关键字:大亚湾未来3年房价发布时间:2018-10-04 02:25


  交易量拦腰断,二手房价下跌近20%。曾被视为最坚挺的房地产市场--北京楼市在“祖国山河一片红”的大好形势下,“黑了”足足一年。

  2017年3月17日,影响北京乃至整个华北地区的“317楼市新政”出台,此后,北京楼市开始了“渐冻期”,新楼盘的开盘量与二手房的交易量均跌入冰点。

  同样背负高房价的深圳终于也在消沉一年后逆转。深圳市规土委的数据,3月份深圳的新房成交2029套,环比增长156%,与上年同期相比成交增长153%。

  以上是普通住宅的销售量重磅租金领跑全国二手房月销售破万套北京房价开始反弹了3月份,深圳办公产品成交势头旺盛,全月卖出1086套,环比2月更是大涨了317.7%。

  除了深圳,上海与广州的楼市已明显复苏。这是一线城市的楼市的现状,而更多二三线城市的房地产市场可谓是火爆异常整一年。

  如古城西安。在升格国家中心城市及强力人才吸引制度的双利好下,西安房价在过去的一年进入上行通道,涨幅超过50%,当然这里还有补涨的因素。

  如在过去楼市黄金十年,西安的房价几乎纹丝不动。十年前,西安房价高于石家庄、合肥及与郑州持平,但直到今年,即使上涨50%的情况下,仍被上述城市甩在身后。

  与西安等二线城市房地产的量价齐涨相比,徐州、惠州等很多三线城市更是一房难求。

  从近期的房屋租金价格不难看出北京的实际需求。据《58集团2018年第一季度住房租赁市场报告》显示,今年第一季度全国人均月租金价格为793元,其中北京以人均月租金价格2514元领跑全国,特别是春节过后,一线城市与新一线城市住房租赁市场全面升温。监控显示:2月22日至3月8日,北京、上海、广州、深圳四城租房需求分别增长179%、188%、253%、283%。

  在不少人看来,进入4月,“317”政策实施长达一年,北京房价已调整至合理价位,观望已久的刚需及改善需求开始慢慢释放。

  数据显示:刚刚过去的3月份,北京楼市销量明显升温。4月2日,思源地产发布最新统计数据显示,2018年3月,北京新房市场共成交1033套商品住宅,成交面积13.81万平方米,成交套数、面积环比分别上涨了73.3%和52.4%。

  新房交易量明显复苏的同时,3月份,北京市二手房交易量也突破万套大关,要知道,这一成交量创下自2017年4月以来的销量新高。

  另一个数据也说明,就在近期,二三线城市需求或开始向一线城市转移。中国指数研究院发布的全国主要城市房地产交易数据显示,3月份,从成交量来看,一线%;二线%;;三线%。

  另据网易房产数据中心统计显示,2018年3月北京新建住宅(不含保障房、定向安置房)网签1235套,成交面积约15.17万平米。成交量复苏的同时,房价也开始悄悄的上涨。如2月份的数据显示,成交均价为56351元/平米,总成交金额约48亿,环比上涨7.15%,成交量和成交金额双双上涨。

  上述数据不难发现,北京楼市已经开始复苏了,那么,4月是不是成为北京楼市的分水岭呢?现在看还很难说,但有如下几个要点需要提醒。大亚湾未来3年房价

  第一个是任志强曾经的预判。年初,任志强在2018年的“首秀”时曾直言,2018年下半年,房地产调控有可能略为放松,他的观点是,经过一年的调控,楼市过快上涨的势头得到遏制,需求需要释放,最为重要的是,财政也非常需要钱,土地财政与房地产是带动需求和税收的最有效的方式。

  第二个与中.美.贸.易.战有关。目前,中.美正在开展最大的规模的贸.易.战,截止今日即4月6日,受影响的中国商品总金额或高达1500亿美元。正常理解,如果出口受损的情况下,国内肯定要扩大需求,因此,回到任志强的观点,激活房地产需求,是短期内最有效的方式。惠州二手房

 

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