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网红西安供地量大增会如何影响房价?

关键词:房价网时间:2018-09-23 00:03来源:惠州房网

  房价会不会上涨,涨幅多大,因素很复杂,但实际的土地供应,一直是影响房价的重要变量之一。在这个方面,网红城市西安率先走出了一步。

  2018年9月4日,西安市国土资源局发布的《西安市2018年建设用地供应计划》显示,2018年度西安市拟供应建设用地908宗网红西安供地量大增会如何影响房价?8.0903万亩。从土地用途来看,经营性用地规模4.9万亩,其中居住用地、商业用地及工矿仓储用地的规模分别为2.17万亩,0.8万亩,1.93万亩,占比44.19%、16.40%、39.41%。

  西安2018年住宅用地拟供应2.17万亩,换算成统一单位,为1446公顷。与上述十大城市比起来,仅低于重庆,高于同样破千的上海、武汉,更是同处于西部的成都的4倍多。

  相比往年,西安2018年住宅用地供应几乎是2017年与2016年之和。也是2014年以来,首次年度住宅用地供应在2万亩以上。

  2016年西安房价一路上涨,加上之前的限购政策让人感觉越限越涨。从2016年到2018年,房价连涨了三年。

  前段时间,国家统计局公布的2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,环比涨价城市的数量继续增加,一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落,三线城市略有扩大,西安房价环比上涨1.2%。

  1.施工面积下滑。1-6月,西安房屋施工面积14141.63万平米,同比下降2.9%,增速较上年同期回落16.1个百分点,降幅较1-5月扩大0.5个百分点。其中,住宅施工面积9779.07万平米,下降4.5%深圳东进降幅较1-5月收窄0.2个百分点。

  2.新开工面积下滑。1-6月,西安工面积1077.33万平米,同比下降19.6%,增速较上年同期回落45.2个百分点,降幅较1-5月扩大3.9个百分点。其中,住宅新开工面积773.71万平米,下降21.9%,较1-5月收窄1.6个百分点。

  3、销售面积继续平稳增长。1-6月,西安商品房销售面积1252.77万平米,同比增长10.0%,增速较上年同期回落22.0个百分点,较1-5月提高0.2个百分点。其中,住宅销售面积1046.43万平米,增长3.4%,增速较上年同期回落23.8个百分点,较1-5月提高1.8个百分点。

  4.竣工面积继续下降。1-6月,西安房屋竣工面积467.53万平米,同比下降37.3%,增速较上年同期回落67.8个百分点,降幅较1-5月收窄9.1个百分点。其中,住宅竣工面积249.54万平米,下降57.7%,降幅较1-5月收窄10.5个百分点。

  5.待售面积减少明显。截至6月末,西安房屋待售面积297.42万平米,较5月末减少57.25万平米。其中,住宅待售面积81.53万平米,较5月末减少39.19万平米。

  6.土地购置费占房地产开发投资比继续提高。1-6月,西安房地产开发投资中,土地购置费229.23亿元,占房地产开发投资的20.6%,占比较上年同期提高9.0个百分点,较1-5月提高2.6个百分点,增长86.7倍,拉动西安房地产开发投资10.1个百分点。惠州禅德威花园城开盘价格走势66

  看完上述数据,杠杆游戏只有一句话说,除了努力、大幅增加住宅土地供给外,西安“落户多-抢购-房价涨”的困局完全无解。

  这一次,西安公布的供地计划,较往年有大幅增加,也表明了其稳定房价的决心。

  政策红利、抢夺人口大战、落户政策,吸引更多的人能够留在西安。伴随着经济发展、城市化进程加快,对于住房的需求就多了,自然就出现求大于供的现象。

  因此,下半年西安的房价不会降,在国家的调控下稳中有升,虽然没有那么火热了,但是房价还是会往上走的,这个是由供需关系决定的。

  不过,如果把增加土地供应,仅仅看作是西安遏制房价上涨的不得已之举,那显然是低估了土地供应加速背后的西安雄心。

  有心人会发现,西安的住宅土地供应计划,早在去年底就已经发布。也就是说,即便没有被约谈的压力,西安的住宅用地供应增加也是板上钉钉的事。

  说到底,房价上涨也好,加速土地供应也罢,首先都还是与西安近几年的大发展密切相关。

  城市发展不是摊大饼,房价网不能只是图大,但基于西安目前的发展需要,增加土地供应,以适度超前的眼光,为城市的发展预留足够的空间和土地资源,的确太有必要。

  利用土地供应,长银浅水湾带精装修项目位置周边配套户型价格详情把城市的发展框架搭建起来,同时借助合理的房价、地价,吸引人、招来企业,一个超级大都市,自然会不远了。

 

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