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一线% 高房价还能撑多久?

关键词:高房价还能撑多久时间:2018-09-21 18:40来源:惠州房网

  据最新报告显示,一线城楼市存销比创新低,成交均价再创新高,总体呈量价齐升形势。根据2015年11月最新数据分析,一线城市新建商品住宅成交均价同比上涨28.0%,二手房房源代理租房)成交量明显上升,同比增加54.5%。

  房地产大佬孙宏斌直言,现在地价贵得邪门儿,一二线城市地价相比前两年翻了一番。国泰君安首席宏观分析师任泽平也公开表示,未来一线城市房价将涨一倍。安家新媒体认为,所谓的成交数据掩盖了很多事实真相,特别是年底中高端市场大幅放量,拉升了市场成交均价。所以,未来房价涨跌不能简单一句话概括市场现状,不同区域不同城市将呈现不同发展趋势,无论像北上广深特别是北上深房价上涨,还是大多数二三四线城市在高库存压力下,即使各种政策出台,也难以改变这些城市总体趋势,房价下跌也不一定能去库存。不管房价涨跌都属于不正常,都是供求关系扭曲后在价格上的反应,房价已经严重偏离房地产市场价值。因为这已经不是房地产市场的问题,更多是过去土地供应政策以及调控不当造成。

  12月,长沙新建住宅均价为6356元/平方米,比1月下跌2.63%。房价下降,买房负担减轻不少。但另一方面,长沙首套房贷款平均利率为4.74%,约是基准利率的9.67折,与其他二线城市基本相近,购房人可以接受。对贷款买房的人来说,应在这个时候仔细寻找贷款利率更低的银行。

  12月,成都新建住宅均价为7134元/平方米,比1月下跌了2.22%。成都首套房贷款平均利率为4.67%,约是基准利率的9.53折。跟长沙比,成都房价虽然高一点,但利率折扣更低,对贷款买房很有利。回顾今年各月,成都的房贷利率在全国35城中一直有下降趋势,买房者有信心等待成都利率再次降低。

  12月,沈阳新建住宅均价为6712元/平方米,比1月下跌了0.01%。沈阳首套房贷款平均利率为4.5%,约是基准利率的9.18折。相比年初,年末的房价没有涨、利率又有大幅下降,2015对沈阳购房者是相当友好,这种好势头有望延续到2016。

  12月,宁波新建住宅均价为11959元/平方米,比1月上涨了0.42%。宁波首套房贷款平均利率为4.49%,约是基准利率的9.16折。宁波作为全国轻工业重要基地,房价涨幅并不快,而利率下降幅度很大,宁波各家银行提供的优惠很大,有利于购房者买房。

  12月,大连新建住宅均价为10247元/平方米,比1月下跌了4.72%。大连首套房贷款平均利率为4.49%,约是基准利率的9.16折。大连房贷利率与宁波一样,但房价下降很多,买房者非常有利,2016年初是个买房的好时机。而从历史上看,少见有城市连续两年房价快速下跌,所以,买房者不必担心2016大连房价再向下走。

  12月,天津新建住宅均价为10845元/平方米,比1月上涨了3.09%。天津首套房贷款平均利率为4.34%,约是基准利率的8.86折。尽管房价小幅上涨,但3%的涨幅并不高,因为地缘关系,天津房价还有很大上涨空间。相比其他城市,银行利率降了很多,现在是全年最低水平,要在天津安家的朋友可以贷款买房了。

  12月,重庆新建住宅均价为7637元/平方米,比1月降低了2.86%。重庆首套房贷款平均利率为4.45%,约是基准利率的9.08折。高房价还能撑多久同为直辖市,重庆房贷利率虽然略高,但房价却便宜很多。你有京津冀一体化,我有成渝经济区,虽然经济基础较弱,但随着成渝高铁把两地距离拉近至一小时,重庆经济发展前景非常好。重庆目前利率远低于全年各月,购房者要抓紧时间贷款了。

  12月,青岛新建住宅均价为9022元/平方米,比1月下跌13.76%。青岛首套房贷款平均利率为4.44%,约是基准利率的9.06折房价下跌青岛今年房价暴跌,但需要注意,市内各区房价涨跌幅度大有不同。在房价、利率双低的好时候,青岛刚需族应选择市内交通中心或商业中心安家,这些优质地段的房子不可能再有大幅下跌。

  12月,广州新建住宅均价为17085元/平方米,比1月下降0.91%。截至12月初,广州首套房贷款平均利率为4.44%,约是基准利率的9.06折。作为一线城市,广州今年的房价竟然下降,出人意料。从历史上隔年高低起伏规律来看,2016年广州市房价很可能会快速上涨。如果广州房价反弹,那银行利率也很可能调高。买房者如果错过当前低房价、低利率的时机,很可能在2016年再也找不到更合适的买房机会了。

  12月,无锡新建住宅均价为7875元/平方米,比1月仅上涨0.69%。首套房贷款平均利率为4.38%,约是基准利率的8.94折,利率是全国第三低的城市,银行优惠比北京、广州更多!无锡的房价微微上涨,但均价竟还不超过8000元,远低于同在长三角地区的南京、苏州。不仅占据交通要道,无锡的环境也更宜居。加上房贷利率低于9折,一线% 高房价还能撑多久?贷款买房,自住刚需族和房产投资客都很幸福。

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