关键字:办理暂住证需要什么发布时间:2018-09-26 22:34


  房价高吗?我认为高,但是有钱人眼里并不一定觉得房价高。当然有钱人如果能站在普通老百姓角度去看自然也会认为房价高,不少大佬们都表示过这样的意思。所以,房价高不高是一个相对的概念。决定你是否买得起房不在于房价高不高,而在于与房价相比,你的收入如何。

  当然目前看来,对大多数普通老百姓而言,房价是畸高的。所以,我也经常说一句话,房价高不可怕,可怕的是你的收入增长永远赶不上房价,导致你在买房路上要么完全丧失信心,要么高估自己的奋斗,从而亢奋起来毁害自己惠州美悦湾房价地址

  我记得任志强说过一句话,“我就奇怪为什么要让房价下降呢?没钱你就让老板给你涨钱啊。”任志强告诉你了,找老板要钱去。办理暂住证需要什么任志强还说过一句话,“跟你挣的钱增加相比,房价其实没涨过,不知道你们为啥说房价贵!”

  房价真的没涨过吗?你让老板涨工资您说了算吗?所以,是不是意味着我们就要默默承受高房价带来的痛?难道说高房价的根源在于老板不给涨工资?老板们委屈吗?这个锅你要不要背?高房价吸附能力太强,都快把实体给榨干了,很多企业能发工资就不错了。

  最近,娃哈哈集团有限公司董事长兼总经理宗庆后表示,现在老百姓的收入确实增加了,这位地产大佬说出了买不起房真相房价上涨开发商依然日子不好过但老百姓的收入并没有实际增加多少。我认为,即使收入增加,也会被高房价的上涨抵消。所以,老百姓们的收入增加也就没有实际意义,甚至连其他的消费都不敢。

  宗庆后曾经对高房价和买房有过自己的观点,他认为,房地产现在到了以刚性需求为主的阶段,房子还这么贵,就需要注意了。80后、90后这批人担负着民族复兴重任,不该让他们为房子发愁,这样才能让他们安心工作。

  “房价过高,留不住人才,年轻人一辈子买不起房,不能安居乐业,影响社会稳定;农民买不起房,不能实现城镇化,真的是后患无穷。”宗庆后说,要把房价降下来,让无房的年轻人有房住、能成家,能安心愉快地为国家发展做贡献。

  如果合力增加百姓收入加上合理降低房价,那么购房者的购买力才能上去,其他消费也才不至于太受挤压。说白了,老百姓收入增加了,不能再被高房价给抹杀掉了,否则老百姓的幸福感从何而来?

  再来看看开发商,虽然开发商不能跟购房者相提并论,但实际上二者的处境都非常尴尬。别看收入增加,百姓依然买不起房。别看房价上涨、业绩大增,开发商日子依然不好过。

  国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,8月有67个城市的新房价格环比出现上涨,仅厦门一个城市出现下跌;66个城市二手房上涨。虽然从大数据上看全国房价仍旧普涨,但开发商的感受才是最真实的。

  据每日经济新闻报道,广州南沙、番禺等区域多盘推出特价单位,以折扣之名行降价之实,有楼盘降价幅度近20%。部分开发商为加速回笼资金,降低购房门槛,一成首付重出江湖。第一财经日报称,上海宝山某开发商开启了一轮以让利为目的的促销。在其对外的营销宣传中,9月在该项目买房可获得宝马品牌汽车(可折现)一辆。

  中国经济周刊报道,销售单价提升,再加上销售面积增加,房企的利润指标上涨即成自然。截至8月21日,20家上市房企中已有3家公司发布半年报,其归属母公司股东净利润均实现了同比增长。20家上市房企中,另有8家发布中期业绩或对上半年业绩做了预告,均为大幅增长,增长幅度从50%到290%不等。多数房企的公告称,增长原因是房地产销售面积增加的同时毛利率升高。

  房企业绩大涨可能会产生误导效应,让开发商产生错觉,甚至得意忘形,这个很危险。如果认为调控这么严厉业绩依然大涨,那么你就错了。实际上,是因为市场过热才会调控,而数据一般都有滞后性,也就是说很可能调控效果会是先好后坏。所以,不能就此认为,开发商日子还很好过。

  而且随着集中度越来越高,大量中小房企的日子变得更加艰难。大房企的业绩向好并不意味着自己命运无忧,更不用说中小房企。房地产开发属于资金密集型行业,对资金需求较大,因此房地产企业的融资能力将在很大程度上影响其发展前景。如果市场调控继续,那么此前一些高负债企业就可能处在资金链断裂的边缘上,大有饮鸩止渴之势。

  回顾前文说收入增加百姓依然买房难,再看看开发商业绩大涨日子并不好过,足以看出市场并不是你看到的表面,更深层次的原因需要我们去面对,购房的成本,开发商的拿地成本以及融资能力下降及渠道变窄,让开发商与购房者有着同命相连的处境。

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  刘光宇,安家新媒体主编,资深房地产评论人,12年房地产媒体从业经历。2016年度头条号、企鹅号房地产领域自媒体10强。...

 

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