关键字:房价暴跌发布时间:2018-09-21 02:40


  国家统计局近日发布了2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,8月份新建商品住宅中,上涨城市为67个,比上月增加2个写字楼 临深惠湾片区,国际风范,经典商务楼宇,上涨城市数量连续6个月增多,平均上涨1.49%,涨幅环比扩大0.28个百分点。

  诸葛找房数据研究中心观察发现,从新房上涨城市情况来看,无锡以3.4%的涨幅高居榜首,其次为徐州、北海、西安,涨幅均超3.0%。新房指数上涨城市TOP10环比涨幅均超过2.7%,且以二线城市为主。有意思的是,厦门新房环比价格则以0.1%的跌幅垫底,且是70城中唯一出现新房价格环比下跌的城市。

  从数据来看,全国房价上涨的压力还是挺大的,但是细微的变化却能透过现象看到背后政策的影响。

  或许我们还记得胡润研究院今年年初发布的《2017年度胡润全球房价指数》及《2017年度胡润海外置业投资回报指数》,榜单显示,2017年度全球房价涨幅较上一年度有所放缓,冰岛首都雷克雅未克跃居全球房价涨幅第一,涨幅达18.8%。2017年中国楼市依旧受各地限购政策影响而持续降温,房价暴跌城市排名发生变化。无锡依旧领跑中国房价涨幅,全球排名第二,涨幅从34.3%下降到18.2%,但这两年累计增长近6成。

  这座曾经领跑全国房价涨幅并在全球排第二的城市无锡获得了无数的目光和关注。而厦门也更有看点。

  如今厦门成为唯一一个环比下跌的城市,这与之前厦门房价过高有很大关系。厦门房价泡泡大不大,去年的一个数据告诉你真相。

  大家还记得那个靠租房收回买房成本需要100年才能回本的城市吗?那就是厦门。智谷趋势发布了《中国租金回报率最全地图》。厦门的租金回报率在所有城市里垫底,比一线城市更低。如果要靠收房租回本,参照1%的租金回报率这一静态数据,在厦门投资房产靠收房租回本需要100年!

  这说明什么问题呢?厦门房租低,但更因为房价太高,严重脱离了实际购买力。租金回报垫底也就不足为奇了,泡泡沫确实不小。那么厦门的市场如果想理性化那么就必然面对调整的局面。事实也是如此,今年上半年传出厦门房价崩溃的消息,虽然不一定是真的出问题了,但是房价回落却是真的。这也是哪里过热就打哪里的政策使然。

  实际上我们来看,无锡这个城市特殊就特殊在,虽然房价比较高,但是房价收入比也是比较平衡,相比其他城市比较健康。

  说实话,房价不怕高,就怕收入低。所以为什么经常会有人说觉得房价不高呢?因为人家挣钱多。一般房价涨幅高,百姓都不喜欢,会埋怨买不起房,合肥曾经在全球抢尽了风头,但无锡似乎比合肥更有说服力。虽然房价涨幅高,但不代表买房难。这个考量的标准就是房价收入比。

  中房智库曾对全国30个重点城市2017年上半年住房总价与家庭可支配收入比值进行比较,推出2017年上半年30城房价收入比排行榜。排在榜单前10名的城市分别是深、沪、京、厦门、珠海、海口、天津、南京、福州、杭州,均是此前房价涨幅过快的城市。深圳的房价收入比高达36.33。而排在最后的竟然是无锡,也就是说房价收入比最低的城市是无锡,换句话说,在其他条件不变的情况下,全球房价最贵城市排行无锡是买房最容易的城市。

  加上无锡这一年来也在进行楼市调整,涨幅已经大幅缩小,步厦门房价大幅回落的风险可能性较小。这个城市房价曾经全球涨幅第二会步厦门下跌后尘吗?有报道说,从去年到今年上半年,无锡新房价格一直以下降态势居多,但进入7、8月,当地新房环比价格涨幅分别录1.5%和3.4%,和无锡一样,此前新房价格涨势平缓,甚至下行为主的城市,在近几个月房价涨幅显著扩大。

  大家明白一个规律即可,物极必反。过度疯狂意味着调整的快速到来,而在快速上涨后能够主动进行调整会让市场不至于出现大的波动。厦门是一个反面教材,而无锡是偏正面的。

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