关键字:中国房价暴跌已悄然开始发布时间:2018-09-20 05:27


  疫苗绝对是2018年度热词,长生生物疫苗事件触及了中国人的底线,因为这跟每一个中国人的健康有关。同时,还有一个大事件正在悄然发生,跟每一个中国人的财富都有关,关键词就是“放水”。

  以史为鉴可以明得失,但太过久远的历史咱们既往不咎,单看2008到2018这十年,我们就经历了四次放水。

  到了2018年,我们似乎又要经历相同的故事,但这一次,中国房价暴跌已悄然开始“中国式放水”登场伴随着口号“我们不一样”。

  7月31日,中共中央政治局召开会议,它的召开,给房地产业带来了地震般的震动,把火热的楼市扎封塞进冰箱的冷冻层。

  中央说“坚决遏制房价上涨”。这是最近几年从来没有的事。去年3月,“遏制房价过快上涨”被写入政府工作报告,行政层面严格管控,各个城市开始限售、限购、摇号。但,“过快上涨”四个字的表述就存在弹性空间,2017年房价整体是上涨。

  此前不少人怀着“房价永远涨”的信仰,在调控越来越紧的大环境下,中国最难买房的城市——厦门,房价也开始松动,二手房降价明显。

  九哥通过安居客随机查询了厦门岛内的多个小区发现,相比2017年3月的高点,如今厦门的二手房确实有一定幅度的降价。二手房价格的降幅还是相当明显,与去年9月相比,每平米下降了3000元。

  而据厦门房地产联合网数据中心的监测,2018上半年厦门二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套,与2017年下半年相比下跌28.63%。

  不久前,易居研究院发布了一份《80城房价收入比偏离度研究》报告。厦门房价暴跌 这次“放水”真的不一样从中,可以知道不同类别城市的房价收入比与偏离度的变化,借此观察不同类别城市房价泡沫的大小。

  根据国家统计局厦门调查队公布的数据,2017年厦门全体居民人均可支配收入46630元,城镇居民人均可支配收入50019元,在全国未能排入前十。

  厦门高房价已经对实体经济产生不利影响,人口出现近二十年来少有的净流出现象,当然目前从统计上还看不出来,因为2017年厦门总的常住人口还是增长了9万人,不过结构上岛内人口确实是减少了,其中有金砖清理人口的因素,住宅租金和空置率都发出警示信号。

  深圳和厦门这种“天价房”已经受到调控影响,那到底这次放水的效果会不会真的和之前三次不一样?

  2、保持经济平稳健康发展,坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策,提高政策的前瞻性、灵活性、有效性。财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用。3、下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

  第一条,经济运行中发生的变故很多,涉及各个行业,在2018年上半年受到国际国内环境的影响,都有着或多或少的变革与创新。

  会议中没有明提都有哪些变故,我们自己可以总结一下楼市中的变:行业乱象如不公平摇号,巨资首付,另外则是三四线城市从火热到逐渐成为风险聚集区,棚改货币化的利弊共生与大家对楼市房价涨跌的各种猜测……而这些新产生的问题,都会成为下半年楼市调控大方针之下的重点整治对象。

  第二条,相信大家看到重点了——积极的财政政策和稳健的货币政策。这两个政策的真正目的是什么呢?扩大内需,调整结构,保证资金流动且合理。联系不久之前的棚改货币化和央行投放进市场的5000多亿资金,不难理解,下半年这些政策和资金的作用会慢慢凸显。市场活起来,首先需要利好的市场环境和资金支持,两者都具备时,就是充分发挥市场作用,调动市场积极性的关键时刻了。当然,国家的重点在正式文件中可能体现在了着力发展实体经济上,没有明确表示要为发展房地产市场注入新鲜血液,但是不难猜测,资金在市场上的流动具有很大的自由性和自主性。在发展经济时,房地产市场前期被打压束缚之后,活力也必将被调动。

  第三条,是此次会议专门针对房地产提出的指导意见。房地产市场长效机制的建立是我们长期奋斗的一个目标,也是房地产市场健康稳定发展的目标。对于当下来说,建立长效机制的关键是遏制房价上涨。之前我们听到的可能是遏制房价“过快上涨”,或者是保持房价“稳定上涨”,两者的共同意思都是房价可以上涨,只要不是之前的猛涨,暴涨即可。但这次会议明确了遏制房价上涨,即不许房价上涨的意思。但是遏制房价上涨的意思,不是房价要跌,从这6个字中无论如何都是得不出房价下跌这个内涵的。保持各项经济平稳有序发展是国家的底线和原则。即使你想出一万个理由去证明房价下跌,国家有的是法子是去改变这个“残忍“的事实。

  最终,从此次政治局会议提出的三点与房地产有关的调整意见中得出的结论是这样的:下半年遏制房价上涨的相关政策和实际行动会在全国范围内铺展开来,但是楼市的活力在积极的财政政策和稳健的货币政策的刺激下会继续保持,对于刚需来说,惠州8中侨 高铁南站,这份遏制房价上涨的文件可以暂时当做是一件护身符,至少在今年下半年到明年上半年全球房价最贵城市排行房价不会出现过快的上涨,处于稳定时期的楼市可以入手。但是房价下跌的可能还是微乎其微的,因为扩大内需的任务也是十分迫切的,过度打压楼市的可能并不大。

  对于此次政治局会议,我们是满怀期待房价不要上涨,但是只要能做到房价稳定,就是对市场观望者最好的回报了。

 

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