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东莞惠州中山三大后宫深圳客会翻谁的牌

关键词:深圳大亚湾房子时间:2018-09-28 23:42来源:惠州房网

  最近,一条深圳白领夫妇卖掉深圳小两居,回老家买了四套房的新闻引起了广泛关注,这也直接反映了深圳房价太高,在深圳买房艰难的现实。有人就打趣说,“卖掉老家四套房买不回深圳一套房”。

  判断一个城市值不值得置业,要看置业的地区是否宜居。根据中国社会科学院财经战略研究院和社科文献出版社共同发布的《2015中国城市竞争力报告》,在289个宜居城市竞争力排行榜中,中山在这三个城市中排名最高,位居第15位,惠州排名第68位,东莞排名第89位。这三个城市当中,中山生活节奏相对较慢,生活压力相对较小,人口密度也没有那么大,在这里生活会相对比较安逸舒服。生活环境方面,按照现在惯常的环境空气质量综合指数评价方法,根据广东省环保厅公布的一季度全省城市空气质量状况和排名,今年一季度,三个城市中惠州空气质量最好,排名第4,中山排名第12位,东莞排名第13位。由此可见,这三个城市中,中山相对较为宜居,惠州次之,东莞排最后。

  置业除了要看是否适宜居住,房价也是一大因素。去年以来,由于深圳房价不断上涨,深圳客不断外溢到东莞、惠州、中山三地购房,这也直接推高了三地的房价。其中,今年3月份受影响最明显。根据中国指数研究院公布的《2016年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,三个城市都进入涨幅榜前十。其中,东莞环比上涨6.72%,排名第1位,均价为11293元/平米;惠州紧随其后,房价上涨6.05%,深圳大亚湾房子排名第2名,均价为7766元/平米;中山房价上涨4.15%,排名第6位,均价为6821元/平米。

  鉴于三个城市的房价的上涨很大程度都是归功于深圳客,我们可以理解成这体现了三个城市对深圳客的吸引力,涨幅越大说明对深圳客吸引力越大。另一方面,房价上涨的同时,城市后期的吸引力也随之会降低,购房者会被吸引到房价更低的地方去买房。所以,单就房价这一点来说,在价格优势上,无疑房价较低的城市更有吸引力。

  仅仅是看当前的房价是不够的,当前房价低入手较为容易,但我们也要着眼于未来房子的保值升值空间上。在物以稀为贵的年代里,库存无疑是反映一个城市房价是否能坚挺的一个指标。根据广东省供给侧结构性改革去库存行动计划公布数据显示,东莞商品房去库存任务是10万平,惠州65万平,中山35万平。三个城市中,库存较少的东莞房价无疑比惠州和中山更能坚挺住。

  哪个城市的房子更值得投资?去年有个“房地产小学生理论”可以参考,所谓的“房地产小学生理论”就是说判断一座城市的房产有无投资价值,可以先参考小学生数量增长情况。城市人口增减是判断当地楼市是否有投资价值的一项指标,而考察一个城市人口增减,小学生数量比统计局公布的人口数字更有参考价值。

  数据显示,东莞小学生人口从2005年的48.09万人,增长到2014年的68.73万人惠州为什么叫鬼城十年增加了20.64万,而惠州和中山十年间分别增加了2.98万人和4.19万人。人口增长速度也具有绝对的优势。

  地理位置上,东莞位于深圳的北部,与深圳接壤土地面积最多。惠州位于深圳西部,中山则位于深圳东部,但被一条珠江给分隔开,在获得深圳外泄资源上,如交通福利、企业人才转移福利等,东莞无疑具有更大的优势。

  在交通配套上,未来东莞轨道交通1号线号线号线号线号线对接。深圳与惠州,只有一条14号地铁线相通,中山则仅有一条跨江大桥深中通道。30分钟生活圈,深圳与东莞更便利。由于大部分外溢置业的深圳人都集中在深圳中西部,如南山、福田、宝安和罗湖工作,如果要从惠州赶过来,路程较远。中山尽管跨江比较近,但鉴于目前深中通道尚未开工,要实现完全通车尚需年日,即使开通后也会受过桥费高昂等因素影响。此外,目前深圳至东莞有8条高速,部分高速甚至免费;深圳至惠州只有3条高速东莞惠州中山三大后宫深圳客会翻谁的牌由于一江之隔,目前深圳前往中山尚需绕道东莞。所以就交通配套而言,东莞最具优势。

  综合城市宜居指数、房价指数、保值升值指数、投资前景等方面分析,在临深的三个城市中,无疑东莞更具有优势。东莞的楼市前景更好,无论是自住还是投资,保值升值潜力也更大,对深圳人也更具吸引力,东莞也在不断承受着深圳城市配套建设发展的福利。但也不是说东莞就完全占尽优势,由于东莞房价上涨过快,导致房价与东莞本地购买力脱节,再且还出现了中介丑闻的影响,深圳客东莞买房观望情绪加重。东莞能否在三个临深城市中继续保持优势,很大程度上取决于自身能否健康的发展,换句话说就是,不作死就不会死。

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