,减小出台限购的可能。因此限价政策,能够有效平衡开发商、地方政府和政府三者之间的关系,在现有的制度框架内必将成为地方政府的首选。

  中国外国专家局外聘专家,福布斯富国基金理财师评审委员,地产财经评论员,畅销书《决胜海外房地产》惠州市房价均价《澳洲房产投资攻略》作者。

 

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