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惠州大亚湾=恒大悦龙台楼盘缺点?-惠州新房开发商网站

关键词:大亚湾新楼盘房价时间:2018-10-04 14:11来源:惠州房网

  项目位于大亚湾西区龙海二路与龙山五路交汇处,北临龙海二路至碧桂园龙熹山,南临大亚湾儿童公园,西面是绿化带山体龙山,东面是正在建设的正闳公.馆和部分待开发空地,整个项目刚好处于西区集中开发区域。

  虽然目前大亚湾人口主要集中在临深、大亚湾广场、比亚迪等区域,在匹配有金地、卓越、恒大、碧桂园等开发商入驻后龙海二路,将会呈现多点开花的局面。

  项目规划共有2628户,绿化率约33.6%,住宅容积率为3.0,车位配比1:1(车位2821个)。

  占地面积约为9.4万㎡,总建筑面积为37.4万㎡,其中计容积率建筑面积上,底层商业街约为1.2万㎡,恒大影城约为0.9万㎡、会.所

  (国际标准室内恒温游泳池、健身大厅、儿童活动中心、茶艺室、红酒吧、棋.牌室、篮球场等)约为0.3万㎡、9班国际双语幼儿园约为0.3万㎡。

  恒大悦龙台采用了欧陆古典主义的建筑风格,以中.央双湖景观为核心的住宅合围式布局,配备有1.2万㎡风情商业街、9班幼儿园、五星级铂金会.所和恒大影院等。项目或分为三期开发,由14栋高层住宅和商业公共配套组成。

  其中一期首推1-4、大亚湾新楼盘房价8、10栋,共1050套。其中1、4、8栋各有含有2个单元,8栋居于小区中.央位置,位置最佳,可南北观社区人工湖。

  二期和三期,推盘暂量暂不得而知,应该会配合社区会.所和恒大影院相继推出,其中10-14栋高层住宅,可西北向俯瞰大亚湾儿童公园,且相对静谧,在购房中或是不错的选择。

  恒大悦龙台位于大亚湾西区北部,具体.位于龙海二路,与龙山五路交汇处,去往坪山中心区和惠阳老城都十分便捷。可以看到大亚湾的交通,由龙海一路、龙海二路、石化大道、龙海三路和龙山四路、龙山五路等构成了大亚湾西区纵横交错的路网,在与坪山惠阳对接的交通上,大亚湾的路网规划是很有优势的。对于深圳置业者最关心的问题,是与深圳对接的交通环境。

  以深圳福田车公庙为起点,到大亚湾恒大悦龙台,可选择的自驾路线大致有以下两种:

  ①深南大道-福龙路-南坪快速路-水观高速-丹梓大道-龙海二路-恒大悦龙台

  商业配套:由于大亚湾属于集中开发区域,虽然有商业规划落地,但碍于人.流量等因素,始终没有形成较强的商圈。相比之下,大亚湾目前商业稍好的区域,主要集中在大亚湾西区已开业的万达广场和比亚迪新村附近,但是人.流量也一般。在项目东北和北部,靠近惠阳老城区,有沃尔玛、天虹商场、大润发等。

  除了以上商业,恒大悦龙台还可以就近享受周边其它楼盘的社区商业,如金地商业街、缤纷购物广场(大润发)等,算大亚湾较为不错的新型商圈。

  项目打造有恒大影城、1.2万㎡风情商业街、铂金会.所等,基本能满足社区的日常需求。其中待恒大影院是老牛最为期待的,此前万达广场开业人.流量已让老牛对大亚湾改观不少。

  大亚湾万达广场——距离项目约3公里距离,占地面积5.46万平米,总建筑面积约为13.48万平米(其中:计容面积10.61万平米),包含1栋5层商业,大亚湾楼盘超10万平米的大型商场,是集购物、惠州大亚湾=恒大悦龙台楼盘缺点?-惠州新房开发商网站休闲、餐饮等于一体的大型商业综合体。作为大亚湾关注最高的MALL,自去年开业以来,周边人气急剧上升,商圈吸引人.流,高峰期红绿灯让老牛第一次感受到大亚湾堵车的场景,开业典礼的时候人.流量爆棚,目前运营上成绩也相当不错。

