关键字:首套房贷利率是多少发布时间:2018-09-26 12:49


  小伙伴们最近有没有注意到,进入9月,深圳楼市并未迎来金九,相反,在731调控新政的加码下,深圳楼市由低迷震荡转为深度调整。9月以来成交连连下跌,近一周的交易量更是惨淡,9月24日,深圳全市仅成交66套新房住宅,还有更夸张的,9月18日,深圳新房住宅的成交量仅为30套,可能你都不大相信。不过,在这居住人口超过2000万的国际大都市深圳,确确实实发生了。

  作为深圳楼市主力军的二手房更是凄凉,来自各大中介门店的反馈,731新政以来客户到访量急剧下降,不足新政前的一半,有些门店甚至下跌70%以上。成交数据则反映了线月份,二手房单日成交量在300-400套上下,进入9月份以来,单日成交量时常在200多套徘徊,成交量与新政前相比直接腰斩。

  截止9月24日,9月份深圳全市仅成交1913套新房住宅。根据房网数据中心历年来的统计数据,初步预判,2018年9月深圳新房住宅成交量有可能成为2010年以来的金九低谷值,传统的金九银十之际,金九还未开始,就已谢幕!在同样遭遇调控年份的2011年,9月新房住宅成交量仅为2016套。731之后在如此严厉的调控举措下,2018年“金九落空”,卖方市场全面承压。

  截止9月24日,深圳楼市史上最惨“金九”来袭 今年你还敢买房吗?深圳全市成交4094套二手房,略高于2011年9月的3449套成交量,和近年来9月份的成交量相比,显然处于谷底,也大大低于调控之后2016年和2017年9月份的成交量,2016年9月深圳成交8440套二手房,2017年9月成交7192套二手房。731新政对二手楼市的威慑力正在逐步显现,不少中介门店表示,客户看房量骤降,预计接下来的银十将更惨淡,史上最惨金九毫不夸张。

  9月已近尾声,2018年只剩下最后一个季度了,在当前的楼市环境下,可以预测,接下来的四季度,成交量可能会更少。从2010年以来的成交数据来看,2018年,无论是新房成交量,还是二手房成交量,投资房 买现在,更是买未来,大视野,大事业,都可能是2010年以来的新低值了。

  2010年以来,只有2017年新房住宅的成交量低于3万套,仅为25820套。2018年从1月开始截至9月24日,深圳成交21866套新房住宅,首套房贷利率是多少初步预判全年成交量有望再破新低。

  2010年以来,2012年和2014年深圳二手房成交量均为低谷,在7万套之下,2012年深圳成交65803套二手房,2014年深圳成交66725套二手房。2018年从1月开始截至9月24日,深圳成交57891套二手房,初步预测2018年全年深圳二手房的成交量与2012年和2014年也基本相当,同样为最低值。

  买房的事情,说起来也不复杂。首先,深圳房价不会深跌,只存在微调的可能,从2016年104新政开始,深圳房价也经历了2年时间的盘整。未来的一两年时间内,房价平稳或小幅下跌是大概率的情况,对于普通刚需来说,房价持稳,早买早受益,家人的居住环境早日得到改善,早买房也能省去租房的成本。今年以来深圳新房限价做的很到位,优先选择高性价比的新房,实现安居梦想。

  就在中秋节来临之际,深圳数个新盘取得住宅预售许可证入市,佳兆业未来城、勤诚达前海世界、颐安都会中央、华润城三期等,这些限价新盘入市,会带动深圳的新房市场,深莞惠不搞一体化吗有买房需求的朋友,可多加关注。

  其次,对于想买地段好、配套齐的二手房买家来说,尽可能多实地了解,写字楼 临深惠湾片区,国际风范,经典商务楼宇,等待笋盘。深圳楼市的普涨时代已经过去,未来将面临片区分化和深调阶段,优先选择有规划利好、有名校预期、地段佳、临近地铁的房源,市场分化之下,这类产品的抗跌性和保值性均较好。

  深圳房地产的黄金十年已经过去,接下来是白银时代,如果想投资房产,还是要慎重再慎重,现阶段投资房产的资金成本很高,如果房产下跌,势必造成损失,想要在当前的市场环境下投资,一方面需要较强的资金实力,另外还需要精挑细选,在低迷的市场下挑选出有升值前景的优质产品。

 

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