关键字:大亚湾房价发布时间:2018-09-24 03:22


  8月22日,惠州市公共资源交易中心大亚湾分中心公示,位于大亚湾西区荷茶地段一宗约6千㎡地块竟拍出7.9亿天价!溢价率高达2022%,其楼面价已破3万元/㎡!这也是惠州土拍史上最高溢价率。该地块被惠州市金泓投资有限公司斩获,而目前大亚湾新房价格普遍在1.2-1.5万/㎡,这块地的惊人天价简直令人不敢相信,难道真不是手误么?

  根据惠州公共资源交易中心公布的交易信息显示,宗地位于西区荷茶地段,用地总面积6227㎡,计算指标用地面积6227㎡,规划为居住用地(兼容商业用地),容积率≤3.8(商业建筑面积≤20%),建筑密度≤35%,绿地率≥20%。土地用途:批发零售、城镇住宅用地,使用年限:由2017年08月25日起2087年08月24日止。

  据大亚湾区公共资源交易中心信息显示,GJB2018-012地块地块于2018年7月20日公布挂牌转让公告,挂牌起始时间为8月9日,截止时间为8月22日17:00。起始价3715万元,在竞拍时竟然出价就突破7.5亿!溢价率高达2022%,最终以78835万元成交!经计算,地块原楼面价为1570元/㎡,按最终成交价计算竟高达33316元/㎡!

  该地块位于大亚湾西区荷茶地段,地处大亚湾西区比亚迪商圈,周围产业人流分布密集,地块东侧和北侧均为比亚迪三期和二期厂房,北侧紧邻龙海三路,西侧为世纪城商业,此外还有广外大亚湾外国语学校重磅教育配套。

  值得注意的是,该地块紧邻荣盛华府,加之西侧的荣盛御湖观邸两项目,均为荣盛集团今年在大亚湾布局的新盘,其中御湖观邸均价1.1万/㎡。周边其他在售楼盘有:博林腾瑞嘉霖骏禧等,大亚湾房价新房价格在1.3-1.4万/㎡左右。

  此外,这块天价地块所在的荷茶区域内在今年已成功出售了3宗地块,分别由大亚湾卓洲投资、深圳嘉霖集团所拿下。

  本次拿地的惠州市金泓投资有限公司,成立于2007年,注册资本为5.085亿元人民币,公司经营范围为办实业;国内商业、物资供销业;房地产开发经营。据悉,该公司大股东为荣盛房地产发展股份有限公司。

  在2016年9月,荣盛通过股权收购的方式正式入驻惠州,据不完全统计,目前荣盛在惠布局的项目就有荣盛御景澜湾、荣盛御湖观邸、荣盛华府以及荣盛花语馨苑。

  据了解,2018年大亚湾上半年新房成交均价为13364元/㎡,而该宗地块仅楼面价就有3.3万/㎡!加上建安成本、勘察设计和前期工程、配套、税费、营销等开发成本,房价一般为楼面价的2~3倍。照此推测,最终的楼盘销售价格至少要到6.6万/㎡才能收回成本,这个价格对当前的惠州市场来说是不可能的。

  从好地网广东的报道中了解到,好地研究院曾致电大亚湾区公共资源交易中心,工作人员表示成交结果他们无法更改误操作?大亚湾拍出788亿天价地块楼面价破3万㎡具体成交结果无法得知,但起价3715万元,成交价接近7.9亿确实有失常理,工作人员推测可能报价人在网上报价中输入错误导致。

  关于土拍的乌龙事件,记得去年惠州也曾经发生过一次。龙门县挂牌编号为LM2017-011地块,成交价为3.9亿元,溢价544%。然而,一个月后,该宗地块再次出现在龙门县公共资源交易中心网站。二次起拍价格与一致。

  龙门县公共资源交易中心相关工作人员表示,因为竞得人最终弃标所以地块重新挂牌出让。关于地块出让为什么竞得高价,大亚湾房价工作人员也感到意外,称可能是竞拍方操作失误。

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