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量价齐跌上海二手房价真的要调整了吗?

关键词:上海二手房价时间:2018-09-22 03:51来源:惠州房网

  国家统计局15日公布的2018年70个大中城市二手住宅销售价格指数显示,4个一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;而在70个城市中,仅有上海、厦门两个城市的二手房价格环比下跌。其中,上海二手住宅销售价格环比下跌0.1%。

  今年以来,上海二手房价格已呈下降趋势。据上海二手房指数办公室的数据显示,今年8月份,上海二手房指数为3916点,已连续9个月下行,相比去年同期下跌1.81%。

  从成交量来看,2018年8月,上海全市二手房成交1.35万套,环比下跌3.41%。这是自6月份以来,二手市场连续第三个月成交量出现下降。而与去年同期相比,今年8月的二手住宅成交量有所上升,但是依然处于历史低位,甚至只有2016年同期销量的26%。

  一位从事中介生意的蔡老板说,“现在上海二手房真得很难做,深圳东进自己的两家门店一个月下来就成交两三套房子。丰庄附近60至70平方米多层3楼的房子2017年9月时成交价格大约5.2万元/平方米商铺 旺铺,看得见的现实利益,想得到的升值潜力,现在只有约4万元/平方米,下跌了近25%!却依然无人问津!”

  不过,也有业内专家指出,上海市区二手房下跌幅度并不大,郊区房价下跌才是最明显的。相比去年同期,市中心二手住宅价格已下滑5%-10%,呈稳中有跌的趋势。从目前情况看,郊区二手房价格跌幅大于市区,部分区域二手房价格甚至跌幅达15%左右。

  更要命的是,上海二手房出租也不容易。近日,网友小李曾对媒体诉苦:“我在浦江镇有套三房一厅的房子要出租,挂了一个月,居然只有一组客户去看”。对此,我们认为,量价齐跌上海二手房价真的要调整了吗?由于二手房源成交惨淡,一些房东由“卖房”变“出租”现象发生,而房源出租数量增加了,房子要出租也难了。

  现在问题来了,在8月份全国70个大中城市数据中,为啥只有上海等少数城市二手房价处于下跌状态中呢?首先,像上海、北京等一线城市房地产调控政策执行得非常严厉,密不透风,这使得炒房者无从下手,只能跑到调控政策相对宽松的三四线城市兴风作浪。

  目前,上海、北京等投机者少了,房价高低则由当地刚需说了算,那么房价只能是向下调整了。鉴于上海早已实施了限购等调控政策,所以上海房价大涨大跌的可能性就降低了。

  再者,在经过了这几年房价的上涨,上海房价已是动辄八百万甚至上千万/套,已经涨得与当地居民收入水平脱节。当炒房需求退出后,房价自身就有调整的需求。此外,前几年房价的非理性上涨,已经消耗掉了大量的本地买房需求。再加上,多数购房者都是买涨不买跌,目前二手房价议价空间提升了,房价开始下跌了,购房者更多的是采取谨慎观望的态度。

  最后,上海今年新房供应持续蜂涌入市,房源整体“供大于求”已经很明显,房地产市场供需的失衡问题已经得到逆转。上半年,上海新建商品住宅新增供应套数2.09万套,比去年下半年上涨103%,上海二手房价相当于翻倍。

  到了今年的7、8月份,上海房地产市场也一改往常“淡季”,新增供应套数维持在1万套左右,持续刷新年内记录。整体房源数量增多,使得购房者选择权扩大,部分急售房东只能下调房价以求出手。二手房的议价空间开始扩大,由3%至5%向10%至15%逼近。

  在受到房地产调控收紧,以及新房源持续入市的影响,未来上海二手房价格将会出现稳中有降,走上“去投机化”进程。二手房将呈现“量价齐跌”在所难免。上海房价的持续下跌,等于在告诉全国各热点城市,只要房地产调控政策持续坚持下去,房价就不怕没有去回归合理区间的可能。“居房不炒”的设想终究竟会实现。返回搜狐,查看更多

 

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