关键字:二手房怎么贷款发布时间:2018-11-20 22:01


国家统计局惠州调查队近日公布了三季度惠州楼市调研情况称,三季度,市区新建商品住宅成交套数仍维持在月均5000套以上的高位,但受商业贷款利率上浮不断提高等因素影响,加重了购房者观望情绪,销售数据同比增速出现放缓,相比上季度则出现回落,

国家统计局惠州调查队有关负责人称,数据显示惠州楼市刚需和改善型购房者基数较大,但商贷利率上浮增加了购房成本,使供需关系转向,库存较充足,四季度的房价存在下行压力,如果利率上浮开始松动,刚需购房者将有更好的置业时机。

三季度,惠州市区新建商品住宅成交套数分别是5677、5301和5244套,销量同比增速分别是59.4%、8.2%和8.2%,增速放缓;环比降幅分别是21.3%、6.6%和1.1%,降幅有所收窄。

而从全年的销售来看,上述负责人称,今年以来,市区楼市从一季度供不应求、二季度供需平衡,转入三季度供大于求的局面。

统计数据亦显示,受供求关系逆转影响,商品房库存达到35094套,升至近一年次高点,库存面积407.69万平方米,重回400万平方米大关。上述负责人分析,开发商年底回款压力攀升,预计仍将发力推售,供需失衡局面将保持,库存预计仍将上升。

惠州中原地产也给出相同的监测结果。据其公众号发布消息,当前,惠州楼市供需渐渐转向,四季度的第一个月10月份的供应面积虽高位回落,但较去年仍有14.4%的涨幅,仍处于高位水平惠州房产网新楼盘黄金周期间新房来访指数出现阶段性上升,但此后迅速回落,整体呈下行态势;新房市场活跃指数截止至上周已连续7周低于80%,市场活跃度从火热区间回归到平稳区间,显示市场信心下滑。

该机构监测数据显示,11月惠州全市预计有33盘推售新品,但大部分楼盘选择在中下旬入市。业界人士分析,当前楼市货源充足,二手房怎么贷款近期想买房的可以慢慢挑选。

统计数据显示,前三季度,惠州新建商品住宅价格指数波动上涨,但涨幅温和。分段来看,除3月受史上最严调控政策影响,新建商品住宅价格环比下跌0.1%,1-8月环比指数均保持微涨,8月价格指数达到年内最高值100.7,新建住宅市场基本保持升势。

但到了9月,价格指数环比回落至100.4,同比上涨3.5%,到了10月,“金九银十”虽不明显,但价格指数环比微上涨至100.6,同比同上涨3.9%。二手住宅价格指数在10月则回落至100.5,同比则上涨6%,但较上年同期涨幅回落2.2个百分点。

全国范围来看,二三线城市房价环比指数均呈现涨幅回落局面、同比涨幅也比上年同期涨幅出现回落,惠州房价走势与国家统计局监测的66个二三线城市房价总体走势基本一致。

上述负责人称,调研发现,随着开发商年底回款期临近,资金压力之下促销现象出现,9月部分楼盘备案价已开始向下松动,虽然同比涨幅保持升势,但相比去年同期涨幅出现明显回落惠州大亚湾西区“保利天同九洲玉带湾户型图?-开发商。从长期来看其上涨趋势也已乏力,加上供求关系逆转,预计四季度同比指数涨幅也将收窄,甚至出现回落。

他同时表示,尽管三季度惠州市场成交出现回落,但房地产市场是长周期波动市场,目前市区仍然保持50万平方米/月的高成交量,而惠州在大湾区中紧邻穗莞深的独特区位优势,长期来看仍具有较充足的发展劲头,目前这种市场局面也许房价会有短期下行,但并非意味着市场“寒冬”,而是市场日趋回归理性。

国家统计局惠州调查队调研报告称,“今年三季度已出现降温,四季度惠州市区成交量恐难回高峰。”据分析,商业贷款利率上浮高是主要原因之一。

该调查队算了一笔账,以商业贷款100万、按揭30年为例,如按目前商贷利率平均上浮40%计算,每月需还款6559元,比基准利率多还1252元,月供上涨23.6%,总利息将多出45万。对于资金紧张的刚需购房者来说会造成较大资金压力,从走访购房者情况来看,这也是刚需观望情绪加重的主要原因。惠州三季度楼市供求逆转四季度或有更好置业时机

四季度开发商为加快回款,供应预计持续放量,对于以刚需和改善型购房者为主的市区楼市,无疑将加速供需失衡,虽然存在限价政策,但目前惠州限价政策存在10%浮动空间,供需失衡将进一步撬动房价下行空间,预计四季度房价存在下行压力。

此外,部分开发商违规销售对市场带来不利影响;惠州在粤港澳大湾区规划政策出台前的城市定位不确定性;惠州楼市供求关系逆转,在售房源较充足等原因,都会导致购房者放缓置业步伐,加重观望情绪,造成楼市降温,

报告分析,刚性限价政策和利率上浮这样的软性限贷政策应该不会长期共存,如利率上浮开始松动,刚需购房者将有更好的置业时机。

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