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谨防“小产权房”骗局惠州最大违建楼盘被强拆;大亚湾某楼盘无证施工

关键词:产权到期怎么办时间:2018-10-05 04:21来源:惠州房网

  总占地面积1.48万平方米,11栋楼,每栋15到20层,约2500套房,“海岸居”堪称惠州最大的违建楼盘。以“小产权房”之名,自2017年开始,以不足3000元的均价迅速俘获了惠州及周边购房人。

  惠东县两违办通报,该楼盘属违法建(构)筑物,是国家土地资源部卫片执法违法用地图斑点。针对违建一事,纪检监察部门已介入调查,对干部履职情况进行核查。

  2018年4月12日上午,惠东依法依规清拆“海岸居”违建楼盘的消息刷屏。为第一时间告知公众,惠东县有关部门与媒体沟通时强调,“越快发布越好,最好5分钟内”。

  惠东县当时通报称,清拆的“海岸居”违建楼共11栋,总占地面积1.48万平方米,属违法建(构)筑物,是国家土地资源部卫片执法违法用地图斑点。目前清拆行动正在有序推进中。

  通报称,惠东县将继续以强硬的手腕,严明的纪律开展整治“两违”工作,加大巡查和打击力度,深入排查全县范围内的违法建设情况,严控违法用地源头,对违建行为保持高压态势,进一步规范全县的用地行为,为经济社会发展提供可靠的用地支撑,坚决维护惠东土地资源管理和城乡规划建设秩序。

  超过10名的购房人在12日上午给记者发来了现场清拆图片及视频。4月12日上午,52岁的深圳人李红说,“我们有好几个业主知道楼盘要拆,提前一晚就赶到了亚婆角。”李红介绍,他们向惠东县政府的信访等部门反映了诉求。

  33岁的林武从事房屋中介行业。“我是步步担心,但最终这个雷还是爆了。”林武称,他比所有的深圳客都早知道海岸居要建要卖。

  “从2016年4月开始准备下决心了,到了10月交了订金,买下106㎡的一套”。“他建第一栋楼我不敢买,直到建第6栋”。我才下定决定。

  2017年5月和6月,惠东县针对违建形势,分别在稔山爆破了一栋楼和清拆了3栋楼。“这2次都非常担心。”到了4月份,强拆轮到海岸居谨防“小产权房”骗局惠州最大违建楼盘被强拆;大亚湾某楼盘无证施工

  “海岸居”距离惠州市区仅有1小时车程,4月20日下午4时记者赶到现场,眼前的这片违建,与4月12日视频中的楼盘已有较大变化,多栋楼的部分楼层已经被拆毁,楼层顶上有多台挖掘机在清拆。

  “我要怎么去村委会?”记者问。“穿过这个楼盘有近道,但你绝对过不去,建议你绕远道。”刘兵回答。

  记者与刘兵攀谈的2分钟间隙,两拨安保人员列队从楼盘旁的公路巡查经过。在楼盘正对面,还有多辆机动巡查。

  记者驱车至“海岸居”以北区域,尽管多处与村民自建房紧密相邻,但出入口都有安保人员把守。

  这次的机械化清拆势必耗时较长、耗资较多,且管理颇难。惠东县“两违”办主任余建方透露了难处:周边都是村民自建房,距离太近,若爆破清拆,安全系数难以百分百保证。

  近日,惠东县新闻中心再次通报介绍,“海岸居”违建楼盘质量堪忧,惠东成立专项小组协助维权。

  通报称,清拆施工队员反映,在拆除过程中,发现该楼盘的楼板混凝土较为松散,混凝土板块破碎容易,疑是混凝土标号不够、强度达不到建筑质量要求,存在露筋、蜂窝、板面裂缝等情况,使用的钢筋明显比标准建筑楼盘工地的要细很多,偷工减料情况十分明显,楼房的质量问题极其严重。

  据了解,目前,“海岸居”违建楼盘清拆工作正按计划进度进行。为引导“海岸居”利益群体(购买人、施工工人)对违建当事人(包括提供土地人、投资人、受益人等)依法进行维权,惠东县亚婆角片区综合整治工作指挥部专门成立了购买人协调小组、劳资纠纷协调小组和涉法涉诉工作小组,为利益群体提供相关的法律援助(如找违建当事人索赔、走司法诉讼等合法途径)。

