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房价每平暴跌15000人们惊呼楼市崩盘

关键词:房价崩盘时间:2018-09-19 16:14来源:惠州房网

  近期厦门楼市又闯进了大家视野,不过这次吸引眼球的不是厦门房价涨幅,恰恰相反,而是跌幅骇人!据自媒体消息称,厦门的地价相比2016年已经腰斩!2016年的地王不敢开盘,有的只能挥泪亏本甩卖。相比2017年3月份的高峰期,岛内每平米已经下跌了1万—1.5万,房价每平暴跌15000人们惊呼楼市崩盘岛外下跌了6000-1万元。

  起因是一位地产自媒体人,去厦门转了一圈,全球房价最贵城市排行慷慨激昂洋洋洒洒的出了一篇文章,自此之后,厦门暴跌的话题和舆论开始引爆。最要命的是事件持续发酵后,传播的风向也开始改变;很多声音直接理解为厦门崩盘了。这不要紧,吃瓜群众和好事围观者更是看出殡不嫌殡大。而地产界有头有脸的大咖们也各抒己见。写厦门暴跌的自媒体人犹如热锅上的蚂蚁,恨不得想要告送每个人,他要表达的意思是厦门是暴跌,并没有说厦门崩盘。房价崩盘

  上图为厦门五年来挂牌价格走势,尽管有反复的震荡,但是并没有反应出有剧烈下跌情况。同时从具体的数据看,这轮楼市行情中房价最高点与现在比,均价价差并不大,每平米跌了3069元,也就是说以挂盘均价看,并没有任何暴跌的迹象。

  这是厦门二手房房价走势,现在的位置位于这轮涨幅的最高时间点,价格是48690元每平米

  刚刚过去的7月份的价格是45004元每平米,显然这次的价差要比上面的大一些,均价的情况显示,房价每平米只是跌了3686元。离暴跌的量级相差甚远。

  查看了两个统计平台的数据,似乎并没有发现厦门暴跌的蛛丝马迹。本着严谨的态度海景房 再度出发,在海的那边遇见最美好的自已!找到了第三个统计平台的数据。不查还好,查完有重大发现。

  上图中二手挂牌均价的最高价格出现时是51496元每平米,而到了7月底左右的价格为43424元每平米,它们价差为8072元,这意味着从数据方面,确实发现了厦门暴跌的证据。为什么之前的两个机构的数据只显示每平跌了三四千元呐,秘密在于它们都是统计的月均价,以月为单位的均价,是被均衡的数据,不能够精确的反应出很短的时间内发生的事。而均价暴跌8072元的数据,它统计的时间很短,以一个星期为统计周期。所以灵敏度更高。均价暴跌8072的话,实际的跌幅往往更剧烈些,与涨幅的逻辑相似,大胆推测厦门的极值跌幅可能要达到一万。

  通过数据,本人所分析推测出的厦门最多跌幅是一万。那报道中的15000怎么出来的,报道中的文章所引用的数字是由中介提供的,而且是听中介口中说出来的,中介的数据不是统计出来的,而是在工作中亲历或者听同事说的个例情况,所以15000大概率只是个别的现象,而不是普遍存在。毕竟因为特殊原因着急变现,房子卖的很便宜的情况偶尔会发生。

  特意问了厦门的一位从事与房地产相关的朋友,他回答的很干脆,厦门的跌幅大约是15%。这与我们采用的7天为周期的统计数据高度吻合。

  厦门楼市价格总是那么引人注目,它的房价自成体系,把诸多二线城市狠狠的甩在身后。房价的表现十分妖孽,有的楼市专家一涉及厦门都不给投资建议,直呼看不懂。房价暴涨的时候人们坚信,厦门不仅是福建人的厦门,更是全国人民的厦门。房价下跌时,这一切都变了吗。显然除了限购限制住需求外,人们向往的厦门并没有变。所以不能因为厦门房价下跌就对厦门价值全盘否定。楼市进入调整期属于大势,更何况厦门房价之前涨的不是一般的猛,然后导致租售比及其不合理,其房价下跌,也是价值回归理性的过程。再有北京比厦门牛不牛,连北京都有不小的跌幅,厦门跌一跌很正常,阳光下无新事,历史不会简单重复,但总会押韵。

  有人在振臂高呼厦门崩盘了,个人觉得,这并不是坏事?对于厦门楼市可能是利好消息,大家想想这是为什么?

 

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