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二手房市场迎来本轮楼市大考给未来3-6个月购房者6条建议

关键词:得房率怎么算时间:2018-11-19 02:08来源:惠州房网

中国房地产快速发展的这20来年,直到今天,真正比较成熟的二手房市场也就二十来个城市。基本也就在一线城市、新一线城市和部分二线城市。老实讲,本轮因楼市去库存上涨上来的大部分三、四线城市的二手房市场,并未经历市场检验。二手房价格跟随新房上来后,绝大部分仅是停留在纸上的财富。这不难理解,想必在未来城市楼市出现分化时,很多城市也形成不了成熟的二手房市场。由于一些城市不缺土地,在大城市迈入存量房时代时,这些数量众多的城市仍旧长期处于增量房阶段。

1.11月后房贷放款或暂停。临近年底,银行存款流失较多,跟每年底一样,贷款额度再次吃紧。根据统计,目前很多银行已告知在11月20日以后,暂停银行放款,下个月进入银行揽储阶段,银行放贷正常时间基本要到明年3月份。所以,这期间,房贷下款存在较大困难。急需按揭下款买卖房人士,需要跟银行咨询清楚。

1.高杠杆买房需要停止。未来半年,得房率怎么算虽然说房价大跌几乎不可能,但是大涨也不现实。房贷利率高,意味着资金成本高,房价微涨或者不涨,就意味着亏损。在未来阶段性楼市大概率趋稳的状态下,我们没有必要高杠杆去博得一套房子放在那,首付贷或者信用贷买房完全没必要。同时,由于明年经济形势不明朗,对大多数靠工资生存且用来还房贷的家庭来说,工作的不确定性让我们必须有足够的风险意识。

2.不同区域不同买房策略。楼市分化已经形成共识,现在谁都知道“靠去库存上涨上来的大部分城市房价到了一个瓶颈期,区域内部不同板块也出现冷热不均”。形成这样的共识,其实是城市发展的分化结果。所以,我们不要被眼前房价“一涨俱涨”的现象所迷惑。本轮楼市已涨3年大亚湾锦绣壹号楼盘在哪花园对近1年左右补涨上来的城市,千万不要再追进去买房投资,否则,多半会长时间挂在那动弹不得。都市圈虽火,但一些都市圈核心城市本身都还在处于吸收资源发展阶段,无暇顾及周边的卫星城,需求外溢还很遥远,这个时候追进去买房,别说赚钱,转手困难也是大概率。

3.买商品房的事再说一遍。一些粉友问过多遍“我们这里的拆迁安置房很便宜,能不能入手?”,笔者只想说,如果你经济实力尚可,只选商品房,而且是品牌开发商房子才是你的首选,尽量避开保障房或者小产权房。你不仅要买的安心,也要追求收益最大化。否则,在当下你宁愿不买。

4.优选一二线、慎选三四线,适当资产置换。前文已说过,未来大概二十座城市房产价值相比三四线城市要高,这点不容怀疑。这些城市基本都属于一线城市、新一线城市或者省会城市。除以上这些城市外,由于在接下来新一轮城市化过程中,人口会朝向国家重点建设的区域中心城市转移,本身有一定基础的二三线城市潜力不俗。笔者甚至认为,一些二线城市房产价值不输一线城市,这里仅从增值幅度来说。比如合肥、东莞、佛山、惠州、徐州、嘉兴以及雄三角等部分城市。当然,目前一些众多三四线城市房价未掉,往有潜力的城市做一些适当的置换,也是一个不错时机。

5.房价调整的可能性较大,但不会大跌。总有一些人喜欢拿个别房闹案例,或者房企促销案例小题大做。这些案例年年都有,只是在这个微妙时期,显得比较敏感而已。房价涨了这么多、这么久,调整一点又怎么了?很自然很平常的事。但千万别被误导,二手房市场迎来本轮楼市大考给未来3-6个月购房者6条建议腰斩或者大跌不现实,否则受损失的是自己的钱包。房价不会大跌的理由就说两点:一是从“房企降价被地方约谈,并恢复原价”的事件中可以看出,除了没房子的人,没人愿意房价大幅下跌;二是从“出口受阻、汽车销售低迷”形势中可以看出,影响发展的数据会在未来几个月显现,“房地产”这个尿壶即使不用,也要时刻备着,以防不时之需。

6.刚需买房或迎来窗口期。我们说楼市逐渐变冷,在现有政策难大幅度放松的情况下,惠州二手房开发商为了活下去,会主动加大推盘量或者变相促销力度,刚需购房者可以有更多的选择产品机会,甚至有议价空间。同时,从陆续有一些城市“银行降低首套房,甚至二套房贷利率,幅度5-10%不等”来看,明年3月份以后,银行放贷额度宽松,房贷利率下调或有较大几率。所以,从这个角度来看,我们刚需购房者在产品选择和购房成本上面临一定机遇。

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