  惠东县政府呼吁,合法合规的开发楼盘严格按照建筑施工的标准进行建设,必须进行房屋质量验收后才许可其推出市场。“两违”楼盘逃避相关职能部门监管,房屋质量得不到保障,请广大市民不要购买此类楼房。

  连建11栋的“海岸居”开发商是谁?目前惠东县官方尚未通报。多名购房人透露,1到11栋,每栋的开发商都是不同的自然人。

  惠东县稔山镇盐灶背村委会公示栏上,则列明了盐灶背村上围村小组(法定代表人黄兰军)及黄守疆、黄守行等3名违建当事人的处罚通知书。

  知情人士介绍,黄守疆、黄守行均为上围村当地村民。不同栋的不同开发商中,拥有违建楼最多的则是一个名叫刘元海的湖北人。

  通知书称,盐灶背村上围村小组(法定代表人黄兰军)及黄守疆、黄守行等3人非法占用土地建楼的面积分别为10141.2平方米,3370.2平方米,1257.66平方米。他们均属非法占用土地,非法占用土地按每平方米10元处以罚款。

  以“合作建房协议”代替购房合同,以村委会出具的“无土地纠纷”公章证明为自己的“合法性”背书,且以超低价格招揽买家,以上几点是“海岸居”违建楼盘的运营策略。

  合作建房协议有2份。一份为开发商与盐灶背本地村民之间的,盐灶背村民为“甲方”,“开发商”为乙方,“在盐灶背村本地只要有一栋未停工大亚湾楼盘甲方要无条件配合乙方继续施工”。另一份则是“开发商”与购房者之间,双方约定按工程进度支付“建房”(实际为购房)款项。

  一份落款于2016年9月26日的惠东县稔山镇盐灶背村委会证明称,该村村名黄守疆等两兄弟自有土地3500平方米,此地不存在纠纷,情况属实。

  深圳不少小产权房也能获得不同程度补偿的现实,让不少深圳购房人相信,惠东这处违建,规模如此之大,应该是“背景深厚”,不可撼动。

  “海岸居”价格有多低?多名购房人介绍,他们购买的价格每平方米2300元至3000元。而一马路之隔的碧桂园十里银滩,价格则是1万元至14000元。一名购买人介绍,如此大的价差,不心动都难。

  刘燕等购房人认为,开发商利用村委会公信力为自己背书,这让他们更相信这批自建房的“合法性”。盐灶背村委会应该为此事负责吗?

  4月20日,盐灶背村委会多名工作人员介绍,地是集体用地,分到了村民头上,村里开出“无纠纷”的证明无可厚非。他们拒绝回应土地所在村村小组小组长黄兰军的去向。

  多名购房人引述深圳部分小产权房拆迁获补偿事例认为,他们购买的房屋属于小产权房,理应也有部分权利。

  惠东县两违办负责人介绍,惠东县“海岸居”违建楼盘“连小产权房也算不上”。因为小产权房土地性质是建设用地,但“海岸居”所涉土地的规划用途为“水塘”等,并非建设用地,更谈不上正式报建手续。

  “我们该怎么索赔,希望有政府部门能给我们指引。”刘燕等购买人称,他们此前已经向惠东县信访局等部门提出自己的具体诉求。

  惠东县司法局法律援助中心主任宋先生介绍,经向县里的公办律师事务所负责人请教,获得的建议是,购买人可向违建当事人索赔。

  惠东县两违办称,购买违建房屋的购买人可向公安机关报案,也可以向人民法院提起民事诉讼,走法律途径维权。目前,惠东县在亚婆角片区综合整治工作指挥部成立了购买人协调小组、涉法涉诉工作小组等,为购买人提供相关法律援助,引导购买人依法维权。

