关键字:房价发布时间:2018-09-22 14:15


  8月30日,有北京城建集团承建的通州城市副中心办公区A1项目,正式移交北京市市委。

  根据城市副中心办公区的规划,A1项目是整个办公区工程量最大的项目,也是市委的核心办公区所在。

  9月11日,通州区政协组织召开由机关干部参加的座谈会,听取了各委室主任与市政协相关部门对接搬迁的初步情况。

  据悉率先启动搬迁的是市委、市人大、市政协。而由于市政府机关结构最庞大,将在2019年初之前,分两批完成,预料总体带动40万人“东迁”。

  北京四套班子“东迁”,看似是例行公事,本质对北京房价格局影响巨大,因此阻力也巨大!

  随着地方权力中枢的东移,内城原先高度密集的教育、医疗资源也将会逐渐流出,全球房价最贵城市排行对于内城房价是一个利空。

  根据最新数据显示,北京东西城重点小学学区房房价平均达到了7.2万和6.8万,明显高于海淀和朝阳。

  北京房价的最大支撑点,其实就是来自于北京学区房的高房价,如果能把北京学区房的房价降下来,相信北京房价的数据会好看很多。

  但是北京学区房的高房价是不轻易撼动的。根据2018年北京各区义务教育入学政策,只有海淀、东城和丰台三个区计划在今年6月份之后拿到房产证的执行多校划片政策,西城区依然排除在外。

  就算是多校划片,对学区房房价影响也几乎是微乎其微,毕竟海淀,东城的优质教育资源密集,大部分学区质量也远超其他区县,预警四套班子即将东迁北京学区房价可能将会迎来巨变多校划片对学区房房价影响不大。

  第一,是优质教师资源的流出,成为教育分流的核心部分。未来城市副中心在引入名校的同时,也将导入城区知名教师资源。

  第二,城市副中心将拥有独特的高考优势政策,吸引城区更多优质生源过来就读。

  第三,城区学区房的最大拥有者,可能就是北京的行政官员。随着工作单位东迁,城区学区房自然会大量售出,形成供大于求的状态。

  总体来说,北京的教育资源调配能力,始终还是掌握在北京市自己的手里,未来北京市的教育将会成为中央政务区-城市副中心的两极,越来越多的教育资源流出,对城区学区房始终是一个利空。

  从某种意义上讲,北京本地权力中枢不东迁,中央政务区的整体规划意图就难以实现或者说就根本实现不了。

  东西城的疏解,房价的控制,商业的逐渐迁移,平房的腾退等等政策,牵扯了多少人的利益,牵一发而动全身,来自内部的阻力太大。

  东迁,本身就是要打破各方利益盘根错节的关口,加快东西城的统一整理、规划,并促成中央政务区的成立。

  可以说,北京不东迁,房价传说中的中央政务区就永远只是纸上谈兵。北京原CW副市长LSQ被查,说明中央推动北京东迁的决心很大。

  一旦中央政务区成立,锁区限购应该会成为重要的改革措施,毕竟当年通州宣布成立北京副中心之后,也采取了一定的锁区政策:

  一旦要求必须拥有3年的东西城社保,同时对东西城进行企业大清理,严厉限定东西城的入住企业数量,那么东西城购房资格将会难上青天。

  综上所述,北京东西城学区作为稀缺性资源,在以往的北京是神一般的存在,但是随着北京东迁,北京学区房走下神坛也将会成为一种必然的趋势。

 

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