关键字:广东惠州淡水房价发布时间:2018-10-07 22:45


  2018年很快就赛程过半了,对于楼市来说,经历了上半年的浮躁与疯狂之后,楼市开始慢慢冷静下来。尤其是三四线城市的楼市,上半年价格突飞猛进,经常登上楼市新闻,但现在显然也没有那么大的影响力了。当然,这只是相对而言,实际上三四线楼市的房价还在上涨,只不过这种上涨却颇有些强弩之末的味道了。

  最明显的证据就是,三四线城市普遍都是在争抢新房,很少听说二手房交易火爆的。甚至说,有些二手房业主挂在中介那里的房源,早已经好几个月了,只是接到过几个试探性询价的电话,很少有人愿意来看房,更别提愿意拿出真金白银来成交的购房者了。

  那么,这是为啥呢?明明房价在上涨,可二手房却有价无市,很难卖掉变现,这里面都是咋回事呢?事实上,这与炒房客无关,因为炒房客的目标仍然是一二线大城市。而三四线城市的楼市玩家,近两年新增加了一个群体,那就是棚改户。这些棚改户一掷千金,几乎买光了新推向市场的楼盘,自然就造成了新楼盘的供不应求。

  而他们的钱哪里来的呢?很简单,棚改的赔偿款啊!过去是流行赔付房子,现在则改变了游戏规模,直接发一大笔钱让棚改户自己去市场买。而手里面拿着这么多钱,肯定是希望去购买新房啊!二手房交易成本又高,还要重新装修,大亚湾二手房实在是太麻烦了。所以,三四线城市就普遍出现了新房交易扎堆、二手房市场冷清的现象。

  另一方面,三四线城市的改善型群体也更倾向于买新房。因为新房子普遍有小区,而且绿化以及配套设施比较好,面积也足够大。房价明明在上涨可二手房却卖不掉炒房客:这是啥节奏?这一点,是二手房的明显短板。在交易方面,新房子可以享受到许多折扣和优惠,交易程序也相对比较规范。广东惠州淡水房价但是,二手房显然相对混乱一些,另外还有中介的参与,全部算下来自然是买新房子最划算。

  那么,从宏观来看,当新房交易过热,而二手房交易遇冷的时候,那就不寻常了。尤其是对那些炒房客来说,手里面的二手房卖不出去,这可如何是好?估计只能是降价出售才是正道啊!要不然总是硬挺着,那只能是空吆喝了!但问题在于,即便是放低姿态大家也很少愿意买二手房,反而还会影响到购房者对于房价的信心,最终造成更多人不买房。

  最关键的是,对于三四线的整个楼市来说,本身现在到处都在盖房子,库存还是比较充足的。倘若继续盖楼盖房子,而二手房又迟迟无法恢复火爆交易,那么估计着不仅仅是炒房客亏钱了,很有可能连开发商也会赔本,进而影响到整个楼市发展,那这个热闹就大了,对吧?返回搜狐,查看更多

 

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