关键字:大亚湾房地产信息发布时间:2018-11-20 05:26


随着深莞惠一体化的进一步推进,惠州的楼市明显升温。惠州楼市再次引起本地人和外地人的高度关注,比起一些需要等半年或者更长时间才能入伙的一手楼来说,惠州的二手房似乎更像个香饽饽。单从各房产中介抢滩地理位置,争相开分店等现象的重现,可以折射出二手房交易市场经历去年的阵痛后再度活跃。如今的惠州二手房市场,尤如盛夏的初荷,将迎来怒放。

去年整个惠州的二手房市场都不太乐观,中介公司经过洗牌、调整,进入更加理性化的运作。

记者从市地税局网站上的销售二手房(地)减免税已审批受理号的相关通知上看到,已审批的就有88套,二手房交易如盛夏初荷整个6月份的交易量都呈喜人形势。据惠州市辉伟房地产中介的经理郑辉伟分析,去年整个惠州的二手房市场都不太乐观,中介公司经过洗牌、调整,进入更加理性化的运作。对于市民来说,有住房需求的人等待了一年之久,终于出手。

虽然惠州的一手楼库存丰富,但近来价格上扬的态势制约了一些本来就犹豫是买新房还是买二手房的市民;再者,现在的二手房房源丰富,除了有旧房之外,还有不少次新房。

“我们公司现在就有7万多套房源,尤其是麦地、东湖、江北片区,有不少优质房源。”惠州市隆塬地产服务有限公司总办主任邹碧强介绍说。

前两年,时处惠州房价的高峰期,不少深圳客在惠投资房产。受金融危机影响,房屋被套牢,今年上半年,惠州楼市有升温迹象,不少深圳客纷纷将盘托出。而这些未入住的次新房也是现今二手房市场上的生力军。

据悉,6月二手房交易红火的另一个原因是:7月1日起,在二手房买卖过程中,对产权不满5年就办理过户的市民来说,住宅个人所得税这一项的税率提高了一个点。以20万元的房子来说,7月1日之前交个人所得税是4000元,但7月1日之后却要交6000元。税率的提高也是促使近期有买卖意向的客户加紧了交易步伐。

二手房市场能繁荣起来的最主要因素是市场有丰富的优质房源,中介公司纵是遍地开花也难有人买单。

近来,惠州有不少小户型房屋推向市场,政府也推出经济适用房,大亚湾房地产信息在有这么多的选择之下,二手房何以有那样的市场呢?邹碧强的一席话解答了记者的疑惑。

他表示,从隆塬5月份的交易情况来看,惠州的江北、东湖、麦地片区最为活跃。这些片区有很充足的优质房源,房屋大都建于21世纪初,这里有相当成熟的小区和周边配套,而且地段的不可复制性也牢牢拴住了市民的心。这里的二手房成交均价也达到了4000元/平方米,有的甚至超过周边一手楼的价格。

“如果这套房是投资客托出的盘,只要价格合适,几乎没几天就可以脱手,因为投资客当初在选房、买房时比一般的市民更在意它的质量和升值潜力,一般来说,这样的房源都是优质房源,很容易得到买方的青睐。”邹碧强说。

或许,不久的将来,对惠州二手房把脉准确的外地中介公司也会蜂涌而入,到时惠州的二手房市场将会硝烟再起。

7月1日,惠州辉伟房地产公司在江畔花园又开一分店,仅在此花园一楼,房产中介公司就已达三四家之多。许多新的房产中介也开始如雨后春笋般冒出,而有房产中介老大之称的惠州隆塬房产公司在惠州就有25家分公司。

据某一新开张公司的负责人介绍,他从事房产中介工作已有6年,跟着惠州的楼市一路跌宕走来,凭着职业人的敏锐嗅觉,他感到惠州二手房市场将会迎来新的春天,加上多年工作积累的经验、人脉,他才决定自己开公司。

记者也发现,近来不断开张的房产中介公司,大都是自主创业,属于连锁经营的品牌店并不多。

不管是现有的店在招兵买马,还是另立门户独立单干,这都说明:处在第一线的惠州本土的二手房经营者已开始行动。或许,不久的将来,对惠州二手房把脉准确的外地中介公司也会蜂涌而入,到时惠州的二手房市场将会硝烟再起。

