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惠州房产市场近期运行平稳对刚需客是好事吗?

关键词:报价单怎么做时间:2018-11-13 23:58来源:惠州房网

传统“金九银十”已过去,从“账面”上看,惠州市场仿佛表现得可圈可点。但另一方面,市场的各方表现却各有不同,市场到底是一如往常,还是确实出现了转向?在“账面”上看不出来的问题,报价单怎么做其实在某些数据层面已经初露端倪。

从中原监测的实时市场数据来看,反应市场信心的新房来访指数十月以来连续下滑并最终跌破荣枯线个月的时间,市场整体来访量都没有出现过一次峰期,可见市场情绪始终凝重并难以突破,入市的势能也没有形成大的积蓄和新的爆发。

从市场交投氛围来看,去年金九银十期间,惠州市场累计集中开盘45盘次,平均开盘去化率为82%,而今年则只有28盘次,平均开盘去化率下降到75%。

从供求关系来看,今年供应端持续放量,月均供应维持在147万方以上,前10月,市场整体供应已与去年全年持平,供应进入洪峰,需求却难以积蓄新的势能,导致进入三季度后,市场的供求比一度扩张至2.4,三季度累计供求比为1.47,供求局面出现转向,一房难求的“抢房时代”正在逐渐远去。

过去两年品牌房企在惠州大量拿地,收并购本地房企或项目的消息接连被证实,而今年这种现象明显减少。从土地招拍挂市场看,今年前10月全市累计成交了77宗经营性用地,同比下降30.63%,流拍率在二季度后有明显上升,与此同时,成交地面价却明显上涨,涨幅高达72.8%。这意味着在成本线一再攀高,市场情绪转向的情况下,

近期市场焦虑的情绪浓厚,对于买还是不买惠州房产网新楼盘卖还是不卖,大家都开始举棋不定。

事实上,从中原监测的新房市场活跃指数的走势可以看到,目前的惠州楼市热度是从热到温,正在逐步回归到平稳区间。“冷静期”过后的市场将回归常态。因此,当前的焦虑,事实上是促使市场从“非理性”回归到理性运行区间。当市场运行至平稳区间,对于是买还是卖,市场各方会更加清晰。晶地里程^晶地里程花园买晶地里程可以入读哪些学校

面对市场变化,惠州房产市场近期运行平稳对刚需客是好事吗?购房者既担心再不入手房价还要继续涨,又担心入手之后房价要下降,因此开始观望。笔者认为,目前市场进入“冷静期”,对刚需客而言是好事。当前政策环境仍然稳定,10月底的中央高层会议没有再提及“房地产调控”和“去杠杆”,说明接下来政策短期内大幅调整的可能性不大,整体而言是“控涨又控跌”,短期炒房客将逐渐退出市场。

其次,都会惠州巨德竹葶梦苑巨德竹葶梦苑,供需关系扭转,购房者可选房源增加。房企正在加速推货,未来的供应会逐渐增加,中原统计数据显示,2018年四季度潜在供应661万㎡,惠城区、惠阳区和大亚湾区的潜在供应都超过100万㎡,四季度预计会有大量新品入市,购房者可挑选的房源大幅增加。且投资客逐渐退场,楼盘开盘“抢房”的情况会缓解,购房者更容易买到心仪的房子。

最后,当前市场预期整体偏弱,市场会出现一定优惠,促销手段会加码,产品质量、服务质量都会有所优化、提升,以吸引客户,此时对于购房客来说,是一个更从容,更合适的购买时机。对于整体市场来说,适当地慢下来,也未必是坏事,这时候能更清楚看到市场的潜在机会点,适当的调整,能更好地找到节奏并最终持续稳定地发展。

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