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楼市走势虽然抬头但金九银十不再高房价问题最终还得看这点

关键词:高房价时间:2018-09-22 14:15来源:惠州房网

  国家统计局在9月15日公布了8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,高房价从数据中我们可以看到全国的新建商品房价格上涨依然占据大多数城市,只有厦门一个城市是下降的,2个城市维持平稳,其余67个城市都是有所上涨,楼市的走势依然出现了抬头的趋势。

  其中,徐州和无锡、全球房价最贵城市排行北海房价环比涨幅比较大,环京地区的秦皇岛、唐山也在不断的上涨,而且现在北京新出公积金政策也使得刚需购房的门槛越来越高,今年的金九银十悄无声息的来了,会出现往年销售火爆的现象么?

  我们回顾最近三年的情况可以看到,实际上这三年来都没有所谓的金九银十了,因为在全年不同的时间里都有销售的旺季出现,比如2016年的6、8、11三个月,还有2017年的2、3两个月份,都是当年的旺季。但是在这些旺季也伴随着出现了调控的新政策出台,比如2016年的930新政、2017年的317新政。

  金九银十现在来看就是一个遥远的故事,这几年房价的走势远远不止金九银十这俩个月楼市走势虽然抬头但金九银十不再高房价问题最终还得看这点而是两三个月一个小周期的上涨状态,人们买房也不是再看淡旺季了,而是跟着房价看自己是否有足够的资金,一旦钱够了,就会尽快入场。所以这几年已经没有金九银十这个情况出现了,金九银十已不再。

  虽然没有了金九银十,但是楼市整体上从数据来看还是在上涨的,特别是三四线城市。其实这里面也反映出了楼市是一个政策性市场,一二线城市收到政策影响较大,而且也频频出现被住建部约谈这样的情况,所以一二线楼市整体比较稳定。但是,三四线城市就不一样了,调控政策出台滞后于一二线城市,现在还属于余温尚存的状态。

  未来,楼市的调控一定会有所转向,从限制需求转向供给的调整。通过土地的供应来调整房价,同时也在通过房地产税的新政策来调整地方财政收入结构,增加财政收入来源,减少对土地财政的依赖。

  高房价问题是一个民生问题,降低对土地财政的依赖可以减少商品房价格上涨的动力,但是最根本的还是如何解决居民居住需求的问题。最终的结果还是要通过保障性住房的供给来满足居住需求,让商品归商品、保障归保障,房子的属性中金融一面还是需要去除,房子回归居住属性才是根本!

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