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呈贡房价飞涨 4年前买的二手房今年过户却扯皮

关键词:扬子空调怎么样时间:2018-09-26 22:34来源:惠州房网

  呈贡区人民法院昨日下午将一起房屋买卖纠纷作为“阳光司法”典型案件,将法庭“搬”到了云南民族大学公开开庭审理。

  买方称,4年前买的二手房,终于等卖方领到了房产证,可眼看房价飞涨,卖家在过户前又反悔了。作为买方的王先生向法院起诉,要求卖方按照约定继续履行合同。对此,卖方则认为,是王先生违约在先,擅自变更了买受人。

  2014年10月,王先生、曹女士夫妇和房主常先生、李女士夫妇签订了房屋买卖合同,花70万元在昆明市呈贡区天润康园小区购买了一套房子、一个车库和一个车位。

  购房后,王先生夫妇按约先支付了40万元,剩余的30万元尾款双方约定之后再付。由于王先生夫妇长期在深圳工作,两人出具了公证书授权委托李某帮忙办理房屋及车位买卖相关事宜。

  因为这套房子的产权证一直没办好,双方签订房屋买卖合同时已在公证处做了房屋转让预约合同的公证。

  王先生夫妇称,随着呈贡新区的迅速发展,呈贡房价一涨再涨,呈贡房价飞涨 4年前买的二手房今年过户却扯皮卖方也多次向他们表达不愿意出售房产的意愿,但他们都没有同意。

  直到2018年5月24日,房主常先生、李女士夫妇拿到了房屋的产权证。双方本该尽快办理过户手续,可就在这时产生了争议。

  王先生夫妇说,他们多次要求卖方配合办理过户手续,但卖方一直不配合,致他们的合法权益遭受严重侵害。

  为此,今年7月,王先生夫妇一纸诉状将卖方常先生夫妻告上法庭,扬子空调怎么样要求判令卖方按照约定继续履行合同,同时判令卖方按照约定支付违约金10万元。

  法庭上,卖方代理人认为,卖方不存在违约情况。2014年10月,双方签订房屋买卖合同后,卖方将房屋交给买方使用,已经履行了大部分的义务。2018年5月,卖方取得房屋产权证当天,积极按照合同约定,与原告代理人李某办理过户事宜,一直都在积极配合履行买卖合同,不存在违约情况。

  “我们认为造成房屋未过户的原因是买方及其代理人所至,是买方存在违约情形。”卖方代理人说。首先,直到办理过户手续时,卖方才得知,房屋实际上是要过户到买方受托人李某名下海伦堡·中侨公馆!他们认为,房屋买卖合同变更买受人,属于重大条款变更,应当征得合同相对人同意的情况下才能进行变更写字楼 临深惠湾片区,国际风范,经典商务楼宇而非单方授权就可以变更合同条款。

  其次,买方在今年5月24日已明确表示其贷款存在问题,不能支付剩余款项,是买方违约在先。

  对此,买方的代理人则认为,双方签订了房屋买卖合同合法有效,而且买方已按约定交付房款40万元,他们也已经准备了现金30万元随时可以支付剩余尾款,双方签订的买卖合约应当继续履行。“买方因为贷不了款,请受托人帮忙贷款的事深圳东进实际上双方之前也沟通过,不存在所谓的欺诈。”买方代理人说。

  庭审最后,审判长组织双方进行调解,买方代理人提出调解的前提是要按约定继续履行合同。对此,卖方代理人表示,可以继续履行合同,但买方要支付40万元违约金。最终由于双方分歧较大,调解未果。

  呈贡区法院法官分析,近年来,呈贡区房价上涨迅猛,二手房买卖纠纷有所增多。目前呈贡法区院审理的二手房屋买卖合同纠纷案件主要有3个特点:受经济利益驱动促使当事人欠缺信守承诺的诚信意识;涉案标的数额较大,当事人双方的对立情绪较强;合同外第三方的行为导致二手房屋买卖合同纠纷增多。

  在购买二手房的过程中,买方应该注意些什么?法官提醒,首先,在签订房屋买卖合同之前,买方应该重视房源的真实性,主要看房屋是不是真在卖方名下,房屋是否有法院查封或者是抵押登记这类的权利限制,因为这会导致你不能办理过户手续。因此,在签合同之前,要到相关部门查询房屋的情况。

  第二,重视合同条约中对违约条款的约定,比如对方如果未按约定交付房屋,应承担什么样的违约责任,这些都应在合同中明确。

  第三,如果出现一方反悔的情况,另一方在没有违约的情形下,可以及时向法院提起诉讼,还可对涉案房屋进行保全。

 

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