“现在来看房的人数明显多了起来,虽然还没有成交,但我不急。再等等吧,如果有人真喜欢,不会在意那几万元。”

除从数量看二手房火不火,市民的变化也是一只温度计。过去,很多业主担心自己放的盘卖不出去,心里的底线经常低于委托给中介公司的价格。可是近来却有了变化,许多已委托中介卖房的业主,惊艳伟业美悦湾情景示范区华美盛放,悄悄把价格抬了上去。

在记者身边就有这样的例子,市民沈女士在年后将自己位于市区下埔的一套138平方米的三居室放在中介,按4000元/平方米的价格出售,这样总价达到55万元,头几个月下来鲜有人问津,沈女士便在心里把价格降到了52万元。可近来,沈女士却又悄悄把价格升到了55万元。她告诉记者:“现在来看房的人数明显多了起来,虽然还没有成交,但我认为还能卖到55万元,我不急着52万元卖出去了。再等等吧,如果有人真喜欢,不会在意那几万元。”

据某中介从业人员李先生称,近来有托盘者不急于卖房,而更关心价位走势,虽然这对中介来说增加了买卖交易的难度,但同时,现在的房源也比过去充足,买方也有很多选择,惠及了购房者。

“买这套二手房,我只付了一成五的首付。”深圳的王先生一脸平静地告诉记者,一套价值120万元的二手房,他首付只交了18万元。

看到房价快速上涨,王先生开始有了投资楼市的念头。由于他只有二十几万元首付款,却又想投资两套房子,于是只有求助于帮他买房的中介。

“中介很乐意做,只要你诚心诚意要买房,他们能够与按揭评估公司合作做高评估价,以阴阳合同的方式申请到低于两成的首付。”王先生告诉记者,他用于申请银行贷款的评估价是高于实际成交的120万元,这样可以申请到实际上高于总房价八成的贷款。

“零首付”、“一成首付”这些曾经在两年前惯用的炒作伎俩,沉寂一段时间之后再次在深圳楼市出现。业内人士称,楼市信贷政策收紧阶段,各家银行对贷款审查较为严格;而今贷款政策宽松,商业银行房贷任务加重,阴阳合同难以监督导致出现降低首付的情况不难理解。

随着深圳楼市的疯狂,越来越多的投资客重新活跃起来,而这些投资客乐于一成首付,本钱少而赚得快,房价上涨一些出手卖掉即可获利丰厚。记者装作投资客调查发现,许多和中介公司熟悉的投资客都在寻求低于两成的首付,这样用更少的本金,他们可以购买更多的房产惠州二手房网房价上涨后出售获利也更多,实现以小博大。

对于大手笔的投资客,中介也在积极想办法吸引。一家小中介的按揭员对记者表示,他们现在可以通过与按揭评估公司合作,将物业的评估价做高,做成“阴阳合同”。利用银行较高评估价与卖家较低购入价之间的差额甚至可以为买家实现“零首付”。

本报讯 (记者周丽琴 广文)随着惠州楼市的复苏,不少二手房中介公司扩大经营规模,刚需房 近闹市,居恬静,享绿意,都市人的生态家园!拓展业务市场。7月1日,惠州市辉伟地产经纪有限公司又一家分店在市区江北江畔花园一楼开业,它将主要经营楼盘代理、房产租售、代办房产证、国土证过户、银行按揭、公积金贷款、二手房减免税、报税、代办购房入户手续等。

据悉,惠州市辉伟地产经纪有限公司是在今年初房地产行情逐步低迷时创立,是一家专业的房产二级市场、三级市场代理公司,公司的管理人员均有10年的房产市场从业经验。

公司经理郑辉伟介绍,惠州的房地产市场的总体环境还是不错的,虽然比周边城市房地产市场环境还有一段差距,但近几年惠州城市的发展日新月异,人文居住环境越来越吸引人,加上在价格起伏上没有过度的异常,尚属于一个理性良好的发展阶段,相信惠州的房地产行情经过一段时期的“休养生息”后,会很快恢复健康持续发展的理性状态。

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