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聚焦大亚湾:困难与希望并存 缓慢苏醒中的睡城

关键词:惠州市惠阳区二手房时间:2018-09-28 23:44来源:惠州房网

  2013年12月31日,大亚湾管委会相关负责人向羊城晚报记者表达了对“睡城”的异议:“御玺山小区2013年11月才交楼,不能代表大亚湾的真实情况。”大亚湾房地产协会会长谭建文则表示:“大亚湾商品房的买家90%以上都是深圳人,以前空置率高,是因为深惠交通不便,所以自住比例低。去年12月26日厦深铁路开通,从深圳北站到惠州南站可以搭乘高铁,大大缩短了两地交通时间,‘睡城’言过其实。”

  大亚湾住宅区实际入住率究竟如何?不同的人针对不同楼盘,给出了不同的数据。

  陈江洪介绍,灿邦国际2010年下半年至2011年上半年交楼,目前入住率达到75%,其中八成是租客,算得上中心区公认入住率最高的小区之一。住在这个小区的刘女士则告诉记者:“一房一厅确实紧俏,但两房一厅随到随租。”

  位于石化大道中北侧的新华联广场位置上佳,楼盘销售人员介绍,买家绝大多数都是深圳客,以自住为主。目前已交楼2栋,共计400多户,入住的有70户,入住率不足16%,另外150户还在装修。销售人员说,这个入住率在大亚湾已算“好成绩”。入夜,记者再次来到新华联小区,在已经交付的几栋楼外看到,只有屈指可数的几户灯光,另一位销售人员称,新华联的实际入住率只有3%。

  一位带着双胞胎孙子散步的老人告诉记者,他儿子在深圳工作,平时住在深圳,周末才回大亚湾团聚,“这里环境好、空气好,就是交通很不方便,买点东西都要等儿子周末开车。小孙子在读幼儿园,将来读小学还是要回深圳。虽然说大亚湾有12年免费义务教育,但父母都不在大亚湾交社保,享受不了这个政策。”

  也正是因为实际入住率、出租率有限,虽然很多楼盘大力促销,买家却依然比较“理性”。

  去年12月31日,石化大道西的“畔山名居”开盘,建筑面积2.5万平方米,2015年初交楼。销售现场人头涌动,优惠幅度让人怦然心动——75平方米的户型被精心设计成小三房一厅;内阳台、入户花园另外赠送,面积达到13平方米;单价5100元,总价39万元。开发商当天还在搞“1314”特价活动,10套特价房按政策本应首付三成14万元,如果买家当天落订,则只需首付2万元,2014年再付剩余的12万元即可。但直至当天傍晚6时,这10套特价房还没卖完。

  谭建文介绍,大亚湾最新二手房价“从2010年至今,大亚湾房产的买家九成以上都来自深圳。”但去年以来,买家的结构发生了变化。“3年前,80%都是投资客,20%自住,因为交通不方便;但据2013年10月的统计数据,87%的买家是自住需求,只有13%是投资需求。”

  但眼前的空置率却证明,深圳买家“归巢”的比例并不高。记者调查发现,即使厦深铁路开通,惠州市惠阳区二手房跨境交通的经济和时间成本依然难以接受。

  大亚湾一楼盘销售中心内,新推出的优惠活动吸引不少深圳买家 羊城晚报记者 汤铭明 摄

  陈江洪告诉记者,他从深圳罗湖往返灿邦小区,一般都是开车,虽然深惠高速澳头出口距离小区仅几分钟车程,但全程还是要近1个小时。更让工薪族承担不起的是驱车成本:走高速路单程收费21元,56公里油费40多元,往返一趟,不计损耗也需要140元,天天来回显然不实际。

  厦深铁路开通后,往返惠深是否更轻松?记者在铁道部官网查询到,从深圳北站到惠州南站,聚焦大亚湾:困难与希望并存 缓慢苏醒中的睡城平均1小时一班动车,最晚一班为18:55发出,行程30分钟,车票最便宜16.5元,再加上约5元的单程地铁票、2元的大亚湾接驳公交车票,单程需要23.5元、耗时1小时以上。对于工薪族来说,成本依然偏高。目前最经济的交通方式,是全程搭乘公交车,车票不足20元,但单程耗时近2小时。大亚湾“睡城”的苏醒看来尚需时日。

  为了让大亚湾的对外交通更加迅捷,大亚湾政府部门做出了更完善的跨区轨道交通规划:依托惠州至深圳规划的惠深城际东线(惠州北站-惠城区-惠阳区-大亚湾区-深圳新城站),大亚湾规划了城轨1号线(惠阳客运站-大亚湾滨海公园);依托深圳轨道交通14号线(福田区岗厦北-龙岗区坑梓),规划城轨2号线号线号线。但由于深圳的相关工程都未开工,大亚湾城轨目前还只能等待。

  “我在大亚湾20年,说实线年之前,大亚湾确实没钱搞配套设施,从深圳出发,渐渐地从灯火辉煌到黑灯瞎火,就知道大亚湾到了。但今时不同往日,大亚湾政府收入的70%都投入到公共配套建设,无论是学校还是道路,都在加速到位。”大亚湾新闻中心办公室主任陈虎说。

  据统计,2013年1-10月,大亚湾国地税收入占惠州市税收总额近一半,达到276.3亿元。陈虎说,大亚湾正在全力为公共配套“补课”:对外交通方面,建成了与深圳对接的石化大道西段、龙海二路西段、龙盛五路3条主干道;城市公园绿化建设方面,已经建成大小公园34个;积极改善医疗条件,2013年11月,惠亚医院开业,除了已有的3家社区卫生服务中心外,两家社区卫生服务中心也正在建设;教育投入方面,近年来增加了高中学位1700个,初中学位1500个,小学学位2800个,幼儿园学位1080个;商贸设施方面,2012年底,大亚湾蓝湾半岛购物广场开业,国美电器、肯德基、港货店、沃尔玛大型超市陆续进驻,预计春节前,一家新的电影院也将建成并对外营业……

  于1993年5月经国务院批准成立,面积9.98平方公里,2006年3月经国务院批准扩大到23.6平方公里。大亚湾区管委会辖陆地面积289平方公里,2010年全国第六次人口普查统计常住人口19万。

  依托中海油1200万吨炼油和中海壳牌95万吨乙烯两大龙头项目,目前已落户大亚湾石化区项目共计75宗,总投资额达1602.9亿元,石化上中下游产业格局初步形成;加上比亚迪、东风本田等一批电子、汽车零部件企业带动,大亚湾区已发展成为石油化工、电子信息、汽车零部件等优势产业集聚发展的珠江口东岸重要的临港工业基地。

 

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