关键字:惠州淡水二手房发布时间:2018-10-05 21:49


  若房企对楼市后期走向不看好的话,土地市场必会先冷,逐渐出现流拍情况。然而在全国市场开始走冷,秋意渐浓,惠州土地市场在第三季表现得非常火热。

  据合纵联行的楼市第三季度报告,2018年第三季度,惠州市经营性土地挂牌共38宗,环比上涨68%,同比上涨23%;挂牌总面积约99.2万㎡,环比上涨59%,同比上涨118%;挂牌金额122亿元,环比上涨465%,同比上涨679%。

  其中惠城区挂牌面积占总体的51%,挂牌9宗/约50.7万㎡/约102.7亿元,挂牌总面积及金额均居第一;龙门县挂牌面积占总体的15%,挂牌10宗/约14.5万㎡/约3.5亿元,挂牌总面积位居第二。

  从供应地块看,惠城区本季推地活跃,挂牌总金额超100亿元,挂牌楼面价达5121元/㎡,挂牌地块集中于马安、桥东鹿江沥区域,该片区有望成为房企布局的重点和房地产开发的热点区域。

  第三季度,惠州市经营性土地成交共28宗,环比上涨7.7%,同比下跌20%;成交总面积约69.2万㎡,环比上涨7.2%,同比上涨14.4%。

  其中惠城区成交面积占总体的61%,惠州淡水二手房成交8宗/约42.3万㎡/约91.9亿元,成交总面积及金额均居第一;龙门县成交面积占总体的7%,成交6宗/约12.8万㎡/约3.7亿元,成交总面积及金额位居第二。

  从成交地块看,第三季度成交面积最大的地块位于惠城区金山湖,成交面积为15万㎡,成交金额达32.7亿元,地块被三家央企以底价联合拿下;惠城区鹿江沥区域成交的5宗地块中,中海地产和惠州城建集团各拿下2宗,另1宗则被隆生企业拿下。

  2018年1-8月份,全国房地产开发投资76519亿元,同比增长10.1%,增速比1-7月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资54114亿元,增长14.1%,增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.7%。

  1-8月份,房地产开发企业土地购置面积16451万平方米,同比增长15.6%,增速比1-7月份提高4.3个百分点;土地成交价款8177亿元,增长23.7%,增速提高1.8个百分点。

  合纵解读:前8月房地产开发投资数据继续高位运行,主要因素是新开工面积和土地购置面积依旧维持高增长,这也有利于后期扩大供应和补库存。土地购置面积维持较快增长房企看好惠州楼市:土地成交升温第三季度吸金超百亿说明房企拿地依然积极。

  据合纵联行分析,从第三季度月度走势看,全市网签面积持续下滑,其中9月成交量为近一年来的新低,截止2018年9月27日,惠州市住宅存量89988套,存量面积约973.7万㎡,但房企对土地市场非常热衷,可见对惠州后市非常看好!

  整个土地市场挂牌来看,集中在惠城,当在面对投资潮流下滑情况下,作为主城人口密集惠城,具有人口基数的保证惠州房产网是第三季度土地成交火热基础。

 

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