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工薪族们醒醒吧房价下跌的后果简直太可怕了

关键词:房价下跌的后果时间:2018-09-22 14:14来源:惠州房网

  What?房价暴跌对买了房的工薪族没有任何影响?房价暴跌没买房的工薪族就能买得起房? Too young too simple!

  其实,难道工薪族不想考虑品牌和地段?难道工薪族不想有30平大主卧和双阳台?说到底,所有的选择恐惧症还不是因为穷?杭州4月二手房平均房价15782元/平,一个达到杭州月平均工资7267元的工薪族,房价下跌的后果假设他不吃不喝房价要在杭州买一套80方的房子也要14年!

  2016年春节后房地产政策利好,又带动了一轮房价上涨。杭州房价看涨,一部分工薪族担心房价再涨,于是穷尽一生花几代人积蓄凑首付贷款买了房。而如今,在工资追不上房价的年代,更多工薪层则是纷纷感叹:房价什么时候暴跌?房价暴跌就能买得起房了!

  What?房价暴跌对买了房的工薪族没有任何影响?房价暴跌没买房的工薪族就能买得起房?Too young too simple!

  “抵押期间由于乙方(购房人)的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的,乙方应在30日内向甲方(银行)提供与减少的价值相当的担保。否则,甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。

  如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息,甲方有权宣布贷款提前到期,要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”

  举个通俗点的例子,就是说,路人甲买下一套100万的房子,首付30万,贷款70万。一年后,他已经偿还银行本金1万元,剩余69万元。就在那时,房价暴跌,这套房子市场价仅为50万元。好了,银行这时候会给路人甲算笔账:当初借他70万,是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在,房子仅值50万,但他欠银行69万。所以,请补齐抵押不足的差额19万(69-50)。

  要么,路人甲拿出19万存款,做提前还贷;要么,他有将价值不少于19万的物品,抵押给银行。否则,银行就会“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说,拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房,银行拍卖了40万,路人甲不仅首付白交了、啥也没捞着,还欠了银行29万(69-40)!

  对于尚未购房的工薪族来说,房地产不仅是耐用消费品,更是投资品。作为投资品,购房者典型的心理是“买涨不买跌”。倘若形成房价下跌的预期,那么购房者将会持币待购。如果,房价暴跌,购房者的预期被认证,购房者会增加房价下跌的预期,继续持币待购。然后,房价继续下跌。也许这个时候,工薪族足够付首付了,但是,换位思考下,你会在这个时候入手吗?

  雨凡70:关键是房价跌了,穷人失业了,想一想有多少钢铁建材水泥企业停产了130多个行业受影响,最终受影响的是银行,地产商和购房者不都把亏损转加给银行了吗,货币能不贬值吗,最后还是穷人买单。

  小吱吱的爸爸:这样真的好吗?房价下跌不可怕。可怕的是房价下跌,银行坏账,企业倒闭,我还不起贷款,房子被收回。

  明境止水:香港已经这样做了好几次了。历史上数次房价下跌,抵押在银行的房子估值缩水,银行要求除了还房贷外还要补上房子缩水产生的差价,否则没收房子。

  金戈26966517:有钱人全款买房,没钱人租房住,首付很低贷款比例太高的人买房是找难受

  从社科院《房地产蓝皮书》公布表示,2017年明年房地产价格或全面下滑,到国内几位地产大佬开始的看空议论。难道,我国房价真的会暴跌吗?

  南开大学金融学教授、金融发展研究院田利辉认为这完全有可能。泡泡无论多大多小工薪族们醒醒吧房价下跌的后果简直太可怕了只要有人狠狠地踩,就会破裂。我国现在正在形成着房地产降价的预期,倘若政府不对市场进行任何干预,这时的房价会迅速滑落。

  一个完整的房价涨跌周期大约是18年,只要你持有房子的时间能超过下降周期,就不会亏。

  中国房价的下降周期可能在5-10年。第一种情况是:现在已经进入下降周期,没关系,很快下降周期就会过去,你可以买。第二种情况是:现在还处于上涨周期,你也可以买,如果觉得还贷吃力,过几年可以卖掉又不亏。第三种情况是:你刚买到,就从上涨周期转入下降周期,但房贷利率并不高,国家不太可能大幅上调利率,所以你只要保证10年内收入稳定,安全度过下降周期,就可以买。

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