  大亚湾目前实行十二年义务教育,也就是小学、初中、高中都可以按片区直接入读,在政策上有一点优势,不过现阶段大亚湾的公办学校师资力量一般,许多家长会选择在私立学校就读。幼儿园教育方面,恒大自带一所九班幼儿园,介于大亚湾楼盘入住率不高,基本能满足业主小孩入学需求。

  在小学方面,参考《2018年大亚湾西区街道公办小学招商服务范围示意图》可看到,恒大悦龙台的学区范围属于龙山小学,范围包括西区塘尾村、秋谷阳光、美泰天润、爱顿、芝麻街、碧桂园龙海壹号、碧桂园龙熹山、秋谷月半湾。

  龙山小学地处大亚湾西区塘尾村,是一所公办的完全小学,校园占地面积17600平方米,总建筑面积966平方米,学校有六个教学班,学生146人,在职教师15人。学校教育水平一般,有条件的家长会选择读私立学校,或者申请到不远处的惠阳读书。

  大亚湾还处于集中开发阶段,文体配套并不多,像图书馆、体育馆,更多的是共享坪山和惠阳的资源,自然景观方面就相对便捷,去到澳头、惠东等一线海景区域,驱车只要十几分钟。

  另外,近在咫尺的大亚湾儿童公园也已达到开业标准,让恒大悦龙台的业主有一个休闲散步的好去处。

  位于西区塘尾,东靠龙山七路,龙山六路从中穿过,北临龙海二路,南距石化大道5公里。以集野外拓展、健身娱.乐、科普教育、游船观光、植物采摘等功能于一体,以亲子游乐为主的综合性公园,结合地形,分为东侧、西侧,并分为8个功能区块,总面积约38.15公顷。根据功能使用和地域划分,儿童公园共分为8个功能区块:东湖景区、彩虹水世界、欢乐游乐场、西湖景区、少年活动中心、主题农趣园、奇趣蘑菇山、七彩森林。

  由于大亚湾常驻人口并不多,医.疗配套并没有优势,除了项目自带社康中心,还有一些小型门.诊外在周边,另外大亚湾比较有名的就是中大惠亚医.院,可以使用深圳的医.疗保险,不过距离项目有一定距离,如若有生病住院情况,惠阳老城区、坪山中心区,一定程度上可以共享医.疗配套。中大惠亚医.院,一期已经投入使用,是经广东省卫生厅批准纳入惠州市卫生区域规划、由大亚湾区政.府全资兴建、按“三级甲.等”标准建设,中山大学附.属第一医.院负责全权经营管理的一所集医.疗、教学、科研为一体的公立非营利性综合医.院。

  1、项目紧邻大亚湾儿童公园,山体绿色景观丰富,自然环境优越,享有低密度社区氛围。

  2、项目自带恒大影院、风情商业街和私人会.所,距离万达商圈较近,商业配套较为便利。

  3、项目地处西区北部,属于集中大亚湾开发区域,且沿龙海二路、龙山路去到坪山、惠阳交通较为便捷。

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  先前十年,内地房地产市场的发展主要借鉴于香港的经验;而今廉租房(租购同权),共有产权房,标志着中国的房地产制度由香港模式向新加坡模式过渡。既然中国房地产运作规则是在学习香港与新加坡基础上发展而来,走它们走过的老路,那么介绍香港和新加坡现如今的楼市,即可以大略照见我国房地产的未来。房产按套内面积计算,其为永久产权,直接可以继承,可购买多套,可自由上市交易,房价大约在7~20万/平方。(目前新加坡商品房价格呈提高趋势)再看看新加坡的租赁市场:新加坡的房地产交易市场在组屋的调和下,市民居有其屋一片祥和,但租赁市场就不太可爱了。城区的同一个床位,每月需要350新币(折合1750)。合租套房中的单间,租金大约在600~1500新币(3000~7500)。新加坡的商品房被称为私宅普通套房则需要2000~3800新币()。但,据安居客数据显示:深圳九月二手房均价为54269元/平方。我们都听说过小马过河的故事:小马想要过一条河,小松鼠对它说:“河水很深,会淹死,不要过!”河马过来对它说:“河水很浅,随意过。”若想通过这条河,不可以别人的经验来判断,小马必须亲自上手去尝试。

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