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深圳客撤外省客减新盘卖不动4个月前火爆的惠州楼市凉了?

关键词:深圳东进时间:2018-09-20 12:53来源:惠州房网

  温州客三天转遍惠州,全款买下某楼盘24套房产。 上海炒房客“刷”走大亚湾一楼盘12套房。 河南客看完惠州房后回去凑钱,明言“是个房子就行。” 各位对上半年惠州楼市这样的火热是否还有印象? 4个月前,搜狐焦点团队曾到惠州大亚湾、惠阳进行踩盘。在多城调控深入的背景下,惠州因地处粤港澳大湾区,且是临深唯

  4个月前,搜狐焦点团队曾到惠州大亚湾、惠阳进行踩盘。在多城调控深入的背景下,惠州因地处粤港澳大湾区,且是临深唯一一个不限购的城市,引发来自全国的大抢购,有新盘甚至连预售证还没拿到,房源已经被购房者全部锁定。

  据了解,7月中旬开始,惠州多个楼盘的开盘去化率低。统计数据显示,7月入市的新盘除了极少数临深热盘深圳客撤外省客减新盘卖不动4个月前火爆的惠州楼市凉了?其他项目基本去化率都低于60%。其中,保利阳光城开盘去化不到60%,山水芳邻去化甚至不到40%。

  进入8月,位于惠州金山湖岛内的某楼盘入市,即便启动三级联动+团购价,推出的861套房源仅成交288套,去化率仅33%。

  在这样的市场变化下,上半年不愁卖的开发商也坐不住了。深圳东进据报道,惠博沿江路片区有项目针对大户型推出特价房,相当于近5个点的折扣。而上一次惠州市场推出折扣特价房,还要追溯到2年前。

  此外,部分推售货量较大的开发商又开始大手笔营销,多个项目邀请香港明星站台造势。对此,惠州中洲控股副总经理曾焕中表示,城区近2年都没有开发商请明星,开发商营销力度最近加大,表明市场最近有变化了。

  在最受深圳客、外省客青睐的大亚湾片区,6-8月网签数据呈现一路下滑的态势。据合众联行统计数据,8月大亚湾网签住宅数量环比下跌48%,深圳投资客撤退趋势明显,外省客户数量锐减。

  “来自浙江的、江西的、东北的,有的一次性能买好几套,我们几乎每个同事手上都有好几批这样的客户。”大亚湾一品牌楼盘的销售当时如是说,有的客户甚至坐高铁、打飞的,当天过来定下就走。

  然而,如今情况却有变,据世联行惠湾片区总经理程笑介绍,市场投资客退潮,8月只有7月的1/3。

  大亚湾一中介经纪人称,现在客户少了很多,“深圳客现在中介都拉不动了,外省客8月还没有接到过。”某楼盘的销售经理郑文辉也直言,8月之后客户上门量比之前少了30%以上,秋谷·宏府 ·西区 起价:10500元/㎡     均价:11500元/㎡ 卖点:10来万首付买万达商圈精装洋房。外地客更是没见到,6月最高峰的时候,外地客占比超过20%。

  此外,一次性付款的购房者比例也在大跌。郑文辉称,6月一次性付款比例在26%左右,近期下降到10%左右。

  来自深圳的购房者李先生表示,4月份在惠阳大亚湾看房,至少有3个楼盘一次性付款优先,“但最近这些楼盘打电话,都说可以接受正常按揭。”

  经常带客到惠州看房的张莉称,之前有楼盘只接受全款,对按揭客户的口径是“卖完了”;不过现在有部分楼盘已经松口,可以接受按揭客。

  对于惠州楼市从上半年的火热转冷,嘉霖集团惠州营销负责人游宇表示,“观望情绪比较浓烈,近期很多项目认筹不理想。除了深圳的政策之外,我认为这和惠州近期没更多利好也有关系。”

  有市场观察人士指出,上半年关于粤港澳大湾区规划出台的传言不断大亚湾石化区同时也传出惠州楼市要收紧的风声,不少投资客都想拿到大湾区最后的入场券,赶在规划出台前买房。但粤港澳大湾区规划“爽约”,再加上政策层面的收紧,很多购房者的态度转为观望。

  据报道,今年5月,惠州首套房贷利率最高上浮50%,但主流利率是基准上浮30%左右。如今,信贷上已经进一步收紧,搜狐焦点网了解到,目前惠州首套房贷利率已上调到最低上浮35%。

  另外,外地投资客想在大亚湾“扫楼”的难度也在加大。今年5月底,大亚湾房管局发布新措施,为打击投机炒房行为,大亚湾对一次性购买3套以上(含3套)的购房行为进行暂缓网签的处理,下一步,不排除将联合其它部门对购买3套以上(含3套)的住房资金来源进行核查。

  不过,上述市场观察人士分析称,近日“港区人大代表提议香港在粤港澳大湾区租借30公里土地”的消息可能会给惠州楼市带来一丝水花,海景房 再度出发,在海的那边遇见最美好的自已,再加上很多项目的推货节点在9、10月,四季度惠州市场表现可能会好转。

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