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香港版“雄安新区”:可能吗?在惠州中山还是江门?

关键词:水管漏水怎么办时间:2018-09-28 06:50来源:惠州房网

  郑耀棠表示,此举是缓解香港住房紧张局面最理想的方法,同时可带动当地经济;他已就该建议与中央官员和香港特区行政长官林郑月娥交流,并将在全国人大会议上将建议形成港区人大议案,正式提交。

  他还表示,该区可由香港规划署统一规划,兴建医院、学校、商业区等,并引进银行、商企及创科企等。

  可以说,这是一个“脑洞大开”的建议,堪称“香港版的雄安新区”。如果获得中央批准,将对“粤港澳大湾区”规划起到锦上添花,甚至“画龙点睛”的作用。

  据香港媒体报道,目前香港轮候公屋的人数已经超过27万,不符合公屋申请条件(主要是收入、资产超标)的“夹心阶层”也有数十万人。而香港每年新增住宅供应量只有2到3万套左右,满足不了经济发展、人口增长的需求。目前香港平均房价,相当于北上深的2倍以上。

  账很好算。香港和深圳比邻,都属于沿海丘陵地貌,深圳面积1997平方公里,香港面积1106平方公里。香港人口741万,密度非常大。但深圳更大,根据某移动通信运营商的大数据测算,截至2017年11月,深圳常住人口超过2200万,加上“过客”(停留3小时以内)和“访客”(停留超过3小时),每天都高度稳定在2500万人。

  只用小学三年级计算能力,你就可以算出,深圳人口密度显著高于香港。而深圳的住房问题,怎么就没有香港那么突出呢?至少你在深圳没有听说过“笼屋”、“天台屋”吧。香港版“雄安新区”:可能吗?在惠州中山还是江门?

  或许有人会说,香港有超过40%的面积是郊野公园。这固然不错,但深圳超过50%的面积是“生态红线”保护的,也是不能逾越的。

  问题就在于,香港到底拿出了多少面积用来开发高密度的住宅。中原地产创始人、香港地产大佬施永青算过一笔账:在香港总用地面积中,40%被用作郊野公园;用来做城市发展的土地,占比不过25%;其中用做住宅的土地仅占7%,这其中还有一些是用在低密度的乡村丁屋和居屋上面,城区用地占比才是4%。

  因此施永青的结论是:香港只用拿出总面积的2%,用来集中开发建设住宅,就可以让香港住房面积增长50%。

  所以,郑耀棠深知,香港虽然不缺地,但缺能用的土地,或者说缺乏共识。为什么深圳河套那一平方公里土地很容易用?因为是从深圳那边划过来的,没有太多利益纠葛。

  2009年6月,中央批准澳门大学在珠海市横琴岛上建设新校区,并授权澳门特区政府在新校区内实施澳门法律和行政体系,授权有效期40年。新校区面积1.0926平方公里。2010年12月,澳门大学新校区正式开工建设。

  其中东部的三角形区域,属于惠州惠东县,紧邻“深汕合作区”,但附近正在建设核电站,估计香港人不喜欢。西部的三角形区域,是珠海的金湾区,或者更远的江门台山市,未来需要通过港珠澳大桥才能连接香港,交通的封闭性不够。如果增加出入境手续,就没有了通勤的意义,也就没有价值了。

  其实如果设立“香港飞地”,跟香港最好的交通连接方式不是水运,而是高铁专线(一条不够,修建两条)。高铁专线可以实现“高架+地下”方式连接香港,密闭性比较强、建设成本不高,这样从“飞地”到“本港”之间不用出入境手续,半小时直达,更加高效。

  因此,可以放弃选址半岛的想法,选择面会更宽。而且“租借”的区域可以更大,比如增大到类似深汕合作区这样的规模,比如500平方公里,可建设面积200平方公里以上,容纳的居民人数可以增加到200万。

  从平衡珠江口两岸经济的角度看,“香港飞地”应该在江门,也就是珠江口西岸;但考虑到交通设施的建设成本和未来通勤时间限制,还在惠州更加合适。

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