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2017年楼市50强出炉天津成交量全国第九房价并没降(附天津楼市年报

关键词:房产证明怎么写时间:2018-09-27 04:09来源:惠州房网

  2017年,中国房地产经历了不寻常的一年,各地纷纷响应中央”分类调控,因城施策”的楼市调控号召,精准的政策引导此前过热的楼市逐渐回归理性。1月30日,易居房地产研究院发布《2017年楼市50强城市排行榜》,这50个城市最受房地产从业人员和购房者关注,整体表现也是全国房地产市场可供参考的一个缩影。其中,2017年天津新建商品住宅成交量位居全国第九,成交均价位居全国第十三。

  易居研究院报告指出:常住人口达到2000多万的上海和北京,由于政府严控人口总量,城市房地产发展阶段步入了成熟期,土地新增供应有限,因此新房交易量并不突出。但是深圳、上海和北京的房价水平在全国遥遥领先,成交均价分别为5.7万元/平方米、4.8万元/平方米和4.4万元/平方米。主要因为北上深这三个一线城市的经济发展水平在国内处于顶尖水平,并且拥有最好的教育医疗等资源,对人才的吸引力最强,而土地供应却相对紧缺。

  整体上看,2017年全国成交量TOP50的城市房价跨度较大,房价最低的宜昌不及6000元/平方米,不到北上深房价的两成。分类来看:

  即均价介于1.5-3万元/平方米的城市,包括三亚、杭州、南京、苏州、宁波、东莞、广州、温州和天津9个。

  即均价介于1-1.5万元/平方米的城市,2017年楼市50强出炉天津成交量全国第九房价并没降(附天津楼市年报包括海口、合肥、郑州、台州、无锡、济南、大连、惠州、常州、青岛、佛山、南昌、太原、昆明、西安、武汉和南宁17个。

  即均价低于1万元/平方米的城市,包括汕头、成都、湖州、重庆、中山、镇江、徐州、长沙、漳州惠州市房价均价盐城、沈阳、清远、长春、烟台、柳州、兰州、乌鲁木齐、贵阳、淮安、洛阳、宜昌21个。

  前三名的城市分别是重庆、成都和武汉,主要原因可概括为人口数量多,购房需求旺盛,人均可支配收入尚可,房地产市场仍处在增长期。常住人口达到2000多万的上海和北京,由于政府严控人口总量,城市房地产发展阶段步入了成熟期,土地新增供应有限,因此新房交易量并不突出。

  前三名的城市分别是湖州、三亚和柳州,增幅分别为135%、96%和55%。主要原因:1、有利的金融环境;2、“去库存”政策和棚改货币化政策,楼市调控政策相对宽松;3、城市的地缘优势。

  前三名的城市分别是深圳、上海和北京,成交均价分别为5.7 万元/平方米、4.8 万元/平方米和4.4 万元/平方米。主要因为北上深这三个一线城市的经济发展水平在国内处于顶尖水平,并且拥有最好的教育医疗等资源,对人才的吸引力最强,而土地供应却相对紧缺。

  前三名的城市分别是惠州、海口和常州,涨幅分别为54%、50%和49%。涨幅较大的原因主要有:1、楼市调控政策相对宽松;2、溢出效应明显;3、去化周期较短,给房价上涨提供了支撑。

  总体看来,2017年,天津商品住宅市场呈现出“供销量双双下滑、库存量明显增涨、成交价格持续上扬”的新特点。

  2017年,商品住宅新增供应12.7万套,环比下降3%;新增供应面积为1396.8万平米,环比下降4%;商品住宅成交11.4万套,环比下降47%;成交面积为1279.6 万平米,环比下降48%;成交金额为2009.9亿元,环比下降39%;成交均价为15707元/平米,环比上涨16%。

  成交量:2017 年,天津商品住宅市场成交11.4 万套,成交量为1279.6 万平米,较2016 年下降近一半,降幅突出。从近五年全市年度成交水平来看,仅高于2014 年年度成交(1062 万平米),低于近五年年度的平均成交水平(1501 万平米)。

  从成交区域来看,全市各大区域成交量均呈明显下滑趋势,环比降幅在30%-69%之间。其中,市内六区成交量为99.5 万平米,环比2016 年下降69%。主力成交区域集中在河西、河东和河北区,其成交量之和占到市内六区的82%;主力成交项目为路劲太阳城、天津全运村、北岸中心及中铁国际城等。

  2017 年,环城四区成交量为466.6 万平米,环比下30%。其中,东丽区成交量为142.4万平米,跃居环城首位,全市排名第二,仅次于武清区。环城四区的主力成交项目包括东丽区的恒大绿洲、融创城,北辰区的融创东岸名郡、金地艺城华府,津南区的富力又一城等。

  滨海新区成交量为280.9 万平米,环比下滑54%。其中,中新天津生态城、塘沽区、大港区为主力成交区域,其成交量之和占到滨海新区的68%。主力成交项目为中新生态城的世茂玖熙、力高阳光海岸,塘沽区的胡北家园、远洋城和红光家园,以及大港区的滨海星河荣御等。

  2017 年,远郊区县商品住宅成交面积为432.5 万平米,环比下降48%。其中,武清区成交157.8 万平米,成交量占到远郊区县的36%,占到全市的12%,位居全市各区域成交排行榜首。此外,宝坻区和静海区成交量为109 万平米、103.7 万平米,分别占到远郊区县的25%、24%,主力成交项目为天津富力新城、雍鑫红星国际广场和远洋红熙郡等。

  成交价格:2017 年,天津商品住宅市场成交均价为15707 元/平米,环比上涨16%,成交均价攀升至历史最高点。全市各大区域成交均价相比2016 年均呈现不同程度的上涨趋势,涨幅在12%-28%之间。其中,远郊区县成交均价环比涨幅最大,各区成交均价均达到1 万元/平米以上。

  环城四区的成交均价为17471 元/平米,环比上涨26%。此外,市内六区的成交均价再次创下历史新高,高达36545 万元/平米,环比上涨21%。

  2017 年,天津二手房市场成交量结束了自2015 年以来的持续增长,回归到2014 年水平。天津“3.31”新政的出台,使得4 月份后的二手房市场呈现出断崖式的下滑。全年只有3月份政策末班车效应导致月度成交量价均处于高位,月度成交突破220 万平米,成交均价近14000 元/平米,其他月份二手房成交量始终处于低位。

  二手房成交量下降明显,但成交价继续保持上涨,市区成交套数持续反超商品住宅。

  2017 年,市内六区二手房成交为2.7 万套,二手房与商品住宅成交套数比重达到3.2 : 1,在2016 年(2.8 : 1)基础上继续增大,市区新房、二手房成交量倒挂现象加剧。

  成交均价继续保持上涨,市内六区均价突破‘2 万’。2017 年,市内六区二手房成交均价已经超过22200 元/平米,环比增涨23%,其中,和平区单价成为全市唯一突破”3 万“区域,达到33518 元/平米,环比上涨21%,市区其他区域环比涨幅为19%-29%。房产证明怎么写

  2017年,二手房市场共成交住宅9.4 万套,环比下降52%;成交面积为785.9 万平米,环比下降56%。全市各大区域成交量环比均有不同程度下降。市内六区及的环比降幅最大。

  全市三级市场成交均价为13308 元/平米,环比上涨12%。全市各大区域均有不同程度上涨,市内六区整体突破“2 万”,环比上涨23%。其中,和平区成交均价为33518 元/平米,环比上涨21%。

 

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