热门搜索:  新力琥珀园  长银浅水湾  长通熙园  新力上园

共有150个楼盘信息供您查询参考!

全国免费咨询0752-5585594

惠州“三价合一”楼市新政山雨欲来有中介门店上门客已下降5成

关键词:惠阳二手房价格暴跌时间:2018-11-19 02:08来源:惠州房网

买房看政策,已经成为越来越多购房者的共识。2018年开年以来,全国已有过10个城市出台收紧房地产调控政策。继上海、南京、长沙、武汉、杭州等多地推出“买房摇号”政策后,海南省也出台了“限购1套+7成首付+5年社保+5年禁售”的“最严厉楼市调控”。随着4月的到来,预计将有一批城市陆续加入到新政大军中,越来越严格的楼市调控政策会不会涉及到惠州呢?手里拽着首付刚刚够的贫民窟小编瑟瑟发抖……虽然目前惠州市场还算平静,但毕竟惠州周边城市,如深圳、东莞已经有动作了,惠州人民难免开始惴惴不安。3月29日,一则自带聚光灯的新闻刷爆了小编朋友圈,深圳正式执行“三价合一”政策。“三价合一”对二手房交易的影响是最直接,有交易过二手房的用户便知道,二手房交易一般会有以下几个价格,房子实际成交价、银行对房子贷款评估价、国土局计税评估价。如今“三价合一”,曾经可以“捞油水”的环节被堵死了。不讲虚的,随小编来算一道题。假设120万的房子,首付3成既36万,需向银行贷款84万。那么,为了少交税,通常双方会把实际成交120万的房子,网签备案价写成100万,购房合同上写成90万,这么一来就少缴了30万房款的税费了。接着,购房者为了多贷些房款,把合同再改成150万,银行贷款评估价可能会减掉一些,假设是140万,银行再把140万的70%贷给购房者,既98万,首付摇身变成了29万,深圳市民吴小姐一直有在深圳入手一套二手房的打算,3月中她看中了一套龙岗区2房2厅的房子,总价345万元。但“三价合一”政策的实施让她的购房计划不得不往后延迟。“尽管房东从345万元降到330万元,但我还是想再观望下,首付成本高了,银行利率也收紧,每月还贷压力也增加,需要认真考虑,身边很多有意向购房的朋友今年内都不打算出手了。”她向小编表示。“三价合一”用一句话高度概括,购买二手房的门槛和成本抬高了,你能向银行贷到的钱少了,你自己需要掏更多的钱。除了深圳,早在今年的二月份,搜狐焦点东莞站曾发布过一篇文章,称,中国银行东莞分行已经正式知会合作的二手房中介:从2月7日起,二手房贷申请将以房管局备案的网签价格作为确定贷款金额的审核依据。换句话来说,此前一直游走在行业灰色地带的二手房“阴阳合同”正式遭到银行封杀!后经过证实,东莞至少有五家银行已经正式封杀二手房“阴阳合同”,中国银行、中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行、广发银行三家银行。这几家银行也均明确表态,要以房管局备案的合同款来核定具体的放款金额惠州个人急售二手房这里的“阴阳合同”就是上文所说的,二手房买卖双方为了降低成本订立两份以上的内容不相同的合同。封杀“阴阳合同”意味着将要“三价合一”,这对于二手房市场而言,无疑是一枚重磅炸弹啊。惠州目前还没有出台新政,但利率上浮了。惠州5大行以及广发、平安、南粤等商业银行开始执行首套利率上浮政策,首套上浮25%-30%,二套上浮30%-35%,最高上浮40%。本打算出手的置业者被吓得触不及防,观望情绪加重,为此,惠州有开发商对能够一次性付款的客户,打出“骨折”优惠——9.2折。近期想在江北购买一套二手房的陈女士告诉小编:“深圳“三价合一”出来后心里有点虚,和家人商量后,还是去中介公司签合同了,担心惠州随后学深圳就更麻烦了。”