  惠东县两违办称,该县在国土资源部“卫片”下发前已对“海岸居”违建楼盘作出了《责令停止土地违法行为通知书》和《责令停止土地违法行为拆除、复耕复绿通知书》,责令相关违建者停止违法用地行为和自行拆除建筑物并进行复耕复绿。

  该县在巡查当中发现“海岸居”两违问题,产权到期怎么办多次组织有关职能部门进行执法查处。多次组织开展专项整治行动,通过收缴违建方的施工工具、材料和采取断水断电等措施制止违法建设行为。但违建者逃避相关职能部门监管,与相关工作人员玩“猫捉老鼠”游戏,利用节假日、周末及巡查间隙等时段疯狂偷建、抢建。

  国土资源部卫星遥感监测图片(简称“卫片”)于2017年10月份左右逐级下发到该县,涉及“海岸居”楼盘有两个卫片图斑点。“卫片”下发后,该县将涉及“海岸居”楼盘的两个卫片图斑点列入了拆除任务,由稔山镇政府限期组织进行拆除。

  2017年7月,该县对该11栋在建的违法建(构)筑物采取了围蔽封锁措施,2018年4月12日组织拆除。

  惠东县两违办称,纪检监察部门已介入调查,对干部履职情况进行核查,下来根据调查情况,对工作中的违法违纪问题进行严肃处理。目前,调查工作正在开展。

  “工地违规施工,我们位于周边的小区墙体都开裂了。”“白天黑夜都是噪音不断,我们附近居民苦不堪言。”……近日,因当代上品湾楼盘违规施工,多名在周边居住的市民向大亚湾区政府网络问政平台集中投诉。对此,该区住建局核查后指出,广深置业(北京)有限公司开发的“当代上品湾花园(3、4、5、6栋)”项目尚未申办施工许可,这也意味着企业无证施工得到证实。此外该区执法分局指出,该局已对当代上品湾楼盘立案处罚,对现场施工车辆及人员进行劝离,并责令改正。

  随着惠州房地产市场的快速发展,楼盘项目进入密集施工周期,今年以来,市民关于建筑工地违规施工的投诉频繁出现。继仁和美地家园施工造成周边楼盘严重下陷之后,位于大亚湾安惠大道旁当代上品湾楼盘周边的住民生活同样备受干扰。

  “上品湾违规施工造成了我们住宅小区多栋墙体和小区围墙的开裂。”署名为“邱”的业主介绍,从月初楼盘工地施工开始,已经造成了安惠大道三巷1号院住宅小区7栋墙体多个地方开裂,小区围墙多处严重开裂。同样在网络问政平台发帖的余先生直言企业属于无证施工,希望主管部门予以重视。

  记者另外注意到,同是周边小区居民的李小姐则反映楼盘施工不规范。“无论是白天还是夜里都在施工,噪音不断,而且工地也没有洒水处理,泥头车乱窜,泥尘满天飞。”李小姐表示,工地的施工已经严重影响到了业主的工作和生活,苦不堪言。

  值得注意的是,面对市民的投诉,大亚湾区多个部门迅速跟进处理。对于企业是否涉嫌违规施工,该区住建局回复指出,当代上品湾花园(3、4、5、6栋)项目为广深置业(北京)有限公司所开发楼盘项目,截至4月17日尚未到该局申办施工许可。这也意味着当代上品湾此前的施工并未办理施工许可,属于无证施工,已构成违规施工。

  具体到如何进行查处?大亚湾区执法分局相关负责人邓飞翔指出,该局澳头执法队人员已对当代上品湾楼盘立案处罚,并责令其改正。邓飞翔同时介绍,该局当前已经联合供电、供水部门对楼盘采取停电、停水措施,同时对现场施工车辆及人员进行劝离,并表示上品湾楼盘目前已停工。对于周边住宅小区业主指出的房屋开裂问题,该区执法分局则建议业主找第三方检验机构进行检验。该局表示,将持续关注该问题,加大对该区域的巡查和监管。

  此外,对于业主投诉的昼夜施工问题,大亚湾区环保局表示已约谈企业,并责令企业严格按照规定时间进行施工作业,切实做好施工噪声管控。同时表示将加大巡查力度,对出现违规行为的项目依法予以查处。

 

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