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老焦看房:罗湖楼市新旧交替 5大地铁新盘进度曝光

关键词:房价还会涨吗时间:2018-09-27 08:18来源:惠州房网

  如今的罗湖楼市,正是新旧交替的时代,尽管市面上在售多是老盘尾盘,但与此同时也有很多新盘正在建设中,以旧改项目为主,集中在蔡屋围、布心片区。实际上,罗湖作为深圳最早的中心区域,已经坐拥了便捷的公共交通,完善的医疗教育资源,共享了多个成熟的商圈,随着近些年旧改的不断推进,越来越多新盘拔地而起,比起福田南山相对较高的房价,罗湖的新盘也会给许多有意置业市区的购房者以更多的选择。

  9月初,老焦到罗湖片区实地踩盘,具体路线是实地剑兰郡——深业东岭——佳米基尚领公苑——粤海城——中冠珠宝创新大厦。

  实地剑兰郡是罗湖的纯新盘项目,位于红桂路红桂横街27号,是1栋2单元的高层住宅,也是实地集团在深圳开发的首个楼盘。从地图直线号线米。

  该项目占地面积约6200平方米,总建面约42000平方米,绿化率40%,由A/B两栋塔楼组成,A栋31层,B栋30层,2梯6户结构,共计319户,266个停车位,车位比1:0.8。其中,地下2层是停车场,地上1-2层是约2000平方米的商业,3层是架空层包括花园和泳池,4层以上是住宅。

  目前,项目已开放临时展厅,位于京基100瑞吉酒店5楼,现场展出了区域图、沙盘模型,预计9月22日(本周六)开放样板间,预计9月底开盘。从具体产品来看,A栋顶层是建面约1333平的复式,其余都是平层住宅,户型面积包括70/73平2房,83/86/89平3房2厅1卫,112平3房2厅2卫,所有房源均带装修出售。

  1、地处罗湖中心地段,5条地铁线在项目附近交汇,房价还会涨吗距离最近的3/9号线红岭站,步行时间不超过5分钟。

  2、在项目1.5公里范围内,环绕着如京基100KKmall、万象城、岁宝百货、太阳百货、天虹等大中型商超,满足中高端的购物生活需求。

  4、位于桂圆小学和红桂中学的学区范围内,在全市的排名中上,而且距离项目1公里之内,小孩上学比较方便。

  其中,一期1-4栋大部分是回迁房,也有少量商品住宅。9月15日,项目在营销中心加推99套住宅,是一期回迁物业剩余的房源,户型面积是39平单房、112平3房2厅2卫、126平4房2厅2卫以及146平5房2厅3卫,开盘均价73000元/平,简装修交付。当天认购99折,一次性付款99折,按时签约99折。

  二期有5A栋、5B栋、6栋、7A栋、7B栋共计5栋塔楼,全部是商品住宅,2016年4月首次开盘,均价65000元/平。目前,5A栋剩少量69平2房,毛坯均价73000元/平。另外,7B栋正在办理转现售手续,预计年底现房入市,推出36平单房、约52-87平1-3房,具体时间待定。

  1、接驳黄贝岭地铁站,毗邻主干道深南东路,自驾和地铁出行都比较方便。2、项目已经是准现楼大亚湾区公安局社区内有一所9班制幼儿园,现划入靖轩小学和翠园中学。

  3、周边已布局了京基凤凰印象商业广场、沃尔玛、古玩城,生活氛围浓厚,但是缺乏大型购物中心,未来项目自带的3.9万平开放式街区开业之后,也将弥补这一空白。

  1、与文锦渡关口仅一路之隔,可无遮挡看香港绿地,同时去香港较方便,吸引了一些在港工作的人士购买。

  2、目前划分在北斗小学和文锦中学学区范围内,教育配套比较一般。3、周边商超有鸿昌广场和华润万家,但是缺乏大型购物中心,生活配套不算太完善。

  9月初,老焦实地探访粤海城西北地块,从工地现场来看,1栋A/B座均已建至地上30层左右,C座建至4层,2栋和3栋建至20层以上,整体施工进度都比较快,预计今年下半年就能面市了。另外,北地块仍在平整土地中。

  1、项目是双地铁口物业,距离5/7号线号线米,最近的公交站是金威啤酒街,可去往福田罗湖中心区。

  2、老焦看房:罗湖楼市新旧交替 5大地铁新盘进度曝光附近有一些老旧住宅区、工业园区,门口的太白路较窄且无红绿灯,车流人员嘈杂,环境比较一般。

  3、周边只有少量住宅底商,生活配套较为缺乏,西荟城购物中心,华润万象汇等大型商超均在3公里之外,不过项目自身也规划有购物中心商业,后期或可填补这一空白。

  中冠珠宝创新大厦位于罗湖太白路南侧,也就是在粤海城项目对面。项目占地面积5942.88平,总计容建面约45070.25平,规划1栋办公楼,地下3层,地上25层,产业研发用房性质,50年产权,规划240个停车位。

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