面对周边城市,深圳,东莞发出的扼杀长期游走在二手房市场灰色地带的“潜规则”,小编不禁发出灵魂的拷问,惠州有可能会出台类似的政策吗?对一手市场有什么影响?针对二手房交易的整顿,是政府保证二手交易税收的正常收取,银行排除二手房交易中存在的金融风险而采取的行动,这些业内约定俗成的做法本来就是逃避税收是违法违规的。但这种做法是二手房客户投资利润的隐性空间,也是中介佣金收入的一种做法,目前一经整顿,势必会影响二手房市场交易量在短期内下行。这种整顿也会导致部分原来二手房投资客户重新关注一手市场,所以在对二手房的整顿后,一手房的客户和成交情况是比之前要好些。这次的整顿,短期内对一手房和二手房交易结构有些许影响,但从长期看对整体房地产市场的影响不大。另外,虽说惠州二手房的交易量在整体房地产市场的交易量中占比少,目前由于银行的金融政策导致二手房的交易更是陷入了低谷,但阴阳合同等操作方式是存在的,为了房地产市场的健康发展,个人认为惠州出台整顿房地产二手房交易的政策是大概率事件。这些政策的出台可以使市场更加规范化,对于整个市场而言是正向的引导,隔绝了以往避税等违规的操作方法,这个引导在实施的过程中确实会让习惯了之前操作方式的人会有一些措手不及。针对“阴阳合同”的问题,其实这已经不算是新话题,早在前些年就有银行提及,只是未有具体的切入点去出台相应的政策。在整体及长远的角度来讲,出台这样的政策是好事,市场需要规范性的动作惠州新房市场将新增15万套新房迎“金九”,而且房子应该有一个正常的价值评估来源。目前暂不清楚,深圳出台这样的政策是为了规范市场还是为了出台其他政策而扫平一些障碍,若是第二个原因,那么其他城市或许会有相应的政策出台。惠州银行已经开始收紧,这也是一种调控,也是一种变相加码惠州惠阳淡水}惠阳雅居乐花园有返佣吗?-惠州楼市新闻,所以,地方政府再单独出台一种调控加码的可能性较低。这些政策更多是针对二手市场,对于一手市场,可以理解为能把二手市场的客户逼向一手市场,对一手市场或许有利。惠阳二手房价格暴跌第二点,调控相对而言加重了市场的观望情绪,这种情绪无论对一手市场还是二手市场都存在一定的影响。惠州虽然还未正式出台相关政策,但银行收紧房贷,利率上浮,本地刚需客户门槛变高,首付成本相应增加,市场观望情绪浓重,导致现在上门客已下降了5成左右。若是惠州再“三价合一”那是雪上加霜,估计惠州中介门店又会大洗牌。惠州虽没出新政,但调控手段早已经到来,其中表现在银行利率上浮,未来还有可能再度收紧。关于“三价合一”是否会出台,目前还不能下定论。但是有一点能肯定的是,“三价合一”如果出台,势必会对二手房市场带来一定的影响。看完惠州业内人士的观点,惠州“三价合一”楼市新政山雨欲来有中介门店上门客已下降5成惠州的小伙伴有什么看法呢,你们认为惠州会不会跟上深圳、东莞的步伐?欢迎留言一起来讨论~

售楼处热线
0752-5585594
报名参加购房优惠
报名即可享受免费接机住宿安排! 全程免费,享受独家优惠。 置业顾问:186-8894-8189(小杨)

手机or微信扫一扫微信公众号
楼盘资讯随身带

官方微信公众号
联系地址:深圳东大亚湾经济技术开发区
Copyright © 2020 HZFangWang.com. 惠州房网 版权所有
备案号:粤ICP备16093633号
售楼处:0752-5585594(8:00-20:00)
售楼员:186-8894-8189(微信同号)



微信扫一扫咨询

售楼处热线

0752-5585594

在线客服
区域筛选: | 中心区楼盘 | 西区楼盘 | 澳头楼盘 | 霞涌楼盘 | 惠阳楼盘 | 惠东楼盘 | 商铺楼盘 | 碧桂园楼盘
置业顾问:186-8894-8189(小扬)  售楼处:0752-5585594